Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А40-89624/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-89624/20-41-712

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020

Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 12.03.2020 № 33-Д-653/20 и ответчика ФИО3 по доверенности от 30.01.2020 № ГМС-08/20, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к АО «Компания «Главмосстрой» (ОГРН <***>) о взыскании 4 505 437 руб. 14 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований в части неустойки, истец просит суд взыскать с ответчика 4 505 437 руб. 14 коп., в том числе 773 509 руб. 06 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.08.2005 № М-04-507664, начисленной за период с 01.01.2017 по 30.09.2019, и 3 731 928 руб. 08 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.09.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 03.08.2005 № М-04-507664 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2019 составляет 3 731 928 руб. 08 коп.

Ответчик против иска возразил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, сослался на то, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 03.08.2005 № М-04-507664, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 30.12.2007 земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002006:199 площадью 1 054 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 62 288 руб. 87 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения изменений и (или) дополнений в договор. Первый арендный платёж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Из уточненного расчета истца следует, что за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 773 509 руб. 06 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2019 составил 3 731 928 руб. 08 коп.

Претензией от 18.12.2019 № 33-6-542331/19-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательства уплаты арендной платы в сумме, указанной в уточненном расчете истца, суду не представлены.

Платежные поручения от 07.08.2019 № 672, от 08.08.2019 № 672 судом во внимание не принимаются, поскольку по ним ответчик уплачивал арендную плату за 2016 год, платежное поручение от 07.08.2019 № 674 учтено истцом, уплаченная по нему сумма (386 164 руб. 52 коп.) зачтена в счет уплаты арендной платы за 2017 год, в том числе за период с 01.01.2017 по 28.05.2017. Арендная плата исчислена истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Мосгорсуда от 18.06.2018 по административному делу № 3а-1717/2018 об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и зданий.

Вместе с тем иск судом удовлетворяется частично.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из расчета, составленного истцом с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, следует, что за период с 29.05.2017 по 30.09.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 773 509 руб.06 коп., неустойку в размере 831 925 руб. 08 коп.

Кроме того, суд по заявлению ответчика применяет ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (годовая ставка пеней, предусмотренная договором, превышает 70 %, в несколько раз превышает сумму неуплаченной арендной платы, а потому суд уменьшает сумму пеней в 5 раз – до суммы, которая примерно соответствует сумме, исчисленной по двойной ставке рефинансирования Банка России.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Компания «Главмосстрой» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 094 595 руб. 89 коп., в том числе 773 509 руб. 06 коп. арендной платы и 321 086 руб. 83 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Компания «Главмосстрой» в доход федерального бюджета 23 946 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова