Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А57-5855/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-5855/2022
02 августа 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 02.08.2022

Полный текст решения изготовлен 02.08.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А.Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аткарск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аткарск

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, г. Саратов

Некоммерческую Микрокредитную компанию «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области».

о расторжении договора аренды; взыскании задолженности

При участии:

истец ФИО2;

3-е лицо -ФИО3

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Аткарского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 772 от 30.12.2002 года;

2. Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 772 от 30.12.2002 года за 2019-2020 гг. в размере 438 496 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

В соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

30 января 2002 г. между Истцом, администрацией Аткарского муниципального образования в лице руководителя Аткарского муниципального унитарного предприятия «ЗЕМЛЯ» ФИО4. действующего на основании постановления № 476 от 10.09.2002 г. администрации Аткарского муниципального образования и Ответчиком ООО «Строитель», в лице генерального Директора ФИО5 был заключен Договор аренды земельного участка № 772, в соответствии с которым Арендодатель сдал а Арендатор принял в аренду земельный участок: с кадастровым номером 64:39:020220:0003, расположенный; по адресу: <...> для использования в целях: для производственных целей; общей площадью 30216 кв.м.

Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

15 апреля 2019 года между администрацией Аткарского муниципального района, в лице главы муниципального района ФИО6, действующего на основании Устава Аткарского муниципального, района Саратовской области, и акционерным обществом «Строитель» юридический адрес 412421, <...> ИНН/КПП <***>/643801001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО5, действующим на основании Устава. Было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2002 года - согласно которого был изменен предмет-договора аренды земельного участка от 30.12.2002 г. № 772, в части изменения площади земельного участка: земельный участок с кадастровым номером; 64:39:020220:3, расположенный по адресу: Саратовская область,Аткарский район, г. Аткарск ул. Лермонтова 45 для, использования в целях:: склады, общей площадью 15109 кв.м.

Договор аренды земельного участка № 772 был зарегистрирован соответствующим образом. Государственная регистрация, дополнительного соглашения была осуществлена . 23 апреля 2019 г. (номер регистрации 64:39:020220:3-64/015/2019-3).

Арендная плата согласно п. 2-2 Договора № 772 от 30-12.02 .г. вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в .пункте 2.1. Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 30 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить ;плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК. РФ).

Согласно п. 2.1. Договора № 772 от 30.12.02 г. арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком; в размере 67007 рубю-00 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы (приложение 3).

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями и индексацией платы за землю соответственно: по Российской Федерации, или Саратовской области, или Аткарскому МО.

В нарушение Договора аренды Ответчик не производит оплату аренднойплаты с 01.01.2019 г.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 772 составляет 438496 (четыреста тридцать восемь тысяч четыреста девяностошесть) рублей.

В адрес Ответчика Истцом направлялись неоднократно претензии по вопросу оплаты задолженности по Договору (исх. № 22/630 от 01.03.2021 года, № 12/1881 от 20.08.2021 года, № 22/1898 от;11.11.2021 года).К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены.В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что в период с 01.01.2019 года по 31.12.2020 года ответчик пользовался земельными участками по вышеуказанным договорам аренды

Арендная плата за указанный период ответчиком не оплачена.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным и правомерным, арифметически верным.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена, контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих наличие указанного долга или долга в ином размере, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная в рамках заявленных исковых требований.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В соответствии ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом изменений, внесенных постановлением ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13, от 25.12.2013 № 98) даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору в соответствии со ст. 619 ГК РФ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В материалах дела имеется письмо-предупреждение о предложении погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор Указанное письмо осталось без ответа.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

На основании вышеизложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь, ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аткарск

в пользу Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аткарск задолженность по договору аренды земельного участка № 772 от 30.12.2002 года за 2019-2020 гг. в размере 438 496 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 772 от 30.12.2002 года

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Аткарск в доход бюджета государственную пошлину в сумме 17769,92 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов