Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А41-104940/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20 мая 2019 года Дело №А41-104940/18

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" к Администрация Красногорского муниципального района Московской области о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрация Красногорского муниципального района Московской области о взыскании задолженности в размере 13 802 736,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 92 014 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, письменных возражений не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (далее - «Истец») является управляющей компанией жилых домов, расположенных по следующим адресам:

- <...> (Основание -Протокол №2-ОС/ЗАОЧ от 25 февраля 2015 года);

- <...> (Основание -Протокол №52/3-упр от 01 марта 2014 года и Протокол №1-ОС/ЗАОЧ от 10 февраля 2015 года);

- <...> (Основание -Протокол №36-упр от 01 марта 2014 года и Протокол №56/1-упр от 26 мая 2014 года);

- <...> (Основание -Протокол №5-ОС/ЗАОЧ от 29 сентября 2015 года);

- <...> (Основание -Протокол №1 от 09 декабря 2016 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 1 (Основание -Протокол №4-ОС/ЗАОЧ от 08 сентября 2015 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 2 (Основание -Протокол №1 от 21 июня 2016 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 3 (Основание -Протокол №3-ОС/ЗАОЧ от 10 июня 2015 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 4 (Основание -Протокол №1 от 06 июля 2016 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 6 (Основание -Протокол №1 от 03 октября 2016 года);

- Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 8 (Основание -Протокол №1 от 04 октября 2016 года);

-Московская область, город Красногорск, Игоря Мерлушкииа, дом 10 (Основание -Протокол № 1 от 06 марта 2017 года);

Администрации Красногорского муниципального района Московской области была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома и коммунальные услуги.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2018 г., подписанному между сторонами, у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и обслуживание жилого дома и коммунальные услуги в сумме 13 802 736,70 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" на основании протоколов общих собраний собственников спорных домов является управляющей компанией в отношении спорных домов.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2018 г., подписанный Ответчиком, согласно которому Ответчик признает задолженность перед Истцом за оказанные услуги в размере 13 802 736,70 руб. Подробный расчет по каждой квартире с указанием площади и тарифа представлен истцом в материалы дела на СD диске 10.04.19г. Начисления проверены судом, признаны обоснованными.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности в указанном размере не представил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании в размере 13 802 736,70 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Красногорск Московской области в пользу ООО "Управление и эксплуатация недвижимости "Эталон" задолженности в размере 13 802 736 руб.70 коп., расходы по госпошлине в размере 92 014 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова