Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А33-24472/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

17 декабря 2020 года

Дело № А33-24472/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярск-сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, о расторжении договора,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярск-сити" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 28 508 руб. 98 коп. за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, пени в размере 186 руб. 73 коп. за период с 11.04.2020 по 31.05.2020, о расторжении договора аренды от 27.07.2018 № 609.

Определением от 19.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 15.12.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

14.12.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поступило заявление об оплате ответчиком долга и пени.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2018 № 609, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:121 по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», общей площадью 6774,00 кв.м для использования в целях завершения строительства объектов, указанных в пункте 1.1. договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 30.09.2014 № 1550. Срок аренды установлен с 04.05.2018 по 03.05.2021 (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора, составляет 13 268 руб. 75 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

По настоящему иску заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 28 508 руб. 98 коп. за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, пени в размере 186 руб. 73 коп. за период с 11.04.2020 по 31.05.2020, расторжении договора аренды от 27.07.2018 № 609.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 11.06.2020 № 12453 с требованием оплатить сумму долга и пени, о расторжении договора. Претензия оставлена без исполнения.

14.12.2020 от истца поступила информация об оплате ответчиком 21.08.2020 суммы основного долга в размере 28 508 руб. 98 коп, суммы пени в размере 186 руб. 73 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.07.2018 № 609, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:121 по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», общей площадью 6774,00 кв.м для использования в целях завершения строительства объектов, указанных в пункте 1.1. договора.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится оплата.

По настоящему иску заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 28 508 руб. 98 коп. за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, пени в размере 186 руб. 73 коп. за период с 11.04.2020 по 31.05.2020.

14.12.2020 от истца поступила информация об оплате ответчиком 21.08.2020 суммы основного долга в размере 28 508 руб. 98 коп, суммы пени в размере 186 руб. 73 коп.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом подтверждён факт отсутствия задолженности по договору аренды с учетом внесенных 21.08.2020 платежей, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени следует отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора. Задолженность ответчика по договору аренды по состоянию погашена с учетом внесенных 21.08.2020 платежей, в связи с чем, принимая во внимание приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, сумму иска суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет поскольку исковые требования оплачены ответчиком после обращения в суд и фактически удовлетворены ответчиком в части суммы иска.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярск-сити" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко