Решение от 30 августа 2021 г. по делу № А06-3029/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3029/2021
г. Астрахань
30 августа 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 24 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонт" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 1-03-12 от 12.01.2012 за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 в сумме 780 179 руб. 56 коп., пени за период с 26.01.2012 по 31.12.2020 в сумме 292 786 руб. 59 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – Кнут Д.В., доверенность от 12.08.2021


Администрация муниципального образования "Ахтубинский район" (далее-истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Судоремонт" (далее-ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 1-03-12 от 12.01.2012 за период с 01.01.2012 по 31.12.2020 в сумме 780 179 руб. 56 коп., пени за период с 26.01.2012 по 31.12.2020 в сумме 292 786 руб. 59 коп.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, 24.08.2021 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Судоремонт» 12.01.2012 был заключен договор аренды земельного участка № 1-03-12, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:05 02 03:92, площадью 1500 кв.м, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, село Капустин Яр, район дороги на железнодорожный переезд (справа), для размещения пункта приема металлолома, на срок с 01.01.2012 по 31.12.2060 (далее-договор).

Договор прошел государственную регистрацию 09.01.2013 за №. 30-30-02/034/2012-653.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды: с 01.01.2012г. по 31.12.2060г.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 4.4, 5 договора арендатор обязан в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику по данному договору, который является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (п. 7.4 договора), вышеуказанный земельный участок.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за земельный участок.

За период с 01.01.2012 по 31.12.2020 задолженность по оплате арендных платежей ответчика составляет 780 179 руб. 56 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 12.01.2021 № 75 с требованием об оплате задолженности. Ответа на претензию от ответчика не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Возражая против требований истца, ответчиком было заявлено о применении судом срока исковой давности в связи с расторжением договора от 12.01.2012 аренды земельного участка с 21.01.2016г.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд считает обоснованными по следующим основаниям.

Письмом № 4 от 21.01.2016 ООО «Судоремонт» обратилось к МО «Ахтубинский район» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:01:05:0203:92, площадью 1500 кв.м., имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, село Капустин Яр, район дороги на железнодорожный переезд (справа) с 22 января 2016г.

Администрация МО «Ахтубинский район» 05.02.2016г. № 576 отказала в расторжении договора аренды земельного участка №1-03-12 в связи с имеющейся задолженностью.

Между тем, суд считает действия МО «Ахтубинский район» незаконными и противоречащие законодательству и обычаям делового оборота.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из её существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В пункте 3 приведённого Постановления также указывается на необходимость исследовать «существо законодательного регулирования данного вида договора», а также приводится пример такого исследования: «Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма, хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.»

Таким образом, при оценке договорных условий необходимо учитывать существо законодательного регулирования.

В приведённом ВАС РФ примере исследуются вопросы регулирования бессрочного договора аренды и специально предусмотренного в законе права одностороннего отказа, исключение которого исказит регулирование бессрочного договора аренды. Вместе с тем, законодателем не предусмотрено аналогичное право на односторонний отказ от срочного договора аренды, тем более, долгосрочного договора, поскольку такое право аналогичным образом исказило бы регулирование договора аренды с определённым сроком.

При согласовании условий договора стороны могут включить в него условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора по воле какой-либо из сторон (ст. 310, п.1 ст. 450.1 ГК РФ). Смысл данного механизма в том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). При этом для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора не требуется обращаться с иском в суд. Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору (если иное не установлено в самом договоре). Если арендатор воспользуется своим правом и откажется от договора, то арендодатель не сможет этому помешать и ему останется лишь в срочном порядке подыскивать нового контрагента, требовать оплаты задолженности, либо возместить свои убытки за счет депозита, если договор аренды предусматривает такую возможность и депозит может быть засчитан в счет погашения долга.

Право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено в законе или в договоре (ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Если заключенный договор аренды не будет бессрочным, то отказаться от его исполнения можно лишь в случаях и порядке, когда это предусмотрено в самом договоре.

Таким образом, суд считает договор аренды земельного участка № 1-03-12 расторгнутым с 22.01.2016г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий трехгодичный срок исковой давности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.4 договора, оплата по договору должна быть произведена не позднее 25 числа текучего месяца.

В рассматриваемом случае, истец узнал о нарушении своего права 26.02.2012 года.

Поскольку иск предъявлен истцом только 21.04.2021г., то трехлетний срок исковой давности уже истек, следовательно, требования истца предъявлены с истечением срока давности.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, по требованию о взыскании неустойки в размере 292 786 руб. 59 коп. за нарушение сроков уплаты арендной платы, срок исковой давности также истек.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик до вынесения судом решения заявил о применении срока исковой давности.

Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»



Судья

Л.Н. Цепляева