Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А40-132223/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

20.10.2020 Дело № А40-132223/20-11-1003

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2020

Полный текст решения изготовлен 20.10.2020

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (121353 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ СКОЛКОВСКОЕ ДОМ 31СТРОЕНИЕ 1 ЭТ 3 ПОМ IIIА КОМ 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЖЛИВЫЕ ЛЮДИ" (121353, <...>, ПОМ III КОМ А 43-56, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 2 488 000 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2020, паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЖЛИВЫЕ ЛЮДИ" о взыскании задолженности по уплате арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0414/0118 от 01.02.2018 г. в размере 2 488 000 руб.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции в недвижимость» (далее по тексту «Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Вежливые люди» (далее по тексту «Арендатор») был заключён Договор аренды недвижимого имущества № 0414/0118 от 01.02.2018 г. (далее по тексту «Договор») в соответствии с которым ООО «Вежливые люди» арендует нежилые помещения общей площадью 1 258,1 кв.м., в составе Объекта, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, установленные Договором.

В соответствии с п. 3.1 Договор вступает в силу в дату его подписания и истекает в последний день срока аренды - 31.12.2018 года. В части взаиморасчётов Сторон Договор действует до полного завершения таких взаиморасчётов.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, размер арендной платы составляет 622 000,00 (Шестьсот двадцать две тысячи рублей 00 копеек) без учёта НДС.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора оплата арендной платы за соответствующий месяц аренды производится Арендатором в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты начала соответствующего месяца.

Предусмотренный пунктом 5.8. Обеспечительный платёж по Договору не перечислялся.

По соглашению Сторон Договор аренды недвижимого имущества 0414/0118 от 01.02.2018 г. был расторгнут, что подтверждается соответствующим Соглашением от 31.05.2018 г.

На дату расторжения Договора, у Арендатора оставалась непогашенной задолженность в размере 2 488 000,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек) без учёта НДС.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения от 31.05.2018 г. Арендатор признал задолженность перед Арендодателем по Договору аренды недвижимого имущества №0414/0118 от 01.02.2018 г.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения от 31.05.2018 г. Стороны пришли к соглашению, что все взаиморасчёты по Договору будут произведены до 31.05.2020 г.

В связи с неуплатой задолженности, Истец 03.06.2020 г. направил в адрес Ответчика Претензию от б/д, Исх. № б/н с требованием о погашении задолженности.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Из этого следует, что Арендодатель не выполнил свои обязательства по Договору в соответствии с его условиями.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности Ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в общем размере 2 488 000 руб. 00 коп. в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЖЛИВЫЕ ЛЮДИ" (121353, <...>, ПОМ III КОМ А 43-56, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (121353 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ СКОЛКОВСКОЕ ДОМ 31СТРОЕНИЕ 1 ЭТ 3 ПОМ IIIА КОМ 47, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2013, ИНН: <***>) задолженность по уплате арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 0414/0118 от 01.02.2018 г. в размере 2 488 000 руб. (Два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек) без учета НДС, а также расходов на оплату госпошлины в размере 35 440 (Тридцать пять тысяч четыреста сорок рублей 00 копеек) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина