Резолютивная часть решения от 14 октября 2020 г. по делу № А40-137748/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-137748/20-23-925
14 октября 2020 года
город Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «ЕВРОГОРОД»

к ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА»

об обязании передать документацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 08.06.2020г.);

от ответчиков: от ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» – ФИО3 (доверенность от 08.05.2020г.), от ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» – не явились,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК «ЕВРОГОРОД» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом по адресу: <...>:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйств;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

16. технико-экономическое обоснование на проектирование объекта недвижимости;

17. технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;

18. проектно-сметная документация;

19. исполнительная документация;

20. формулярный перечень проектных, научно-исследовательских и

изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта (ответственные

лица и контактные телефоны);

21. формулярный перечень подрядных организаций, участвовавших в

производстве строительно-монтажных работ, с указанием, выполненных ими работ и

фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за

выполнение этих работ (указать телефоны); 22. акты освидетельствования скрытых работ;

23. акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций; 24. график строительства объекта (сетевой график);

25. журнал производства работ;

26. акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию

законченного строительством объекта;

27. технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат и

подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой, планом

земельного участка; 28. проектно-исполнительная документация;

29. геоподоснова, ситуационный план территории с расположением подземных

городских и внутридомовых коммуникаций с точками привязки дома по местности с

придомовой территорией;

30. формулярный список (перечень организаций, участвующих в

проектировании с приложением лицензий, генподрядных, подрядных, субподрядных, с

копиями лицензий);

31. формулярный список (перечень организаций, участвующих в строительстве с

приложением лицензий, генподрядных, подрядных, субподрядных с копиями

лицензий); 32. журнал производства работ;

33. гарантийные письма от представителей застройщика (генерального

подрядчика), субподрядчиков на выполненные работы по кровле, на невыполненные

сезонные работы, на внутренние и наружные работы;

34. копии актов приема-передачи квартир будущим собственникам (дефектные

ведомости по не принятым квартирам);

35. акт приемки внутренних систем хозяйственного водоснабжения; 36. акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети;

37. акт на устройство дренажа;

38. акт радиационного обследования участка застройки (форма МосНПО

«Радон»);

39. акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС);

40. заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных нужд

(форма СЭС);

41. акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков; 42. акт приемки системы и выпусков водостока здания;

43. акт на устройство дренажа (прифундаментного);

44. акт приемки системы внутридомового водоснабжения; 45. акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;

46. разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть (форма Мосводоканал, р-

он канализации); 47. акт приемки водомерного узла; 48. акт промывки системы, ХВС, пожарного водопровода после монтажа;

49. акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети);

50. акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой канализации

(внутренней сети);

51. акт гидравлического испытания системы ливневой канализации (внутренней

сети);

52. акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода (при

наличии);

53. акт приемки систем пожарного водопровода (при наличии); 54. акт приемки кровли;

55. акт приемки технического этажа (чердака); 56. акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников; 57. акт приемки подвала (технического подполья); 58. акт на скрытые работы по утеплению кровли; 59. акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли; 60. акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных воронок;

61. перечень паспортов и сертификатов на материалы к актам на скрытые

работы; 62. акт на скрытые работы по звукоизоляции;

63. акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и

воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты,

насосы и др. (форма проверяющей организации); 64. акт на скрытые работы по монтажу вентканалов;

65. акт проверки вентканалов с подписью представителя проектной организации

(акт приемки естественной вентиляции);

66. акт испытания балконных плит, плит перекрытия под нагрузкой;

67. акт на скрытые работы по устройству балкона и лоджии (гидроизоляция и

крепление), с подписью представителя проектной организации;

68. акт на скрытые работы по устройству полов в подвале (с разуклонкой);

69. акт на скрытые работы по гидроизоляции стен от грунтовых вод

(горизонтальная и вертикальная гидроизоляция), с подписью представителя проектной

организации;

70. акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в санузлах, с

подписью представителя проектной организации;

71. акт на скрытые работы по установке подоконника и сливов; 72. акт на скрытые работы по устройству утепления чердачного перекрытия;

73. акт на скрытые работы по установке оконных и дверных коробок (крепление,

запенивание, изоляция древесины, ПВХ, от кирпича и бетона), с подписью

представителя проектной организации; 74. акт приемки фасада дома (фасада забора);

75. заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;

76. акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с

подписью представителя проектной организации;

77. справка о выполнении благоустройства и озеленения; 78. справка о приемке работ по наружному освещению (форма Мосгорсвет);

79. справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной

комиссией; 80. справка о присвоении почтового адреса;

81. сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно-

эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия, отделочные

материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок), железобетонные изделия,

блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы лифтовых шахт, металлические

изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита, фризовые изделия, электроды и пр.

(сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист – содержание);

82. сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование и

материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и пр.

инструкции по эксплуатации. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист –

содержание);

83. сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и

материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксиальные кабели, разъемы и

пр. инструкции по эксплуатации. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист –

содержание);

84. гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в сборник

паспортов и сертификатов); Лифт: 85. паспорта лифтов;

86. паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник

паспортов и сертификатов); 87. акт приемки лифта в эксплуатацию;

88. заключение экспертизы промышленной безопасности;

89. акт полного технического освидетельствования и акты по

электроизмерительным работам; 90. акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

91. акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в

машинном помещении;

92. справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в

машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа

используемых электродов;

93. акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки); 94. акт замера шума при работе лифта;

95. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем:

96. акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию после

комплексного опробования (форма УПО);

97. акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; 98. акт освидетельствования скрытых работ;

99. протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации; 100. ведомость смонтированного оборудования;

101. программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной

сигнализации дымоудаления и пожаротушения; 102. инструкция по эксплуатации;

103. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); Система диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования:

104. акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

105. акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в

эксплуатацию; 106. ведомость смонтированного оборудования; 107. акт освидетельствования скрытых работ; 108. справка о выполнении ТУ; 109. инструкция по эксплуатации

110. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов). Система радиовещания:

111. справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по

радиофикации (форма МГРС);

112. акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;

113. акт о приемке технических средств системы радиовещания в эксплуатацию;

114. акт об испытании сети на функционирование;

115. ведомость смонтированного оборудования; 116. акт освидетельствования скрытых работ; 117. справка о выполнении ТУ;

118. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); Телевидение:

119. акт приемки системы телевидения в эксплуатацию 120. акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию;

121. протокол замера уровня телевизионного сигнала в распределительных

коробках; 122. ведомость смонтированного оборудования; 123. акт освидетельствования скрытых работ; 124. справка о выполнении ТУ;

125. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); Домофон:

126. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию; 127. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

128. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование; 129. ведомость смонтированного оборудования; 130. акт освидетельствования скрытых работ;

131. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); Телефонизация:

132. справка-акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и каблированию (форма МГТС);

133. акт приемки телефонной сети; 134. акт приемки телефонной канализации; 135. акт освидетельствования скрытых работ; 136. ведомость смонтированного оборудования; 137. справка о выполнении ТУ;

138. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов); Системы электроснабжения:

139. паспорт заземляющего устройства; 140. акт сертификации электроустановки;

141. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

142. технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли фаза – ноль; 143. разрешение на мощность

144. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности;

145. электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами;

146. проект электроснабжения, согласованный Ростехнадзором и Энергосбытом

(в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим

условиям на присоединение мощности); 147. технические условия на установку средств учета;

148. разрешение на применение электроэнергии для термических целей,

выданное в Ростехнадзоре (в случае необходимости); Система молниезащиты: 149. акты на скрытые работы;

150. протокол проверки элементов устройств молниезащиты;

151. протокол измерения электрического сопротивления току промышленной

частоты заземлителей; Сертификаты лицензии и прочее:

152. сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник паспортов и

сертификатов): - распределительные и осветительные щитки (на их комплектующие); - проводниковую и кабельную продукцию;

- электроустановочное оборудование (выключатели, розетки); - светильники;

- средства индивидуальной защиты; - огнетушители.

Копии сертификатов должны быть заверены живой печатью завода-изготовителя

или органа Госстандарта или торгующей организации, в которой куплено

электрооборудование 153. лицензия проектной организации; 154. лицензия электромонтажной организации; 155. лицензия электротехнической лаборатории;

156. свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории (наладочной

организации) в Мосэнергонадзоре;

157. перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной защиты)

электрощитовой и количество установленных огнетушителей;

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков: 158. технические условия на водоснабжение и канализование; 159. разрешение на прием сточных вод от РКС;

160. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным

сетям (оригинал);

161. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным

сетям (оригинал);

162. генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и водостока,

структурная схема сетей водопровода и канализации; 163. справка об утилизации осадка и нефтешлама из очистных сооружений; Система теплоснабжения и горячего водоснабжения:

164. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка

о выполнении технических условий; 165. проект, согласованный в установленном порядке

166. исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с её нумерацией

и спецификацией оборудования

167. акты на промывку системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых

сетей; испытаний на прочность и плотность (гидравлического испытания) узла

управления, теплового ввода, систем теплопотребления и теплогенерирующих

энергоустановок;

168. акты об установке регулирующих устройств (сопел/ограничивающих шайб)

в системе теплоснабжения;

169. акт приемки рабочей комиссии или приемо-сдаточный акт между

монтажными организациями и заказчиком;

170. акт готовности в постоянную (временную) эксплуатацию;

171. техническое задание по энергоэффективности и рациональному

использованию тепловой энергии;

172. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности сторон;

173. акты Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию оборудования на которое

распространяются требования Ростехнадзора; 174. акт допуска в эксплуатацию электроустановок;

175. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки;

176. перечень имеющихся в наличии защитных средств, противопожарного инвентаря, плакатов по технике безопасности;

177. программа прогрева и пуска в эксплуатацию новых тепловых энергоустановок и тепловых сетей, утвержденная руководителем организации- потребителя и согласованная с энергоснабжающей организацией;

178. акт проверки сплошности сварных соединений трубопроводов тепловых сетей не разрушаемыми методами контроля;

179. акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной, и т.д.);

180. акт приемки отопления; 181. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика; 182. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения; 183. заключение об анализе горячей воды;

184. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе;

185.акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в пользу ООО «УК «ЕВРОГОРОД» (ОГРН <***>, 141410, <...>) денежную сумму в размере 1 000 руб. в день начиная с 31 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в пользу ООО «УК «ЕВРОГОРОД» (ОГРН <***>, 141410, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин