Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А68-7173/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

дело № А68-7173/2018
город Тула
13 мая 2019 года
Арбитражный суд в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гулимовой Г.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к НМУП «Северянин» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области,

о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,


при участии в заседании: от истца: ФИО2 дов. от 13.05.2018

от ответчика: не явился, извещен,

от Росреестра: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к НМУП «Северянин», третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение Х на 1 этаже жилого дома площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером 71:29:020106:488, по адресу: <...>.

Решением от 07.09.2018 в удовлетворении требования отказано. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2018 решение оставлено без изменения. Постановлением АС ЦО от 26.03.2019 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении дела суд установил, что определением Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2010 по делу №А68-4348/10 введена процедура наблюдения в отношении НМУП «Северянин». Временным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении НМУП «Северянин» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №168 от 11.09.2010.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 20.12.2010 по делу №А68-4348/2010 НМУП «Северянин» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о признании НМУП «Северянин» несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №15 от 29.01.2011. Определением арбитражного суда от 12.11.2012 конкурсным управляющим НМУП «Северянин» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.04.2016 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего НМУП «Северянин», конкурсным управляющим НМУП «Северянин» утвержден ФИО5.

В декабре 2015 года был проведен открытый аукцион по продаже имущества НМУП «Северянин». По результатам торгов, признанных состоявшимися, 14 декабря 2015 года между НМУП «Северянин», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 2 встроенного нежилого помещения X на 1 этаже жилого дома площадью 63,7 кв.м., по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул .Вокзальная, д. 56 (лот №2). Стоимость увязанного имущества составила 212 000 рублей и была в полном объеме оплачена ФИО1, а имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 16.12.2015 (л.д. 27-28, 38-38).

По мнению истца, конкурсные управляющие сначала ФИО4, а затем ФИО5 уклонились от регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.


Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец добровольно отказался от договора и потребовал возвратить денежные средства (л.д. 55-56, 58-59).


Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст.1 № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 10.06.2014 № 18357/13, передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

На основании абзаца 2 пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

По смыслу изложенных правовых норм понуждение к государственной регистрации может иметь место при наличии между сторонами заключенного (действующего) договора купли-продажи недвижимости, передачи имущества покупателю и уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд кассационной инстанции в постановлении от 26.03.2019 сослался на положения ст. 310 и ст. 450 ГК РФ, где указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, а расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Суд кассационной инстанции указал, что соглашение о расторжении договора в форме одного согласованного документа, а также акт возврата спорного имущества, доказательства возврата уплаченных за него денежных средств, в материалах дела отсутствуют. Суды, делая вывод о расторжении договора купли-продажи, не учли должным образом положения вышеуказанных норм о необходимости достижения сторонами единого волеизъявления о прекращении договора, соблюдения при этом формы договора.

Исполняя указания АС ЦО, суд из пояснений представителя истца установил, что соглашение о расторжении договора купли-продажи не заключено, истец настаивает на том, что поскольку договором сторонам не предоставлено право на расторжение его в одностороннем порядке, то он может быть расторгнут только по решению суда. Также судом установлено, что имущество находится во владении ФИО1, а уплаченные за него денежные средства - у НМУП «Северянин».

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что истцом все необходимые и зависящие от него действия были совершены, а ответчик уклонялся от регистрации перехода права, суд признает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Истцом при обращении в суд с иском по чек-ордеру от 21.06.2018 была уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. (т. 1 л.д. 10). Поскольку требование удовлетворено, госпошлину в сумме 6 000 руб. суд взыскивает с НМУП «Северянин» в возмещение расходов предпринимателя.


Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от НМУП «Северянин» к предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, на встроенное нежилое помещение Х площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 71:29:020106:488, расположенное на 1-м этаже жилого дома по адресу: <...>.


Взыскать с НМУП «Северянин» в пользу предпринимателю ФИО1 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.Н. Глазкова