Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А40-81822/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81822/24-180-620
17 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЯ" (460048, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОРЕНБУРГ, УЛ. ШЕВЧЕНКО, Д. 38, КВ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2020, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.10.2020)

третье лицо:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.03.2017)

О взыскании 7 079 625 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды №10/09-21 от 10.09.2021, из них: 2 625 000 руб. 00 коп. – долг, 4 454 625 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 09.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 10.04.2024 по день принятия судом решения и со дня принятия решения по дату фактической оплаты долга.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица – неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 7 079 625 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды №10/09-21 от 10.09.2021, из них: 2 625 000 руб. 00 коп. – долг, 4 454 625 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 09.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 10.04.2024 по день принятия судом решения и со дня принятия решения по дату фактической оплаты долга.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Заря» (Арендодатель) и ИП ФИО1.(Субарендатор) заключен договор субаренды торговых площадей №10/09-21 от 10.09.2021г., в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование торговое место общей площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>. ООО «Заря» распоряжается указанным помещением на основании договора аренды между собственником помещения ИП Портретной Н.В. и арендатором ООО «Заря».

10.09.2021г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 2.1, 2.2 договора):

- постоянную часть арендной платы в размере 105 000 (сто пять тысяч) руб. в месяц, НДС не облагается. Ежемесячная арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи;

- переменную часть арендной платы составляют коммунальные платежи: теплоэнергия, электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, уборка подсобных помещений общего пользования, внешней прилегающей территории, вывоз мусора, охрана, видеонаблюдение. Порядок расчета стоимости переменной части арендной платы установлен в п.2.3.

Истец ссылается на то, что ответчик оплату арендных платежей не производит, за время действия договора (с учетом его пролонгации в соответствии с п.6.11 договора) размер долга субарендатора по арендным платежам составляет, по расчету истца, 2 625 000 руб. 00 коп. Доказательств того, что ответчик вернул помещение в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом по состоянию на 09.04.2024, составляет 4 454 625 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 6 113 625 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды №10/09-21 от 10.09.2021, из них: 2 625 000 руб. 00 коп. – долг, 3 488 625 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 09.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 10.04.2024 по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.10.2020) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАРЯ" (460048, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОРЕНБУРГ, УЛ. ШЕВЧЕНКО, Д. 38, КВ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2020, ИНН: <***>) 6 113 625 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды №10/09-21 от 10.09.2021, из них: 2 625 000 руб. 00 коп. – долг, 3 488 625 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 09.04.2024, а также пени, начисленные в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период с 10.04.2024 по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.10.2020) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 50 430 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.