Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А23-10000/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-10000/2022
23 августа 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-2» (248000, <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Городской Управе города Калуги (248000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 17.10.2022 сроком действия на 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Городской Управе города Калуги (далее – ответчик, Управа) о признании права собственности на водозаборное сооружение в составе – артскважина, глубиной 151,5 м., 1960 года постройки и водонапорную башню, общей площадью (объем) 40 куб.м. 1960 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 40:00:000000:180 с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2».

30.05.2023 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указывает, что истцом не представлено документов, подтверждающих получение разрешения на строительство водозаборного сооружения и акта о его вводе в эксплуатацию; истцом также не представлено доказательств того, что водозаборное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

08.08.2023 от истца поступило заключение строительно-технической экспертизы.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в соответствии с которым просил принять отказ от иска в части признания права собственности на артезианскую скважину, глубиной 151,5м., 1960 года постройки; признать право собственности на водонапорную башню, общей площадью (объем) 40 куб.м. 1960 года постройки, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 40:00:000000:180 с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2»; отнести все судебные расходы на истца. Указал, что ранее представленное заключение строительно-технической экспертизы подтверждает соответствие имущества градостроительным нормам и правилам, а также отсутствие факта создания угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на артезианскую скважину, глубиной 151,5м., 1960 года постройки.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований в части признания права собственности на артезианскую скважину, глубиной 151,5м., 1960 года постройки, противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части признания права собственности на артезианскую скважину, глубиной 151,5м., 1960 года постройки, подлежит прекращению

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.03.1958 решением Исполнительного комитета Калужского районного Совета депутатов трудящихся «О регистрации Устава садоводческого товарищества «Шахтер» утвержден принятый общим собранием рабочих и служащих треста «Калугашахтстрой» 18.12.1957 года Устав садоводческого товарищества под названием «Шахтер» (далее - товарищество) и зарегистрирован за № 5.

В соответствии с Уставом товарищества, целями и задачами являлось добровольное объединение рабочих и служащих, работающих в управлении треста «Калугашахтстрой» в садоводческое товарищество под названием «Шахтер» с целью организации коллективного садоводства на земельной площади, отведенной местному комитету управления треста «Калугашахтстрой» решением райисполкома Калужского района Калужской области (п. 1 Устава).

01.03.1958 Исполнительным комитетом Калужского районного Совета депутатов трудящихся принято решение об обращении в Калужский Облисполком о передаче в постоянное пользование садоводческому товариществу «Шахтер» рабочих и служащих треста «Калугашахтстрой» всего земель 9,00 га, в том числе: из Гослесфонда Калужского лесхоза Приокского лесничества -5,00 га. и из состава земель Ромодановской МТС-4,00 га. пашни.

Согласно решению исполнительного комитета Калужского областного совета депутатов трудящихся от 11.03.1958 № 5-145 на праве постоянного пользования был осуществлен отвод земельного участка садоводческому товариществу «Шахтер» треста «Калугашахтстрой» площадью 4,0 га. из земель Ромодановской МТС и из Гослесфонда Калужского лесхоза Приокского лесничества - 5,00 га.

Впоследствии в период с 17.05.1960 по 23.02.1965 трест «Калугашахтстрой» был неоднократно реорганизован с переименованием в «Калугаоблпромстрой», затем - в «Калугапромстрой», затем - на базе «Калугапромстрой» организовано Калужское управление строительства «Калугастрой».

Данная реорганизация подтверждается письмом Государственного казенного учреждения «Государственный архив Калужской области» от 30.08.2021 №1959-г.

В границах территории, выделенной членам садоводческого товарищества «Шахтер» треста «Калугашахтстрой» для организации коллективного сада, по заказу товарищества в период 1959-1960 г.г. годах, трестом «Союзшахтоосушение» (Калужское строительно-монтажное управление) была пробурена артезианская скважина глубиной 151,5 метра, над скважиной было построено надкаптажное помещение и в непосредственной близости от него была устроена водонапорная башня.

Строительные работы велись хозяйственным способом, без получения необходимых разрешений на строительство, утвержденной проектно-сметной документации.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2» создано в результате переименования товарищества «Шахтер» в садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-2».

Постановлением Городской Управы города Калуги от 12.08.2013 №9192-пи «Об утверждении СНТ «Строитель-2» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <...> СНТ «Строитель-2», согласно которому прекращено право постоянного (бессрочного пользования земельным участком общего пользования ориентировочной площадью 17 251 кв.м., ранее представленном СНТ «Строитель-2», кадастрового квартала 40:00:000000.

06.11.2023 постановлением Городской Управы города Калуги №12821-пи СНТ «Строитель-2» предоставлено в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 40:00:000000:180, общей площадью 16 754+/-45 кв.м. с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 40:00:000000:180, общей площадью 16 754+/-45 кв.м. с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2», принадлежит на праве собственности СНТ «Строитель-2».

Ссылаясь на то, что Товарищество и его предшественник на протяжении 62 лет открыто владеют и пользуются объектами недвижимости и истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права, следовательно в предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14 ГК РФ.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, Обществом в качестве основания приобретения права собственности на спорное имущество указало на владение указанными объектами недвижимости более 62 лет.

Водонапорная башня, общей площадью (объем) 40 куб.м. 1960 года постройки, расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:00:000000:180 с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2».

Спорный объект построен и сдан в эксплуатацию в 1960 году в границах территории, выделенной членам садоводческого товарищества «Шахтер» треста «Калугашахтстрой» для организации коллективного сада трестом «Союзшахтоосушение» (Калужское строительно-монтажное управление).

Из представленных документов следует, что истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается актами инвентаризации и сличительными ведомостями основных средств состоящих на балансе СНТ «Строитель-2» 1978г., 1983г., 1984г., 1985г., 1988г., 1989г., 1990г.

Из материалов дела усматривается, что истец с 2002 года владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права , заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, спорные объекты были построены до вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из сведений, содержащихся в письмах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 28.11.2022 №40/14316, Городской управы города Калуги от 14.12.2022 №4370/16-22, информации из Единого государственного реестра недвижимости, усматривается отсутствие правопритязаний иных лиц, включая зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости.

Сведения о принадлежности имущества каким-либо иным лицам отсутствуют.

Согласно представленному заключению от 27.07.2023 №256К-23, подготовленному ООО «Центр независимых экспертиз», спорный объект находится в находится в исправном техническом состоянии, угрозы жизни и здоровью не установлено.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, он приобрел в соответствии с законом право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины исходя из суммы заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-2», г. Калуга, от иска в части признания права собственности на артезианскую скважину, глубиной 151,5м., 1960 года постройки.

Производство по делу №А23-10000/2022 в указанной части прекратить.

Признать за садоводческим некоммерческим товариществом «Строитель-2», г. Калуга, право собственности на водонапорную башню, общей площадью (объем) 40 куб.м. 1960 года постройки, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 40:00:000000:180 с адресным ориентиром: <...> СНТ «Строитель-2».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова