Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А62-3194/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.07.2021 Дело № А62-3194/2021

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2021

Полный текст решения изготовлен 14.07.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-строй Ташир" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №54 от 31.03.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (далее –истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант-строй Ташир" (далее-ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 17.12.2019 в размере 1 700 000,00 рублей.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате переданного по договору купли-продажи от 17.12.2019 объекта капитального строительства.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование заявленных требований и возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между акционерным обществом Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант-строй Ташир" (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи от 17.12.2019 (далее – договор) по условиям которого продавец обязуется продать и передать покупателю, а покупатель - оплатить и принять в собственность имущество (далее – объекты), а именно:

- теплая стоянка 25 мест, общей площадью: 696,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер:67:06:0010166:129;

- КПП, общей площадью:30,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер:67:06:0010166:130;

- административное здание, общей площадью: 587,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер 67:06:0010166:131;

- теплая стоянка 5 мест, общей площадью:266,9 кв.м., количества этажей: 1, кадастровый номер 67:06:0010166:132;

- здание КТП, общей площадью 366,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 67:06:0010166:133;

- теплая стоянка, общей площадью 603,3 кв.м., количество этажей:1, кадастровый номер 67:06:0010166:134, которое расположено по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010166:2.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств, вносимых Дорогобужской ДПМК в уставной фонд АО СПК «Смоленскагропромдрстрой» от 07.06.1991 (п.2 договора).

В соответствии с пунктом 4 договора цена продаваемого объекта составляет 3 200 000,00 рублей, включая НДС -20%, в том числе:

- теплая стоянка 25 мест – 850 000,00 рублей;

- КПП, общей площадью: 30,1 кв.м. – 150 000,00 рублей;

- административное здание – 950 000,00 рублей;

- теплая стоянка 5 мест – 200 000,00 рублей;

- здание КТП – 350 000,00 рублей;

- теплая стоянка – 700 000,00 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в пункте 4 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 1 500 000,00 рублей – в срок до 31.12.2019; 1 700 000,00 рублей – в срок не позднее 11.11.2020.

В соответствии с пунктом 7 договора продавец передает объект покупателю по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней с момента оплаты 1 500 000,00 рублей.

Обязательство продавца передать объект считается исполненным после подписания сторонами акта приема – передачи и государственной регистрации перехода права собственности (п. 9 договора).

Пунктом 14 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами принятых обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания договора, его следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости, правовое регулирование которого определено положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора ответчиком платежным поручением №113 от 26.12.2019 в адрес истца были перечислены денежные средства в размере 1 500 000,00 рублей.

09 января 2020 года истцом передано ответчику и последним принято в собственность следующее недвижимое имущество:

- теплая стоянка 25 мест, общей площадью: 696,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер:67:06:0010166:129;

- КПП, общей площадью:30,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер:67:06:0010166:130;

- административное здание, общей площадью: 587,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер 67:06:0010166:131;

- теплая стоянка 5 мест, общей площадью:266,9 кв.м., количества этажей: 1, кадастровый номер 67:06:0010166:132;

- здание КТП, общей площадью 366,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 67:06:0010166:133;

- теплая стоянка, общей площадью 603,3 кв.м., количество этажей:1, кадастровый номер 67:06:0010166:134, которое расположено по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0010166:2.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи к договору купли-продажи от 09.01.2020, подписанным уполномоченными представителями сторон и скрепленным печатями организаций.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по передаче спорного имущество выполнено в полном объеме.

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В соответствии с пунктом 5 договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в пункте 4 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 1 500 000,00 рублей – в срок до 31.12.2019; 1 700 000,00 рублей – в срок не позднее 11.11.2020.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате переданного имущества исполнено частично на сумму 1 500 000,00 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 700 000,00 рублей.

Ответчиком документы, подтверждающие оплату переданного имущества на сумму 1 700 000,00 рублей, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства и документально обосновал размер задолженности, а ответчиком доказательства обратного суду не представлены, исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 1 700 000,00 рублей являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 30 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №. 325 от 07.04.2021, которая была рассчитана исходя из цены иска равной 1 700 000,00 рублей.

Судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант-строй Ташир" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу акционерного общества Строительно-промышленная компания "Смоленскагропромдорстрой" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность в размере 1 700 000,00 рублей, а также 30 000,00 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова