Решение от 30 января 2018 г. по делу № А40-184178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-184178/17-1-1178
г. Москва
30 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Корякиным С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РАССВЕТ" (ОГРН <***>, 129323, <...>) к ЗАО "Т И К ПРОДУКТЫ" (ОГРН <***>, 121357, <...>, СТР.1) об установлении арендной платы с 01.09.2017 по договору от 20.03.2009 № 30-0512/08 в размере 1000000 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 30.06.17, ФИО2 по дов. от 01.08.17, от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.03.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об установлении с 01.09.2017 арендной платы по заключенному сторонами договору аренды нежилого помещения от 20.03.2009 № 307-0512/08 в размере 1000000 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 452, 453 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Сторонами к заключенному договору аренды подписано дополнительное соглашение, которым срок аренды продлен до 09.04.2022. Как указывает истец, данным соглашением предусмотрен пересмотр арендной платы в апреле 2017. Истец направил арендатору (ответчику) проект соглашения об изменении ставки арендной платы с 654000 руб. до 1000000 руб., которое ответчик не подписал. В связи с чем истец требует установления ставки 1000000 руб. по суду с 01.09.2017.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что арендная плата изменялась в соответствии с условиями договора, а дополнительное соглашение от 16.08.13 содержит лишь намерение сторон пересмотреть размер арендной платы, но не право арендодателя ее увеличить.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Пунктом 5.2 заключенного сторонами договора аренды от 20.03.2009 № 307-0512/08 предусмотрено, что арендная плата является фиксированной суммой и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в договоре. Начиная с 09 апреля 2012 года, арендная плата повышается по требованию арендодателя, но не более чем на 5 % в год от цены аренды, указанной в п. 5.1. договора (изначально, 503500 руб. в месяц с учетом всех налогов).

Дополнительным соглашением от 16.08.2013 года действие договора аренды продлено до 09 апреля 2022 года.

Дополнительным соглашением от 01.04.2014 года арендная плата с 01.04.2014 года установлена в размере 600 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 08.04.2015 года арендная плата с 09.04.2015 года установлена в размере 604 200 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 августа 2017 по делу № А40-121166/17-54-874 установлено, что уведомлением № 170306-01 от 06.03.2017 года истец (арендодатель) в соответствии с п. 5.2. договора увеличил ставку арендной платы с 09.04.2017 года на 10 %, арендная плата составила 654 000 руб. Увеличение ставки арендной платы на 10 % связано с тем, что в 2016 году по просьбе ответчика не менялась арендная ставка и фактически скидка от арендной платы составила 5%.

Таким образом, с момента подписания дополнительного соглашения от 16.08.2013 об изменении срока аренды, стороны исполняли предусмотренный договором порядок ежегодного увеличения арендной платы.

При этом арендная плата в 2017 году была повышена арендодателем.

Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Иные, кроме установленных пунктом 5.2 договора, сроки изменения арендной платы соглашением сторон не предусмотрены.

В обоснование требований истец ссылается на пункт 3 дополнительного соглашения от 16.08.13, который гласит: «Стороны договорились в апреле 2017 пересмотреть размер арендной платы арендуемого помещения.» Указанное соглашение не содержит ни конкретного размера новой арендной платы, ни условия о договоренности сторон ее повысить, следовательно, не может быть рассмотрено как подлежащее исполнению в порядке ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательство ответчика согласиться на повышение размера арендной платы на иных условиях, нежели предусмотрено пунктом 5.2 заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах изменение условий договора возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Истцом такие основания не названы и не доказаны.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова