Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А83-12686/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12686/2024
13 марта 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкой А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Администрации города Алушты Республики Крым,

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок»,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 1 162 985,37 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.11.2017г. за период с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 1 063 381,93 рублей, пени за период с 11.08.2023г. по 22.01.2024г. в размере 99 603,44 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.07.2024г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.10.2024 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Участники процесса в судебное заседание 27.02.2025, не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

07.11.2017 года между Администрацией города Алушты (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», договора аренды земли от 20 октября 2005 года, зарегистрированного Алуштинским городским отделом Крымского регионального филиалы ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины по земельным ресурсам», о чем в Государственном реестре земель сделана запись 21.10.2005 № 040500200032.

Согласно договору от 07.11.2017 Арендодатель передал Арендатору в аренду сроком до 21.10.2054 земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, общей площадью 78 305 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - туристическое обслуживание (код 5.2.1), кадастровый номер 90:15:060401:218.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 09.01.2018 года за № 90:15:060401:218- 90/090/2017-2.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с пунктом 5.7 договора аренды размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Алушта, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Пунктом 8.1 договора аренды закреплено, что изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений за исключением п.5.7 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 25.09.2023 по делу № А83- 26846/2022, вступившим в законную силу 06.02.2024, договор аренды земли от 07.11.2017 расторгнут.

В связи с ненадлежащим выполнением Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка от 07.11.2017 образовалась задолженность за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 1 063 381,93 руб. (Один миллион шестьдесят три тысячи триста восемьдесят один) руб. 93 кои., а также образовалась пеня за период с 11.08.2023 до  22.01.2024 в размере 99 603,44 руб. (Девяносто девять тысяч шестьсот три) руб. 44 коп.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 26.01.2024 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» направлено Предупреждение от 23.01.2024 №159/02.18 о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, что подтверждается реестром почтовых отправлений и квитанцией с почтовым идентификатором 29851691005509.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29851691005509 с официального сайта Почты России, предупреждение от 23.01.2024 № 159/02.18 получено Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок»

Согласно предупреждению от 23.01.2024 № 159/02.18 о необходимости исполнения обязательств в разумные сроки, Администрация города Алушты требовала погасить задолженность по арендной плате и пени, предлагала подписать Соглашение о расторжении договора аренды земли и акт возврата земельного участка либо направить уведомление в адрес Администрации города Алушты о соответствующем несогласии.

Однако,  до настоящего времени задолженность и пени Обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» не оплачены.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как установлено в рамках настоящего дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые регулируются как общими нормами законодательства, так и положениями главы 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 07.11.2017г.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной платы за период с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. не исполнены. Согласно расчету истца, за обществом числится задолженность по арендным платежам в сумме 1 063 381,93 рублей.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 063 381,93 рублей подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных Администрацией требований о взыскании с общества денежных средств в сумме 1 063 381,93 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка на основании пункта 5.9 договора в размере 99 603,44 рублей.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.9 договора установлено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом за период с 11.08.2023 по 22.01.2024гг. в размере 99 603,44 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным. Со стороны ответчика правильность указанного расчета надлежащими доказательствами не опровергнута, контррасчета не представлено, ходатайство о снижении не поступало.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом по делу №А83-13162/2021.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации города Алушты Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 24 630,00 рублей подлежит взысканию с общества в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.11.2017г. за период с 01.07.2023г. по 31.12.2023г. в размере 1 063 31,93 рублей, пеню за период с 11.08.2023г. по 22.01.2024г. в размере 99 603,44 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПК «Летний городок» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 630,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова