Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А32-48857/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-48857/2020

г. Краснодар «25» марта 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 25 марта 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-48857/2020

по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к агентству недвижимости «Славянский дом» (общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН <***> ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:835 от 09.04.2013 №7700003135,


при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности от 25.11.2020),



УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – теруправление) обратилось в арбитражный суд с иском к агентству недвижимости (ООО) «Славянский дом» (далее – общество, ответчик) со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:835 от 09.04.2013 №7700003135;

- в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО «Славянский дом» на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1006000:835.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности в размере 499 049,47 рублей. Теруправлением было направлено досудебное требование от 16.09.2020 о погашении задолженности в размере 132 975,06 рублей. На момент предъявления иска (исковое заявление от 28.10.2020) задолженность по договору аренды не погашена.

В отзыве от 06.09.2020 ответчик просил в иске отказать, в связи с полным погашением задолженности, явившейся основанием для обращения с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании, состоявшемся 15.12.2021, представитель ответчика просил в иске отказать, в связи с полным погашением задолженности. Представитель теруправления в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:37:1006000:835 находится в собственности Российской Федерации и в аренде Агентства недвижимости «Славянский дом» (ООО) на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 №7700003135.

Земельный участок с кадастровым номером 23:37:1006000:835 предоставлен теруправлением в аренду по договору от 09.04.2013 №7700003135, права арендатора перешли к ответчику по договору о передаче прав и обязанностей от 24.12.2019.

В досудебном требовании от 16.09.2020 теруправление сослалось на наличие по состоянию на 14.09.2020 задолженности по договору аренды от 09.04.2013 №7700003135 в размере 499 049,47 рублей.

В письме от 21.09.2020 теруправление направило соглашение от 18.09.2020 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2013 №7700003135.

В обоснование исковых требований теруправлением представлен акт сверки взаимных расчетов №1600-003368 за период 01.01.2018 – 14.09.2020, согласно которому за ответчиком значится задолженность в размере 499 049,47 рублей.

Между тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2021 по делу №А32-48573/2020 принят отказ теруправления от иска о взыскании с ООО Агентство недвижимости «Славянский дом» в размере 499 049 рублей 47 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 №7700003135 и прекращено производство по делу.

Как следует из содержания заявления теруправления об отказе от иска по делу №А32-48573/2020, в ходе рассмотрения дела был проведен актуальный акт сверки с учетом поступивших от ответчика платежных поручений, в связи с чем, как указано в заявлении об отказе от иска, в настоящее время задолженность по договору аренды от 09.04.2013 №7700003135 отсутствует.

Ответчиком представлен отзыв, в котором также указано, что задолженность, указанная в иске в качестве основания для расторжения договора аренды, полностью им погашена. Ответчиком представлены платежные поручения от 11.09.2020 №179 на сумму 334 000 рублей и от 06.10.2020 №194 на сумму 334 000 рублей об оплате по договору аренды земельного участка №7700003135 от 09.04.2013.

Таким образом, поскольку по состоянию на обращение теруправления с настоящим иском о расторжении договора аренды указанная в иске задолженность по арендной плате была погашена ответчиком, оснований для расторжения договора аренды земельного участка по приведенному ответчиком основанию наличия задолженности по арендной плате не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков