Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А27-25256/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25256/2018
город Кемерово
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромМеханизация» (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 59 363 руб. 97 коп.,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее- комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПромМеханизация» (далее - общество) задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.07.2014 № 410-04 за период с 02.11.2015 по 20.03.2017 в сумме 35 523 руб. 32 коп., неустойки за период с 02.11.2015 по 20.03.2017 в сумме 3281 руб. 60 коп., всего 38 804 руб. 92 коп.

Истец известил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка, заявил о пропуске срока исковой давности. Ответчик считает, что расчёты выполнены истцом некорректно, поскольку в расчётах указана площадь земельного участка 15 183 кв.м, тогда как согласно условиям договора арендные платежи исчисляются за часть земельного участка площадью 9587 кв.м.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2019 следует, что на объекты недвижимости: нежилое здание (механические мастерские) площадью 1974,4 кв.м, гараж площадью 685,8 кв.м, стоянку для спецтехники площадью 1106 кв.м, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, туп. Есаульский, д.11, корпус 2, корпус 5, корпус 6, с 11.05.2011 зарегистрировано право собственности ООО «ПромМеханизация». Запись о переходе прав в отношении механических мастерских внесена 21.03.2017, в отношении гаража, стоянки для спецтехники – 22.03.2017.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2014 № 410-04.

Согласно условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0410075:36 площадью 15 183 кв.м, под здания и сооружения производственной базы.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-год числа текущего месяца. Величина арендной платы за месяц (период), подлежащая внесению, рассчитывается по формуле: Арендная плата за месяц (период) = Годовой размер арендной платы х (Количество дней в месяце (в периоде) разделить на Количество дней в году).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.10 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд х Sзу, где: Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости; Sзд - общая площадь объекта недвижимости; Sзу - площадь всего земельного участка.

В пункте 3.3 договора определен размер площади земельного участка, соответствующей площади принадлежащих арендатору объектов недвижимости пропорционально к общей площади объектов, расположенных на земельном участке площадью 15 183 кв.м.

Исходя из площади доли земельного участка, составившей 9587 кв.м, истцом рассчитана арендная плата.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований за период с 01.06.2014 по 12.11.2015.

Иск подан в арбитражный суд 02.11.2018 (по почте).

Истец уточнил спорный период, заявив к взысканию задолженность по арендной плате и неустойку, образовавшуюся за период с 02.11.2015 по 20.03.2017.

Расчёт задолженности по арендной плате в сумме 35 523 руб. 32 коп. проверен судом, признан верным.

Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не представлены.

Согласно пункту 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учётной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату, истцом начислена неустойка за период с 02.11.2015 по 20.03.2017 в сумме 3281 руб. 60 коп.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела, неустойка начислена правомерно.

На основании изложенного, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о несоблюдении обязательного претензионного порядка судом отклоняются.

Претензия от 12.09.2018 № 9151-08 направлена в адрес ответчика по почте 14.09.2018.

Согласно сведениям сайта Почты России почтовое отправление было возращено за истечением срока хранения.

Государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромМеханизация» (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, от 17.07.2014 № 410-04 в сумме 35 523 руб. 32 коп., неустойку в сумме 3281 руб. 60 коп., всего 38 804 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромМеханизация» (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова