Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А40-77937/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-77937/25-142-491
27 июня 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2025 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску  КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ (357100, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. НЕВИННОМЫССК, УЛ. ГАГАРИНА, Д. 74, К. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКСАР" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 25 от 31.01.2011 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 7 906 148,25 руб., пени за период с 15.03.2023 по 25.12.2024 в размере 1 313 669,52 руб.

при участии:

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы  с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКСАР" (далее – ответчик)  о взыскании  задолженности по договору аренды № 25 от 31.01.2011 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 7 906 148,25 руб., пени за период с 15.03.2023 по 25.12.2024 в размере 1 313 669,52 руб.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Невинномысска от 31.01.2011 г. № 127, 31.01.2011 г. между комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «СтавСталь» заключен договор аренды № 25, в аренду передан земельный участок относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:000000:124, общей площадью 250 000 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание по ул. Низяева, 1А, участок находится примерно 730 м. от ориентира по направлению Северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, для строительства объектов промышленного назначения, срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2011 по 30.01.2016 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.12.2012 г. на основании постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 21.12.2012 г. № 3782 внесены изменения в договор аренды установлен адрес земельного участка: «<...>».

Дополнительным соглашением № 4 от 22.10.2013 г. в договор аренды внесено изменение, срок аренды установлен по 30.01.2060 г.

В Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилось публичное акционерное общество «Сбербанк России» с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СтавСталь» (далее - ООО «СтавСталь», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 03.05.2017 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу № А63-5945/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтавСталь».

Определением от 07.07.2017 (резолютивная часть определения объявлена 05.07.2017) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1

Решением от 08.10.2018 (резолютивная часть решения объявлена 04.10.2018) ООО «СтавСталь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  должника  открыта  процедура  конкурсного   производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Определением от 25.11.2020 суд освободил арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтавСталь», утвердил конкурсным управляющим должником ФИО2

ООО «СтавСталь» и общество с ограниченной ответственностью «Луксар» (далее - ООО «Луксар») заключили соглашение об оставлении имущества за собой от 20.08.2021, на основании нижеизложенного:

03.11.2020 проведены результаты повторных открытых торгов в форме аукциона на электронной площадке ООО «ВЭТП» по лоту № 1 - «движимое и недвижимое имущество в составе залогового и незалогового имущества ООО «СтавСталь». Победителем торгов было признано ООО «Праймпрофстандарт», однако 20.11.2020 от победителя торгов получен отказ от заключения договора купли-продажи. В соответствии с п. 16 ст. ПО Закона о банкротстве предложение о заключении договора купли-продажи имущества по лоту № 1 направлено участнику торгов ООО «Стилстар», предложившему вторую по величине цену. 25.12.2020 между ООО «СтавСталь» и ООО «Стилстар» заключен договор купли-продажи имущества на торгах. ООО «СтилСтар» договор купли-продажи не оплатило, 01.07.2021 договор был расторгнут.

Руководствуясь ст. 138 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий   должника   направил   в   адрес   залоговых   кредиторов  ООО «Луксар» и ООО «Ревякинский металлургический комбинат» письмо об оставлении предмета залога за залоговым кредитором. Залоговый кредитор ООО «Луксар» направил в адрес должника уведомление о готовности оставить за собой имущество в составе лота № 1 (в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:000000:124)

Соглашение об оставлении имущества за собой зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2021, о чем свидетельствует выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:16:000000:124.

Расчет задолженности по арендной плате производится за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в соответствии с постановления администрации города Невинномысска от 16.05.2018 № 600 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, и предоставленные в аренду без торгов (с изменениями постановления администрации города Невинномысска от 30.12.2019 № 2573), приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» следующим образом:

РАП = (КСхС), где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка 151 032 500,00 руб. С — ставка арендной платы за

использование земельного участка 3 %

РАП - размер арендной платы

за использование земельного участка, руб.

По состоянию на 31.03.2023 за ООО «Луксар» числилась переплата в размере 38 575,03 руб.

Арендная плата за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 составляет: (151 032 500,00 х 3 %): 365 х 275 = 3 413 748,29 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет: 151 032 500,00 х 3 % = 4 530 975,00 руб.

За период с 01.04.2023 по 31.12.2024: начислено арендной платы - 7 944 723,28 руб. оплачено арендной платы - 38 575,03 руб.

В обоснование иска истец указывает, что  задолженность по арендной плате составила за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 составила сумму в размере 7 906 148,25 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, предъявлены настоящие исковые требования.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с принципами земельного законодательства, п. 7 части 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре по средству согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренного договором, размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Следовательно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлены ли договорные отношения.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты, Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 7 906 148,25 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

в соответствии с п. 6.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно представленному расчету истца неустойка составляет сумму 1 313 669,52 руб. за период с 15.03.2023 по 25.12.2024.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 313 669,52 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКСАР" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2018, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НЕВИННОМЫССКА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ (357100, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. НЕВИННОМЫССК, УЛ. ГАГАРИНА, Д. 74, К. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 7 906 148,25 руб., пени в размере 1 313 669,52 руб.

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЛУКСАР" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2018, ИНН: <***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 301 595 руб.

            Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я                                                                              И.Н. Шевцова