Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-272133/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-272133/19-41-2152

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 03.03.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца Замес М.А. по доверенности от 13.01.2020, дело по иску ОАО «МЗСФ» (ОГРН <***>) к ООО «Дивайн» (ОГРН <***>) о взыскании 1 472 295 руб. 09 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований в части неустойки истец просит суд взыскать с ответчика 1 472 295 руб. 09 коп., в том числе 755 023 руб. 09 коп. арендной платы по договору аренды помещения от 28.11.2018 и 717 272 руб. неустойки, начисленной за период с 20.08.2019 по 25.02.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды помещения от 28.11.2018 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 28.11.2018 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды помещения, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 350, 3 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа текущего месяца за следующий месяц и составляет 130 000 руб., а п. 3.3 договора предусматривает, что арендодатель имеет право по согласованию с арендатором с учетом сложившегося уровня инфляции и уровня рыночных цен в г. Москве изменять стоимость арендной платы в сторону увеличения, но не более чем на 10 % и не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.1 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, а п. 5.10 договора устанавливает, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Уведомлением от 11.07.2019 № 10/07-2019 истец на основании п. 2.2 договора отказался от исполнения договора аренды и потребовал до 10.08.2019 освободить занимаемые ответчиком помещения.

По акту 08.08.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещения возвращены истцу.

Из акта сверки по состоянию на 30.09.2019, составленному истцом, счетов, актов снятия показаний приборов следует, что по состоянию на 01.08.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 743 217 руб. 39 коп. и не оплатил поставленную в помещения электроэнергию на сумму 11 805 руб. 57 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 20.08.2019 по 25.02.2020 составил 717 272 руб.

Претензия от 22.07.2019 № 06/07-2019, направленная ответчику по почте 06.08.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы и оплаты электроэнергии, поставленной в арендованные им помещения, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Дивайн» в пользу ОАО «МЗСФ» 1 472 295 руб. 09 коп., в том числе 755 023 руб. 09 коп. арендной платы и 717 272 руб. неустойки, а также 27 723 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова