Решение от 27 марта 2018 г. по делу № А70-1958/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1958/2018
г. Тюмень
28 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Департамента лесного комплекса Тюменской области

К обществу с ограниченной ответственностью «Пилот»

О расторжении договора аренды лесного участка

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности № 11 от 20 января 2016 года (л.д. 26).

от ответчика: не явились. 



установил:

Заявлен иск о расторжении договора аренды лесного участка (л.д. 3-4). Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом 15 марта 2018 года уведомлением № 625992 21 43440 9, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

16 мая 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № 194-р, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду лесной участок площадью 15, 1 гектаров, кадастровый номер 72:17:1908003:66/3 и находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Успенское участковое лесничество, ФИО2, лесной квартал № 101, лесотаксационные выделы № 47 (37), 48 (16), 49 (17), в рекреационных целях на 49 лет (л.д. 10-27). Участок передан ответчику по акту приема-передачи лесного участка от 16 мая 2016 года (л.д. 25-27), договор зарегистрирован в установленном порядке 02 июня 2016 года (л.д. 18).

Согласно статьям 72-74 Лесного кодекса Российской Федерации, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 5 договора аренды лесного участка и приложению № 5 к договору, арендная плата вносится ответчиком в следующие сроки: за январь-февраль – 15 января, за март-апрель – 15 марта, за  май-июнь – 15 мая, за июль-август – 15 июля, за сентябрь-октябрь – 15 сентября и за ноябрь-декабрь – 15 ноября.

В период с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года ответчик четыре раза за период май-июнь, июль-август, сентябрь-октябрь и ноябрь-декабрь 2017 года допускал просрочки внесения арендных платежей, продолжительность которых составляла от 12 до 132 дней, что подтверждается материалами дела, в том числе решением арбитражного суда Тюменской области от 16 августа 2017 года по делу № А70-8585/2017 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в пользу истца (л.д. 28-33).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанные истцом сведения о несвоевременных платежах ответчика и наличии у него задолженной по арендной плате, ответчиком не оспорены.

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании статьи 622 этого же Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 22 договора аренды лесного участка также установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В претензии № 6813-18 от 22 ноября 2017 года, в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате, истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды лесного участка (л.д. 34-35).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды лесного участка соблюден, при этом Судом установлено, что ответчик более двух раз своевременно не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения вышеуказанного договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 194-р от 16 мая 2016 года, заключенный между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пилот» и обязать общество с ограниченной ответственностью «Пилот» вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу лесной участок, площадью 15, 1 гектаров, кадастровый номер 72:17:1908003:66/3 и находящийся по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Тюменское лесничество, Успенское участковое лесничество, ФИО2, лесной квартал № 101, лесотаксационные выделы № 47 (37), 48 (16), 49 (17), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пилот» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.