Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А40-162471/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-162471/19-181-1224
05 ноября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА СЕРВИС"

о взыскании задолженности по договору аренды № СПКАЗ-180219 от 18.02.2019г. в размере 432 000 руб.,

при участии:

от Истцов: ФИО4 по доверенности № б/н от 05.06.2019г., ФИО2 паспорт, ФИО3 папорт,

от Ответчика: ФИО5 по доверенности № 1/0 от 16.09.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АРЕНДА СЕРВИС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 432 000 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору № СПКАЗ-180219 от 18.02.2019г.

Представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18.02.2019 г. между ИП ФИО3, ИП ФИО2 (Арендодатели) и ООО «Аренда-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № СГЖАЗ-180219 (Договор) площадью 128,30 кв.м под номерами на поэтажном плане: 14,15,16, 17 и часть помещения 19 (96,30 кв.м) в помещении общей площадью 510,1 кв.м, пом.2, назначение: нежилое, этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>. Кадастровый № 50:05:0000000:26961.

Условия Договора были согласованы Сторонами и, подписанные со стороны Арендодателя экземпляры Договора, 11.02.2019 г. были направлены в адрес ООО «Аренда-Сервис», что подтверждается экспедиторской распиской № 1377727084, однако до настоящего времени подписанные со стороны Арендатора экземпляры договора Арендодателями не получены.

Ответчиком не оспаривается фактическое использование помещения.

В соответствии с п. 4.1. Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды устанавливается в размере 90 000 руб., НДС не облагается; постоянная часть арендной платы за второй месяц устанавливается в размере 90 000 руб., НДС не облагается; с третьего месяца аренды размер постоянной части арендной платы составляет 180 000 руб. в месяц, НДС не облагается; арендатор ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, производит оплату постоянной части по договору в следующем порядке: на расчетный счет арендодателя 1 – 75% от суммы начисленной арендной платы и на расчетный счет арендодателя 2 – 25% от суммы начисленной арендной платы.

26.02.2019 г. ООО «Аренда-Сервис» на основании п. 5.1. Договора оплатил обеспечительный взнос в размере 180 000 руб.

Как указывают истцы, иные платежи со стороны ответчика в их адрес не поступали.

Как указывает истец, 20.05.2019 г. по электронной почте от ООО «Аренда-Сервис» было получено предложение подписать соглашение о расторжении договора.

Между тем, срок уведомления Арендатором о расторжении Договора без объяснения причин установлен п. 8.3. Договора и составляет 60 дней с даты направления Арендодателю уведомления.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истцы указывают на то, что в настоящее время образовалась задолженность в размере 432 000 руб.

Направленная истцами в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор должен вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в представленном отзыве фактически не оспаривает, что получил от Истца 1 и Истца 2 один экземпляр договора нарочно; актом приема-передачи от 18.02.2019 г. ООО «Аренда Сервис» получило во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 128,30 кв.м. под номерами на поэтажном плане 14,15,16,17,19 (часть 96,30 кв.м.) в помещении 2, назначение: нежилое, эт.1, расположенное по адресу: <...>, однако, 28.02.2019г. стороны договора по взаимному согласию подписали акт возврата помещения договора, копия которого была вручена нарочно представителю Ответчика, в связи с чем полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как суд критически относится к представленной копии акта возврата помещения от 28.02.2019г. с учетом непредставления ответчиком в нарушение части 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оригинала данного акта возврата помещения и оспаривания истцами подписания сторонами указанного акта.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истцов о взыскании задолженности по арендной плате в размере 432 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРЕНДА СЕРВИС" (ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306770000570379) задолженность в сумме 108 000 руб. 00 коп. (сто восемь тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АРЕНДА СЕРВИС" (ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 306770000052902) задолженность в сумме 324 000 руб. 00 коп. (Триста двадцать четыре тысячи рублей 00 копеек), а также 11 640 руб.00коп. (Одиннадцать тысяч шестьсот сорок рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова