Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А40-173345/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-173345/19-41-1540

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.07.2019, дело по иску ООО «Гид-Отель» (ОГРН <***>) к ООО «Слайд» (ОГРН <***>) о расторжении договора аренды, установил:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 30.11.2018 № 4-СЛАЙД.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком и АО «Элма» заключался договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 50:28:0010574:1377 площадью 206, 2 кв. м по адресу: <...> - от 30.11.2018 № 4-СЛАЙД; 10.12.2018 АО «Элма» и истцом заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому предоставленное ответчику в аренду нежилое помещение перешло в собственность истца, о чем сделана запись в ЕГРН 26.12.2018; 29.12.2018 АО «ЭЛМА», ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по которому права и обязанности арендодателя перешли к истцу. После заключения указанного дополнительного соглашения ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, в связи с чем истец на основании ст. 619 ГК Российской Федерации просит расторгнуть договор аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 30.11.2018 АО «Элма» в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды № 4-СЛАЙД, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:0010574:1377 площадью 206, 2 кв. м по адресу: <...> - а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за предоставленное имущество и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

Постоянная арендная плата в соответствии с п. 2.1 договора составляет 127 118 руб. 18 коп. в месяц, уплачивается в срок не позднее 25-го числа каждого месяца. Кроме того, арендатор уплачивает переменную арендную плату, порядок расчета которой указан в приложении № 1 к договору.

По акту приема-передачи от 01.12.2018 нежилое помещение передано ответчику.

По дополнительному соглашению от 29.12.2018 № 1 права и обязанности арендодателя по договору переданы истцу в связи с переходом к нему права собственности на нежилое помещение.

Из расчета истца следует, что за период после перехода к истцу прав и обязанностей арендодателя ответчиком не уплачена постоянная арендная плата за период с марта по май 2019 года в размере 260 227 руб. 22 коп., переменная арендная плата за период с марта по апрель 2019 года в размере 25 212 руб. 20 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 25.05.2019 истец потребовал от ответчика в срок до 30.05.2019 оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся более чем за 2 месяца аренды. Доказательства исполнения претензии в деле отсутствуют.

Таким образом, поскольку арендатор более двух раз подряд не исполнил обязательство по внесению арендной платы в полной сумме, не исполнил требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства, договор подлежит досрочному расторжению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 450, 614, 619 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

расторгнуть договор аренды от 30.11.2018 № 4-СЛАЙД;

взыскать с ООО «Слайд» в пользу ООО «Гид-Отель» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова