Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А57-17398/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17398/2022
19 октября 2022 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308645314200049 ИНН <***>, г. Саратов) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304633035900138 ИНН <***>, Самарская обл., г. Чапаевск) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 27500 руб.,



УСТАНОВИЛ:

01.08.2020 ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды торгового места. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование торговое место общей площадью 50 кв.м, в т.ч. торговой площадью 35 кв.м по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли продовольственными товарами. Арендатор принял вышеуказанное торговое место согласно Акта приема-передачи торгового места от 01.08.2020 г. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет 20 000 руб. в месяц. Согласно п. 3.5 Договора арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Арендодателя фиксированный платеж в размере 22 500 руб., засчитываемый в счет оплаты коммунальных услуг. Срок действия Договора составляет 11 месяцев (п. 5.1 Договора). Согласно п. 5.3 Договора любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней. Дополнительным соглашением от 20.12.2020г. стоимость арендной платы увеличена с 01.01.2021г. и составляет 47 500 руб. в месяц. Расходы на оплату коммунальных услуг возлагаются на Арендодателя и покрываются за счет арендной платы. Дополнительным соглашением от 20.02.2021г. стоимость арендной платы изменена с 01.03.2021г. по 30.04.2021г. и составляет 45 000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от 30.06.2021г. Договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020г. был расторгнут и помещение было возвращено Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи от 30.06.2021г. Во исполнение вышеуказанного Договора за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 за пользование торговым местом Арендатором была оплачена арендная плата и коммунальные услуги в размере 540 000 руб. (П/п № 3382 от 03.08.2020г. на сумму 20000 руб. аренда по договору, П/п №4114 от 13.08.2020г. на сумму 22500 руб. компенсация ком. услуг за август 2020г., П/п № 5265 от 01.09.2020г. на сумму 20000 руб. арендная плата за сентябрь 2020г., П/п № 6677 от 17.09.2020г. на сумму 22500 руб. компенсация ком. услуг сентябрь 2020г., П/п № 7486 от 29.09.2020г. на сумму 20000 руб. арендная плата за октябрь 2020г., П/п № 7477 от 29.09.2020г. на сумму 22500 руб. компенсация ком.услуг за октябрь 2020г., П/п № 9962 от 29.10.2020г. на сумму 20000 руб. арендная плата за ноябрь 2020г., П/п № 9962 от 29.10.2020г. на сумму 20000 руб. арендная плата за ноябрь 2020г., П/п № 11734 от 20.11.2020г. на сумму 22500 руб. компенсация ком.услуг за ноябрь 2020г., П/п № 12297 от 30.11.2020г. на сумму 20000 руб. арендная плата за декабрь 2020г., П/п № 14383 от 23.12.2020г. на сумму 22500 руб. компенсация ком.услуг за декабрь 2020г., П/п № 844 от 21.01.2021г. на сумму 47500 руб. арендная плата за январь 2021г., П/п № 1608 от 28.01.2021г. на сумму 47500 руб. арендная плата за февраль 2021г., П/п №4362 от 01.03.2021г. на сумму 45000 руб. арендная плата за март 2021г., П/п № 7219 от 01.04.2021г. на сумму 45000 руб. арендная плата за апрель 2021г., П/п № 9838 от 30.04.2021г. на сумму 47500 руб. арендная плата за май 2021г., П/п № 13581 от 16.06.2021г. на сумму 47500 руб. арендная плата за июнь 2021г., П/п№ 15992 от 14.07.2021г. на сумму 47500 руб. арендная плата за июль 2021г.) вместо 492 500 руб., т.е. арендная плата в размере 47500 руб. за июль 2021г. была уплачена излишне.

Т.о. за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 арендатор должен был уплатить арендную плату на общую сумму 492 500 руб. (212 500 руб. (5 мес. х 22500 руб. с 1.08.20 по 30.12.20) + 95000 руб. (2 мес. х 47500 руб. с 1.01.21 по 1.03.21) + 90000 руб.( 2 мес. х 45000 руб. с 1.03.21 по 30.04.21) + 95000 руб. (2 мес. х 47500 руб. с 1.05.21 по 30.06.21), а фактически уплачено 540000 руб., т.е. переплата составила 47500 руб. Платежным поручением № 855216 от 11.11.2021г. на сумму 20000 руб. излишне уплаченные денежные средства ответчиком частично возвращены. Общая сумма переплаты по договору аренды составила 27500 руб. (47500-20000 = 27500).

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.10.21г. на сумму 47500 руб. частично удовлетворена на сумму 20000 руб., вторая претензия от 27.05.22г. на сумму 27500 руб. оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды торгового места. Дополнительным соглашением от 30.06.2021г. Договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020г. был расторгнут и помещение было возвращено Арендатором Арендодателю по Акту приема-передачи от 30.06.2021г. Арендная плата за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 составила 492 500 руб. Во исполнение вышеуказанного Договора за период с 01.08.2020 по 30.06.2021 за пользование торговым местом Арендатором была оплачена арендная плата и коммунальные услуги в размере 540 000 руб., что подтверждается платежными поручениями. Таким образом арендатор осуществил переплату в размере 47 500 руб. 12.10.21 Арендатор направил претензию с требованием возвратить переплату в размере 47 500 руб. Арендодатель произвел частичный возврат денежных средств в размере 20 000 руб. 27.05.22 Арендатор повторно направил претензию с требованием возврата 27 500 руб., данная претензия оставлена без удовлетворения.

Содержание документов приложенных к исковому заявлению, свидетельствует в пользу истца, подтверждают добросовестное исполнение истцом своих обязательств по договору, более того ответчиком произведен частичный возврат переплаты.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с истцом о наличии со стороны ответчика неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование истца о взыскании с ответчика 27 500 руб. является законным и обоснованным.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. по платежному поручению № 14756 от 04.07.2022.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304633035900138 ИНН <***>, Самарская обл., г. Чапаевск) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308645314200049 ИНН <***>, г. Саратов) неосновательное обогащение – 27500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 2000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко