Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А39-869/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-869/2020

город Саранск21 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании задолженности в сумме 112000руб. 00коп., пеней в размере 8016руб. 93коп.,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности в сумме 112000рублей, пеней в размере 8016рублей 93копеек.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиях договора субаренды №03 ТД от 01 марта 2016 года, и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору обязательств.

В судебное заседание стороны не явились. Ответчик отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

07 сентября 2013 года между закрытым акционерным обществом «Саранский опытный завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТКМ-С» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №07/09-2013, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение – первый и второй этажи, общей площадью 4544,4 кв.м, расположенные в здании торгового комплекса «МАКС», находящегося по адресу: <...>, для целей размещения и эксплуатации торгового комплекса, а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью, и/или передачи в субаренду третьим лицам под указанные цели, на срок 11 лет с даты подписания акта приема-передачи (акт приема-передачи помещения в аренду от 07 сентября 2013 года). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 17 октября 2013 года.

Соглашением от 29 ноября 2014 года стороны договора аренды нежилых помещений №07/09-2013 от 07 сентября 2013 года внесли в него изменения в части объекта аренды, установили, что на условиях договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату здание нежилое, 3-этажное, общей площадью 6881,3 кв.м по адресу: <...>. По акту приема-передачи помещения в аренду от 29 ноября 2014 года нежилое здание общей площадью 6881,3 кв.м передано арендатору. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 28 января 2015 года.

01 марта 2016 года между ООО «ТКМ-С» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор субаренды №03ТД, в соответствии с которым общество (арендатор) предоставило предпринимателю (субарендатор) во временное возмездное пользование без права выкупа, на условиях, предусмотренных настоящим договором, нежилое помещение общей площадью 28 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, 2 этаж, для его использования под размещение торговой точки, на срок с 01 марта 2016 года по 01 февраля 2017 года (пунктом 3.1 договора предусмотрена его пролонгация) (акт приема-передачи нежилого помещения по договору субаренды от 01 марта 2016 года). В разделе 2 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе обязанность субарендатора возвратить помещение по акту приема-передачи после истечения срока аренды; использовать помещение исключительно по целевому назначению; производить платежи, предусмотренные договором в объеме и сроки, установленные договором. Согласно разделу 4 договора, арендная плата включает в себя стоимость пользования помещением, а также общими площадями, пользование прилегающей территорией и парковкой. Арендная плата составляет 1000рублей за 1 кв.м в месяц, начисляется с даты передачи помещения по акту приема-передачи до даты возврата помещения субарендатору. Передача и возврат помещения оформляются передаточным актом, подписанным сторонами. В случае возобновления договора размер арендной платы подлежит корректировке нарастающим итогом. Оплата аренды производится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца на расчетный счет арендатора. Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственностью субарендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от 25 декабря 2017 года стороны по договору субаренды заменены, первоначальный арендатор – ООО «ТКМ-С» передал новому арендатору – ООО «МАКС» исполнение обязательств арендатора, предусмотренных договором субаренды, с 01 декабря 2017 года. Данное соглашение подписано также предпринимателем ФИО3

Впоследствии стороны договора аренды нежилых помещений от 07 сентября 2013 года №07/09-2013 пришли к соглашению о его расторжении, о чем подписали соглашение от 19 июня 2018 года.

20 июня 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Саранский опытный завод» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №20/06/2018-НСБ, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные на 1, 2, 3 этажах нежилого здания по адресу: <...>, площадью 6218,8 кв.м, для целей размещения и эксплуатации торгового комплекса, а также складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью, и/или передачи в субаренду третьим лицам под указанные цели, на срок по 30 июня 2029 года (акт приема-передачи помещения от 20 июня 2018 года).

Согласно платежным поручениям №838517 от 31 июля 2018 года, №843303 от 31 июля 2018 года, №29187 от 14 декабря 2018 года, №12844 от 09 августа 2018 года, №515541 от 10 сентября 2018 года, ответчик перечислял денежные средства в счет арендной платы истцу.

Письмом б/н от 13 февраля 2019 года истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате в размере 118000рублей, просил освободить помещение, занимаемое последним по договору субаренды №03ТД от 01 марта 2016 года. Данное письмо получено продавцом ФИО4 15 февраля 2019 года, что предпринимателем ФИО3 не оспорено.

С претензией б/н от 26 марта 2019 года, направленной в адрес ответчика 04 апреля 2019 года, о наличии задолженности по арендной плате в размере 112000рублей, истец обратился к предпринимателю ФИО3 повторно, просил долг оплатить, указав на начисление неустойки.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 112000рублей, образовавшийся за период с 20 июня 2018 года по 22 февраля 2019 года включительно, пени в размере 8016рублей 93копейки, начисленные на основании пункта 7.2 договора субаренды, за период с 06 июля 2018 года по 22 февраля 2019 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспорен, задолженность в сумме 112000рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, неустойка в размере 8016рублей 93копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 4601рубля относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 311132626400020, ИНН <***>) задолженность в сумме 112000рублей, неустойку в размере 8016рублей 93копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4601рубль.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва