Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А47-6982/2017

11979/2017-114121(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6982/2017
г. Оренбург
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года В полном объеме решение изготовлено 29 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Оренбурга, г. Оренбург, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСВ», г. Оренбург, ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 2 868 527 руб., в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.11.2017, удостоверение;

от ответчика: явки нет, извещен.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по адресам места нахождения, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

установил:

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга обратился в

Арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСВ» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 868 527 руб., составляющие 2 681 228 руб. - основной долг, 80 986 руб. - пени, 106 313 руб. - проценты.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом документы в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, исковые требования не оспорил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (далее – арендодатель) и Обществом с ограниченной «ВСВ» (далее – арендатор) были заключены следующие договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга:

- от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на нежилое помещение № 14, общей площадью 91,3 кв.м., состоящее из комнат № 22-31, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на основании распоряжения арендодателя от 11.12.2015 № 861 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 01.11.2015г. по 31.10.2020г. (пункт 1.2. договора от 25.12.2015 № 3-8346-12298).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 25.12.2015 № 3-8346-12298, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 25.12.2015 № 3-8346-12298).

- от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на нежилое помещение № 15, общей площадью 40,1 кв.м., состоящее из комнат № 32-34, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на основании распоряжения арендодателя от 11.12.2015 № 860 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 01.11.2015г. по 31.10.2020г. (пункт 1.2. договора от 25.12.2015 № 3-8356-12296).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 25.12.2015 № 3-8356-12296, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 25.12.2015 № 3-8356-12296).

- от 25.12.2015 № 3-8386-12297 на нежилое помещение № 13, общей площадью 39,7 кв.м., состоящее из комнат № 1-3, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 25.12.2015 № 3-8386-12297

на основании распоряжения арендодателя от 11.12.2015 № 862 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 01.11.2015г. по 31.10.2020г. (пункт 1.2. договора от 25.12.2015 № 3-8386-12297).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 25.12.2015 № 3-8386-12297, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 25.12.2015 № 3-8386-12297).

- от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на нежилое помещение № 18, общей площадью 371,6 кв.м., состоящее из комнат № 37-49, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на основании распоряжения арендодателя от 28.01.2016 № 35 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 01.11.2015г. по 31.10.2020г. (пункт 1.2. договора от 11.02.2016 № 3-838в-12315).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 11.02.2016 № 3-838в-12315, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является

неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 11.02.2016 № 3-838в-12315).

- от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на нежилое помещение № 12, общей площадью 1202,5 кв.м., состоящее из комнат № 1-6, 20-36, 50, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на основании распоряжения арендодателя от 27.07.2015 № 494 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 27.06.2015г. по 26.06.2020г. (пункт 1.2. договора от 27.07.2015 № 3-733Е-12128).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 27.07.2015 № 3-733Е-12128, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 27.07.2015 № 3-733Е-12128).

- от 11.02.2016 № 3-836в-12316 на нежилое помещение № 17, общей площадью 225,5 кв.м., состоящее из комнат № 7-17, расположенного на первом этаже 1-10 этажного с подвалом жилого дома литер АА1А2; расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 11.02.2016 № 3-836в-12316 на основании распоряжения арендодателя от 28.01.2016 № 37 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование объект муниципального фонда, именуемый далее «объект».

Срок действия данного договора установлен с 01.11.2015г. по 31.10.2020г. (пункт 1.2. договора от 27.07.2015 № 3-733Е-12128).

Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 договора от 11.02.2016 № 3-836в-12316, производится по акту приема – передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью. Объект считается переданным с момента подписания акта приема – передачи сторонами (пункт 2.1. договора от 11.02.2016 № 3-836в-12316).

В соответствии с актами приема – передачи объекты недвижимости были переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров аренды от 25.12.2015 № 3- 8346-12298; от 25.12.2015 № 3-8356-12296; от 25.12.2015 № 3-8386- 12297; от 11.02.2016 № 3-838в-12315; от 27.07.2015 № 3-733Е-12128; от

11.02.2016 № 3-836в-12316 арендатор до 15 числа текущего месяца обязан перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату.

Однако ответчик данное условие договора исполнял не надлежащим образом, в связи, с чем у арендатора возникла задолженность по арендной плате:

- по договору от 25.12.2015 № 3-8346-12298 в размере 124 759 руб. (за период с 08.08.2016г. по 17.01.2017г.);

- по договору от 25.12.2015 № 3-8356-12296 в размере 59 481 руб. (за период с 08.08.2016г. по 17.01.2017г.);

- по договору от 25.12.2015 № 3-8386-12297 в размере 65 416 руб. (за период с 08.08.2016г. по 17.01.2017г.);

- по договору от 11.02.2016 № 3-838в-12315 в размере 309 664 руб. (за период с 13.08.2016г. по 17.01.2017г.);

- по договору от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 в размере 1 854 205 руб. (за период с 08.08.2016г. по 17.01.2017г.);

- по договору от 11.02.2016 № 3-836в-12316 в размере 267 703 руб. (за период с 13.08.2016 по 17.01.2017), всего на сумму 2 681 228 руб.

18.01.2017 вышеуказанные договора прекратили действие, в связи с заключением договоров купли – продажи указанных выше арендованных помещений.

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга в своих претензиях от 04.04.2017 № 1-28/1754; № 1-28/1741; № 1-28/1753; № 1- 28/1752; № 1-28/1750; № 1-28/1751 (полученные ответчиком 12.04.2017 (что подтверждается материалами дела (почтовые уведомления о вручении) уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до 01.05.2017.

Однако ответчик оставил претензии без ответа и задолженность в установленный срок не погасил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды нежилых помещений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 4.1 договоров аренды от 25.12.2015 № 3- 8346-12298; от 25.12.2015 № 3-8356-12296; от 25.12.2015 № 3-8386- 12297; от 11.02.2016 № 3-838в-12315; от 27.07.2015 № 3-733Е-12128; от 11.02.2016 № 3-836в-12316 арендатор до 15 числа текущего месяца обязан перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды в размере 2 681 228 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просил взыскать пени за период с 16.08.2016г. по 17.01.2017г. в сумме 80 986 руб.., предусмотренные пунктом 5.2.1 договоров аренды от 25.12.2015 № 3-8346-12298; от 25.12.2015 № 3-8356-12296; от 25.12.2015 № 3-8386-12297; от 11.02.2016 № 3-838в-12315; от 27.07.2015 № 3-733Е-12128; от 11.02.2016 № 3-836в- 12316.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2.1 договоров аренды от 25.12.2015 № 3-8346-12298; от 25.12.2015 № 3-8356-12296; от 25.12.2015 № 3-8386-12297; от 11.02.2016 № 3-838в-12315; от 27.07.2015 № 3-733Е-12128; от 11.02.2016 № 3-836в- 12316 предусмотрено, за просрочку платежей с арендатора взимается пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с этим, истцом начислены пени за период с 16.08.2016г. по 17.01.2017г. в сумме 80 986 руб.., предусмотренные пунктом 5.2.1 договоров аренды от 25.12.2015 № 3-8346-12298; от 25.12.2015 № 3-8356- 12296; от 25.12.2015 № 3-8386-12297; от 11.02.2016 № 3-838в-12315; от 27.07.2015 № 3-733Е-12128; от 11.02.2016 № 3-836в-12316.

Расчет пени судом проверен, признан судом неверным.

Истцом неверно определено количество дней в спорный период, а также не учтены меняющиеся ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (по датам).

Согласно скорректированному расчету суда первой инстанции, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 80 499 руб. Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении взыскиваемой пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования в части взыскания пени суд находит обоснованными в размере 80 499 руб. (по договору от 11.02.2016 № 3- 836в-12316 на нежилое помещение № 17 в размере 8 207 руб.; по договору от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на нежилое помещение № 12 в размере 55 344 руб.; по договору от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на нежилое помещение № 18 в размере 9 502 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8386-12297 на нежилое помещение № 13 в размере 1 951 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на нежилое помещение № 15 в размере 1 775 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на нежилое помещение № 14 в размере 3 720 руб.).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2017г. по 15.06.2017 в сумме 106 313 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их оплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения

кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С 01.06.2015 действует новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в

часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»), согласно которой размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, на основании которых размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации вступила в силу с

01.08.2016.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку нарушение денежного обязательства ответчиком подтверждается материалами дела, требования Комитета по управлению имуществом города Оренбурга о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ВСВ» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106 313 руб. (по договору от 11.02.2016 № 3-836в-12316 на нежилое помещение № 17 в размере 10 615 руб.; по договору от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на нежилое помещение № 12 в размере 73 521 руб.; по договору от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на нежилое помещение № 18 в размере 12 278 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8386-12297 на нежилое помещение № 13 в размере 2 594 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на нежилое помещение № 15 в размере 2 358 руб.; по договору от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на нежилое помещение № 14 в размере 4 947 руб.), заявлены обоснованно.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды подлежат взысканию в размере 2 868 040 руб.

- от 11.02.2016 № 3-836в-12316 на нежилое помещение № 17 - 286 525 руб., в том числе: основной долг – 267 703 руб., пеня – 8 207 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 615 руб.

- от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на нежилое помещение № 12 - 1 983 070 руб., в том числе: основной долг – 1 854 205 руб., пеня – 55 344

руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 73 521 руб.

- от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на нежилое помещение № 18 - 31 444 руб., в том числе: основной долг – 309 664 руб., пеня – 9 502 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 12 278 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8386-12297 на нежилое помещение № 13 - 69 961 руб., в том числе: основной долг – 65 416 руб., пеня – 1 951 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 594 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на нежилое помещение № 15 - 63 614 руб., в том числе: основной долг – 59 481 руб., пеня – 1 775 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 358 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на нежилое помещение № 14 - 133 426 руб., в том числе: основной долг – 124 759 руб., пеня – 3 720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 947 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВСВ» в пользу Комитета по управлению имуществом города Оренбурга 2 868 040 руб., в том числе по договорам аренды:

- от 11.02.2016 № 3-836в-12316 на нежилое помещение № 17 - 286 525 руб., в том числе: основной долг – 267 703 руб., пеня – 8 207 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 615 руб.

- от 27.07.2015 № 3-733Е-12128 на нежилое помещение № 12 - 1 983 070 руб., в том числе: основной долг – 1 854 205 руб., пеня – 55 344

руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 73 521 руб.

- от 11.02.2016 № 3-838в-12315 на нежилое помещение № 18 - 31 444 руб., в том числе: основной долг – 309 664 руб., пеня – 9 502 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 12 278 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8386-12297 на нежилое помещение № 13 - 69 961 руб., в том числе: основной долг – 65 416 руб., пеня – 1 951 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 594 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8356-12296 на нежилое помещение № 15 - 63 614 руб., в том числе: основной долг – 59 481 руб., пеня – 1 775 руб.,

проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 358 руб.

- от 25.12.2015 № 3-8346-12298 на нежилое помещение № 14 - 133 426 руб., в том числе: основной долг – 124 759 руб., пеня – 3 720 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 947 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВСВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 337 руб.

3.Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова