Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А45-31488/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-31488/2018
город Новосибирск
18 декабря 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43

третье лицо акционерное общество СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ № 43

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 – 18 522 341 рубля 31 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т в за период с декабря 2013 года по январь 2017 года, 11 089 971 рубля 22 копеек неустойки за период с 06.05.2014 по 31.07.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 (ИНН <***>) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 14.03.2006 № 52569т. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:063851:0117 площадью 12 878 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; трансформаторные подстанции (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2010 № 2).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).

Договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трёх лет (пункт 1.4 договора)

Дополнительным соглашением от 12.02.2015 № 10 срок действия договора продлён до 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Дополнительными соглашениями к договору размер арендной платы неоднократно изменялся сторонами, в том числе в связи с разделом земельного участка.

С 01.06.2016 в аренде у ответчика остался земельный участок с кадастровым номером 54:35:063851:3982 площадью 3 982 кв. м.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2013 года по январь 2017 года в размере 18 522 341 рубля 31 копейки.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 06.05.2014 по 31.07.2018 составил 11 089 971 рубль 22 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 не представлено, арифметически расчёт задолженности и неустойки ответчиком не оспорен.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 14.03.2006 № 52569т обществом с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что по существу они ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 в пользу мэрии города Новосибирска 18 522 341 рубль 31 копейку задолженности и 11 089 971 рубль 22 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТРЕСТ 43 в доход федерального бюджета 171 062 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова