Решение от 25 января 2021 г. по делу № А65-26009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань Дело № А65-26009/2020


Дата принятия решения – 25 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Ф. Абульхановой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Право", Пензенская область, Каменский район, г.Каменка (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки в размере 201 288,78 руб.,



УСТАНОВИЛ:

истец - общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Право", Пензенская область, Каменский район, г.Каменка обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки в размере 201 288,78 руб..

Определением суда от 10.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Этим же определением суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Компроект» (420073, РТ, <...>).

27.12.2020 арбитражным судом принято решение по настоящему делу.

От общества с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом", г.Казань поступило ходатайство о составлении полного текста решения.

Как указано в статье 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Руководствуясь указанной нормой, арбитражный суд составляет полный текст решения.

В обоснование иска указано на нарушение ответчиком договорных обязательств по своевременной передаче объекта недвижимого имущества в рамках договора участия в долевом строительстве от 16.08.2018 №СГ/17-1/78/18АБН.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Ак Барс Недвижимость", г.Казань и участниками долевого строительства гражданами ФИО1 и ФИО2, (третьи лица) заключен договор участия в долевом строительстве от 16.08.2018 №СГ/17-1/78/18АБН.

Договором установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру не позднее 30 июня 2019 года (п.2.6). Участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 4 131 330 руб. (п.3.1).

28.03.2019 между застройщиком и участниками долевого строительства подписано дополнительное соглашение №1 к договору № СГ/17-1/78/18/АБН. В связи с технической ошибкой в проектной документации, стороны пришли к соглашению отредактировать проектную площадь и цену квартиры, в результате цена квартиры составила 4 066 440,00 руб. В результате застройщик вернул излишне оплаченные денежные средства участникам долевого строительства.

Однако, при этом, в нарушение условий договора, объект передан участникам долевого строительства только 07.10.2019, что следует из передаточного акта от 07.10.2019.

Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.

17.07.2020 между ООО «ЮК Право» (истец, цессионарий) и ФИО1 и ФИО2 (цедент, третьи лица) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №1-07/20.

Учитывая, что на основании упомянутого договора цессии, ООО «ЮК Право». приобрело право требования от застройщика неустойки (пени) и штрафных санкций по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 16.08.2018 №СГ/17-1/78/18/АБН, истцом 24.09.2020 направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке. Однако требования ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ от 30.12. 2004г. №214-ФЗ установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По расчету истца, неустойка в связи просрочкой обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства составила 201 288,78 руб., исходя из следующих множителей: цена договора – 4 066 440 руб. (с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2019 №1); ставка рефинансирования - 7,5%; период просрочки исполнения обязательств составил 99 дней (с 01.07.2019 по 07.10.2019).

Согласно положениям норм статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и не оспаривается самим ответчиком.

В рамках рассматриваемого иска истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2019 по 07.10.2019 в размере 201 288,78 руб.

Ответчик в своем отзыве указывает на то, что участники долевого строительства в нарушение условий договора передали право требования о взыскании штрафных санкций третьим лицам. Кроме того, ответчик указывает, что объект введен в эксплуатацию разрешением от 27.08.2019, однако, подтверждает, что передаточный акт подписан 07.10.2019. Также ответчик просит снизить неустойку, сославшись на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В отзыве дополнительно указано на то, что по договору цессии не могли быть переданы права требования за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. При этом суд отмечает, что истец не излагает в просительной части требования о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы, поэтому указанный довод судом не исследуется.

Третьим лицом обществом с ограниченной ответственностью «Компроект» представлен отзыв. Отзыв третьего лица повторяет доводы ответчика, за исключением контррасчета неустойки (по расчету третьего лица с учетом положений статьи 333 ГК РФ неустойка должна составлять 79 156,33 руб.

Перечисленные доводы ответчика и третьего лица суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Как указано в стать 328 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

При этом, как следует из пунктов 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).

Уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку (пункт 3 статьи 388 ГК РФ).

Доказательства оспаривания договора цессии суду не представлено, следовательно, указанный довод, суду надлежит отклонить.

Также суду не представлено доказательств того, что участники долевого строительства были своевременно и надлежащим образом уведомлены на осмотр и передачу квартиры, неправомерно уклонялись от подписания акта приема-передачи. Таких сведений материалы дела не содержат.


В соответствии с пунктом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 80 указанного постановления, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Сумма неустойки, заявленная к взысканию, составляет 201 288,78 руб.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Являясь мерой ответственности за нарушение обязательства и имея компенсационную природу убыткам кредитора, неустойки не может служить источником его обогащения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При заключении договора ответчику были известны его условия, в том числе, о размере ответственности, установленного нормами действующего законодательства, однако указанное не лишает ответчика права на заявление о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, в силу ст. 71 АПК РФ.

Возложение на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое само по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

В силу п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

С учетом п.78 и п.80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, истец, являясь новым кредитором, использует специальные повышенные способы зашиты нарушенных прав потребителей, тогда как таковым не является и не несет каких-либо реальных негативных последствий от допущенной застройщиком просрочки, в связи с чем взыскание суммы неустойки в установленном размере, приведет к его необоснованному обогащению.

Истцом при рассмотрении данного спора не было представлено документального и нормативного обоснования взыскания неустойки в указанном размере. Также суд учитывает, что истец не понес убытков при отсутствии своевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, учитывая заключенный с третьими лицами договор уступки права требования.

Третьи лица не были лишены возможности обращения в суд общей юрисдикции с данными требованиями в целях доказывания размера взыскиваемой неустойки.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов истца и ответчика.

Кроме этого суд учитывает, что истец не является стороной правоотношений «потребитель – застройщик», а занимается предпринимательской деятельностью, в том числе связанной с предоставлением консультационных услуг по вопросам финансового посредничества, а также деятельностью в области права, что следует из выписки из ЕГРЮЛ, имеющейся в открытом доступе на портале ФНС России egrul.nalog.ru. – (ОКВЭД №69.10 - Деятельность в области права - поз.52, 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе - поз. 62).

Являясь новым кредитором, истец использует специальные, повышенные способы защиты нарушенных прав потребителей, тогда как таковым не является и не несет существенных негативных последствий от допущенной застройщиком просрочки. При изложенных обстоятельствах взыскание неустойки и штрафа в заявленных размерах приведет к неосновательному обогащению истца.

Кроме этого, в соответствии с положениями статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кредитор (истец, третье лицо) не лишен права на взыскание убытков в части не покрытой неустойкой.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Рассмотрев заявление ответчика, принимая во внимание предусмотренный действующим законодательством размер неустойки, отсутствие доказательств возникновения у истца убытков, соразмерных начисленной неустойке, а также учитывает исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры дольщикам, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 80 000 руб. (с учетом допустимого округления), рассчитывая неустойку по правилам статьи 395 ГК РФ.

Доказательств наличия обстоятельств экстраординарности в рассматриваемом случае судом не установлено, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что истец не является стороной договора долевого участия и не имеет заинтересованности в исполнении указанного договора, а приобретая право требования неустойки, исключительно преследует цель получения коммерческой прибыли, учтено судом при оценке соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и при применении статьи 333 ГК РФ.

Истец не представил суду доказательств того, что размер возможных убытков истца (его правопредшественника) связанных с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства превышает указанную сумму.

При этом суд считает, что превращение института неустойки в способ обогащения, не может быть допустимым и противоречит ее компенсационной функции.

Такой подход отражен в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019 по делу А65-1027/2019.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в федеральный бюджет, поскольку ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины удовлетворено судом при принятии искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Право", Пензенская область, Каменский район, г. Каменка (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойки за период с 01.07.2019г. по 07.10.2019г. в размере 80 000 руб. (с учетом положений ст. 333 ГК РФ).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика "Завод железобетонных изделий №3", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 025 руб. 76 коп.. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Г.Ф. Абульханова