Решение от 29 марта 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5316/2023
г. Рязань
30 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2026 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Госконтракт" (ОГРН <***>, <...>)

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИО4" (ОГРН <***>, <...>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору №5 аренды части земельного участка от 01.03.2019,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 29.05.2025, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 05.06.2023, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Госконтракт" и индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФИО4" об обязании заключить дополнительное соглашение к договору №5 аренды части земельного участка от 01.03.2019.

24.08.2023 от ответчика посредством "Мой Арбитр" поступил отзыв на исковое заявление.

По ходатайству представителя истца в предварительном судебном заседании к материалам дела приобщена копия соглашения о совместном пользовании нежилого здания и земельного участка от 17.12.2021.

24.10.2023 по средствам системы "Мой Арбитр" от ответчика (ООО "ФИО4") поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54-6462/2023 и по делу №А54-4931/2023.

Истец не возражает о приостановлении производства по делу.

Определением суда от 26.10.2023 производство по делу №А54-5316/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Арбитражного суда Рязанской области по делу №А54- 6462/2023 и по делу №А54-4931/2023.

20.11.2025 от общества с ограниченной ответственностью "ФИО4" поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Определением от 25.11.2025 производство по делу возобновлено.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, явку представителей не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие указанного истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.02.2026 через систему "Мой Арбитр" от истца (ООО "Госконтракт") в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать ООО «ФИО4», заключить дополнительное соглашение с ООО «Госконтракт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) к договору №5 об аренде части земельного участка от 01.03.2019 Условия дополнительного соглашения необходимо изложить следующим образом:

1) Изменить Преамбулу в договоре и изложить ее в следующей редакции:

Общество с ограниченной ответственностью «Госконтракт», именуемое в дальнейшем арендодатель, ИНН <***>, КПП 623001001, ОГРН <***>, в лице Генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава,

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем арендодатель, действующий на основании записи государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, внесенной в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы№3 по Рязанской области 08.12.2004г. за №<***>, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4», ИНН <***>, место нахождение: <...>, в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2) Изменить п. 1.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:29:0030022:3, учетный номер части 1, площадью 129,16 кв.м., разрешенное использование для размещения и эксплуатации торгово-культурного центра месторасположение: <...> (Московский округ) (далее часть-участка)».

3) Изменить п. 2.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«Срок аренды части земельного участка устанавливается с 01 января 2026 года по 31 декабря 2026 года. Если в течении 10 дней от арендатора не поступило уведомление о расторжении договора, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок». 4) Изменить п. 4.2. договора и изложить в следующей редакции:

«Арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно в течении срока действия договора арендную плату за предоставленную услугу в сумме 36 858,38 руб. в месяц (из расчета 129,16 кв.м. х 285,37 руб. = 36 858,38 кв.м.), из них:

- 18 429,19 руб. арендатор оплачивает на расчетный счет арендодателя ООО «Госконтракт»;

- 18 429,19 руб. арендатор оплачивает на расчетный счет арендодателя ИП ФИО1».

5). Изменить п. 9 договора Юридические адреса и банковские реквизиты сторон: Арендодатель:

Общество с ограниченной ответственностью «Госконтракт» ИНН <***>, КПП 623001001, ОГРН <***>, Юридический адрес: <...> р/сч. 407028105000000006923 в Прио-Внешторгбанке (ПАО) г. Рязань, БИК 046126708, корр./сч. 30101810500000000708, Генеральный директор_И.В. ФИО1

Арендодатель: Индивидуальный предприниматель ФИО1 Юридический адрес: 390048, <...> ОГРНИП <***>,ИНН <***> р/сч. 40802810453100100101 в Рязанском ОСБ №8606 г. Рязань корр./сч. 30101810500000000614, БИК 046126614

Индивидуальный предприниматель_И.В. ФИО1

Арендатор:Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4», Юридический адрес: 390010, <...>, ИНН <***>, КПП 622901001, ОГРН <***>, р/сч. 40702810902020000882 в АО «Альфа -Банк», корр./сч. 30101810200000000593, БИК 044525593, Генеральный директор_А.В. ФИО4»

Судом уточнение исковых требований принято.

Из материалов дела судом установлено следующее:

10 сентября 2019 года ФИО5 приобрела у ОАО «Тяжпрессмаш» здание лит. А, назначение-нежилое помещение с кадастровым номером 62:29:0030022:43 по адресу: <...> и земельный участок общей площадью 2 735,7 кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, с кадастровым номером 62:29:0030022:3, расположенный по адресу: <...>.

При заключении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка ОАО «Тяжпрессмаш» поставило в известность ИП ФИО5 о том, что 01.03.2019 между ОАО «Тяжпрессмаш» и ООО «ФИО4» заключен договор аренды №5 части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3 учетный номер части 1, площадью 150 кв.м. для размещения и эксплуатации торгово-культурного центра, месторасположение: <...>.

05.11.2020 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на здание и земельный участок. С 18.11.2020 право собственности на 1/2 долю зарегистрировано за ФИО6.

01.10.2021 между ИП ФИО6 и ООО «Госконтракт» был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на здание и земельный участок. С 06.10.2021г. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание и земельный участок зарегистрировано за ООО «Госконтракт.

10.12.2021 между ИП ФИО5 и ИП ФИО1 был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве собственности на здание и земельный участок. С 17.12.2021 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание и земельный участок зарегистрировано за ООО «Госконтракт».

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В данном случае требования арендной платы за земельный участок перешло к ООО «Госконтракт» с 01.10.2021, к ИП ФИО1 с 10.12.2021.

В соответствии с п. 1.1 договора №5 аренды части земельного участка 01.03.2019г. истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 150 (сто пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 62:29:0030022:3, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается договором аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата составляет 20 000 руб. копеек с НДС.

Пунктом 4.4 Договора аренды предусмотрено, что плата за использование части участка вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течении 3-х дневного срока,

- последующие платежи вносятся не позднее 30 числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды части земельного участка устанавливается с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.

Пункт 7.1 договора аренды части земельного участка №5 от 01.03.2019г. участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Договора, при этом оформление акта приема-передачи не требуется.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4.3 договора указанная в п. 4.2. настоящего договора ставка арендной платы может быть изменена по требованию арендодателя в случаях увеличения суммы амортизационных отчислений, изменения рыночных цен или других экономических условий с предварительного письменного уведомления арендатора.

Земельный участок, арендованный ООО «ФИО4» используется для размещения на нем торгового центра.

В период с 01.05.2022г. по 31.03.2022г., ООО «ФИО4» ежемесячно оплачивало арендную плату в сумме 20 000 рублей в месяц, в пользу ООО «Госконтракт» -10 000 рублей и в пользу ИП ФИО1 - 10 000 рублей в месяц (данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями №153 от 05.04.2022г., №215 от 06.05.2022г., №266 от 06.06.2022г., №325 от 08.07.2022г., №391 от 08.08.2022г., №422 от 09.09.2022г., №494 от 13.10.2022г., №538 от 09.11.2022г., №602 от 13.12.2022г., №8 от 10.01.2023г., №74 от 14.02.2023г., №115 от 13.03.2023г.-в пользу ИП ФИО1; платежные поручения №152 от 05.04.2022г., №216 от 06.05.2022г., №267 от 06.06.2022г., №326 от 08.07.2022г., №390 от 08.08.2022г., №421 от 09.09.2022г., №493 от от 13.10.2022г., №529 от 09.11.2022г., №603 от 13.12.2022г., №9 от 10.01.2023г., №75 от 14.02.2023г., №116 от 13.03.2023г.- в пользу ООО «Госконтракт»).

Истцы указывают, что договор аренды №5 от 01.03.2019 считается пролонгированным и действующим.

04.05.2023 от ООО «Госконтракт» в адрес ООО «ФИО4» было направлено уведомление об оформлении дополнительного соглашения к договору аренды части земельного участка и дополнительное соглашение об увеличении арендной платы до 100 000 рублей и изменении собственников земельного участка. По состоянию на 14.06.2023 от ООО «ФИО4» не поступало подписанное им дополнительное соглашение или какой-либо ответ.

04.05.2023г. ИП ФИО1 в адрес ООО «ФИО4» было направлено уведомление об оформлении дополнительного соглашения к договору аренды части земельного участка и дополнительное соглашение об увеличении арендной платы до 100 000 рублей и изменении собственников земельного участка .

По состоянию на 14.06.2023 от ООО «ФИО4» не поступало подписанное им дополнительное соглашение или какой-либо ответ, указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49) разъяснено, что, если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункты 1 статей 445 и 446 ГК РФ).

Заявляя иск об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к Договору №5 об аренде части земельного участка от 01.03.2019, истца фактически настаивает на изменении ранее достигнутых сторонами в Договоре договоренностей.

Такой способ защиты права, направленный на изменение Договора, охватывается нормами статей 450, 451 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определены в статье 451 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Судом принята во внимание правовая позиция по применению пункта 3 статьи 453 ГК РФ, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2017 N 305-ЭС17-6839, в соответствии с которым указанные нормы, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 N 4-КГ16-37)

Таким образом, суд не вправе обязать стороны заключить договор на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Поскольку придание обратной силы условиям договора по общему правилу действующим законодательством не предусмотрено, а истцом не доказано нарушение его прав и интересов ретроактивным действием договорных условий, суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного требования.

Следует также отметить, что истцами не опровергнут и довод ответчика о невозможности урегулирования условий Договора ввиду его расторжения.

В процессе рассмотрения спора по делу №А54-6462/2023 истцы в одностороннем порядке отказались от исполнения договора №5 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030022:3 от 01.03.2019 года, направив в адрес ООО «ФИО4» уведомление об отказе от исполнения договора от 27.02.2024.

На основании указанного уведомления действие договора аренды № 5 от 01.03.2019 прекращено с 01.06.2024 года.

Таким образом, с момента направления указанного уведомления, договор нельзя заключить, исполнить, урегулировать разногласия в том числе в порядке ст. 446 ГК РФ.

Таким образом, в случае урегулирования разногласий по настоящему иску, фактически Договор невозможно будет исполнить; удовлетворение требований истцов не приведет к защите нарушенных прав (если таковое нарушение допущено).

С учетом изложенных фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в иске.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья О.В. Кураксина