Решение от 2 апреля 2024 г. по делу № А63-23076/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-23076/2023
02 апреля 2024 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 02 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Е.А. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Нинского сельского потребительского общества, с. Нины Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным нежилым зданием (магазин № 67) с кадастровым номером 26:27:011315:49, количество этажей – 1, площадью 81,6 кв.м, расположенным по адресу: <...>,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Нинское сельское потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – ответчик) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объекта недвижимости –нежилое здание (магазин № 67) с кадастровым номером 26:27:011315:49, количество этажей – 1, площадью 81,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому он просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края в отзыве на иск указывала, что спорный объект не значится в реестре муниципального имущества, в отношении заявленных требований не возражала, дело просила рассмотреть в отсутствии своего представителя.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – магазин № 67, кадастровый номер 26:27:011315:49, общей площадью 81,6 кв.м, местоположение: <...>, состоит на балансе Нинского сельского потребительского общества с 1988 года по настоящее время и указан в документах по учету основных средств. Нинское сельское потребительское общество использует объект недвижимости в своей хозяйственной деятельности.

Нинское сельское потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица 17.02.1993, что подтверждается свидетельством № 26 от 17.02.1995.

На балансе истца с момента создания состоит объект недвижимого имущества - магазин № 67, кадастровый номер 26:27:011315:49, общей площадью 81,6 кв.м, местоположение: <...>.

Земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимого имущества предоставлен Нинскому сельскому потребительскому обществу в постоянное (бессрочное) пользование постановлением главы муниципального образования Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края от 11.01.1999 № 5 и удостоверено свидетельством о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования от 11.01.1999 № 11170.

В приложении к постановлению главы муниципального образования Нинского сельсовета Советского района Ставропольского края от 11.01.1999 № 5 указан, в том числе земельный участок под магазином № 67 в <...>.

На указанном земельном участке также расположены иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие Нинскому сельскому потребительскому обществу.

Согласно архивной справке из приложения № 3 к решению Совета Депутатов Нинского сельсовета № 16 от 21.04.2005 «О приведении в порядок адресного хозяйства» произведено упорядочение адресов, магазину № 67 присвоен адрес: <...>.

Истец пользуется зданием конторы добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Администрация Советского муниципального округа Ставропольского края в отзыве на иск указывала, что спорный объект не значится в реестре муниципального имущества, в отношении заявленных требований не возражала и просила суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отзыве просило вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством в отсутствие его представителя.

Спорный объект недвижимости не значится в реестрах краевой и федеральной собственности, о чем в материалы дела представлены соответствующие сведения.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 18 лет (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, архивные документы, документы на земельный участок и прочее).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку истцом доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

Учитывая, что настоящий спор возник в результате невыполнения истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

заявление Нинского сельского потребительского общества, с. Нины Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Нинским сельским потребительским обществом, с. Нины Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, как своим собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием (магазин № 67) с кадастровым номером 26:27:011315:49, количество этажей – 1, площадью 81,6 кв.м, расположенным по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Нинского сельского потребительского общества, с. Нины Советского района Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, на указанную недвижимую вещь.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Р. Губжокова