Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А60-42353/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42353/2018
23 октября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р.Тухбатовой, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-42353/2018 по иску


ТСЖ "ТАГАНСКАЯ 79" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 510434 руб. 65 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2018 г.

от ответчика: не явился, извещен,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.



ТСЖ "ТАГАНСКАЯ 79" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании суммы основного долга в размере 211 500 руб. 00 коп.. неустойку в размере 283 780 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 15 154 руб. 65 коп.

Определением от 31.07.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, просил взыскать сумму основного долга в размере 211 500 руб. 00 коп.. неустойку в размере 277 225 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 15 154 руб. 65 коп.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании от истца поступили дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч.1 ст. 131 АПК РФ не представил.

В настоящем судебном заседании был объявлен перерыв, после которого заседание продолжено в том же составе суда

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012 г. по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду нежилое помещение(пл. 67,6 кв.м.) именуемое далее объектом, расположенное по адресу: <...>.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2012 г. объект передан арендатору.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно 4.1 договора, арендная плата составляет 40 000 руб. 00 коп. ежемесячно и не включает в себя суммы коммунальных платежей за объект.

Арендатор уплачивает арендную плату в полном объеме ежемесячно до 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы ответчиком исполнены не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 211 500 руб. 00 коп. за период с января 2017 г. по январь 2018 г.

01.11.2013 г. Дополнительным соглашением к Договору, стороны пришли к соглашению продлить срок аренды до 02.10.2014 г., при этом указав, что: «Если до окончания срока аренды ни одна сторона не заявит в письменной форме о намерении прекратить арендные отношения по Договору в связи с истечением срока его действия, настоящий Договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок».

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)».

Поскольку до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ Договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

18.12.2017 г. Товарищество «Таганская 79» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление об отказе от исполнения Договора, сообщив о необходимости явиться на передачу Объекта, а также о необходимости погашения задолженности по уплате арендной платы.

Указанное уведомление получено ИП ФИО1 19.01.2018 г., что подтверждается распечаткой с сайта Почты России. Однако, на передачу Объекта и составление акта приема-передачи ФИО1 не явилась. В связи с чем. Товариществом «Таганская 79» в одностороннем порядке, 31.01.2018 г. составлен Акт приемки помещения, передаваемого в результате прекращения Договора.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 211 500 руб. 00 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 5.4 договора за период с января 2017 г. по январь 2018 г. в размере 277 225 руб. 00 коп.

Поскольку п. 5.4 договора установлено, что арендатор, не исполнивший обязанность, предусмотренную п 4.1, 4.2 настоящего договора, обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты арендной платы, неустойка в заявленной истцом сумме соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Возражений ответчика, по поводу начисленных истцом ко взысканию сумм, не представлено (ст. 65, 70 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По правилам ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 277 225 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании коммунальных услуг в размере 15 154 руб. 65 коп. с ответчика.

В соответчики с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плазу за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. ж п. 2.2 договора, арендатор обязуется производить до 10 числа месяца коммунальные платежи за предыдущий месяц.

Суд считает возможным удовлетворение данного требования в пределах заявленной суммы 15 154 руб.65 коп.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание уменьшение истцом размера иска, истцу из федерального бюджета на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить государственную пошлину в сумме 131 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "ТАГАНСКАЯ 79" задолженность по оплате арендных платежей в размере 211 500 руб. 00 коп., неустойку в размере 277 225 руб. 00 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 154 руб. 65 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 078 руб. 00 коп.

2. Возвратить Товариществу собственников жилья "ТАГАНСКАЯ 79" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 131 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2 от 29.06.2018 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Е.А. Павлова