Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А03-22194/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22194/2018
04 июля 2019 года
г. Барнаул


Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 04 июля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации в лице Алтайского краевого управления инкассации – филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС), г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и закрытого акционерного общества «Скай», г. Барнаул Алтайского края к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Айра Торрес», об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора земельного участка площадью 7456 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030414:4, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <...> для эксплуатации административно- складских зданий, между Российским объединением инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации, ЗАО «Скай» и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, до перерыва:

от истцов – от Алтайского краевого управления инкассации – филиала Российского объединения инкассации - ФИО2 по доверенности № 1 от 08.10.2018 года; от закрытого акционерного общества «Скай» - ФИО3 по доверенности от 22.01.2018 года;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 30.01.2019 года;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

после перерыва стороны в заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Российское объединение инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации в лице Алтайского краевого управления инкассации – филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС), г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора земельного участка площадью 7456 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030414:4, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <...> для эксплуатации административно- складских зданий, между Российским объединением инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации, ЗАО «Скай» и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай. Поскольку стороны не согласовали размер арендной платы за пользование арендованным земельным участком.

Исковые требования мотивированы несогласием с установленным ответчиком и предложенным истцу в договоре аренды земельного участка размером арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: закрытое акционерное общество «Скай», г. Барнаул, общество с ограниченной ответственностью «Айра Торрес».

Определением от 26.02.2019 года судом удовлетворено ходатайство закрытого акционерного общества «Скай» о вступлении его в дело в качестве соистца. ЗАО «Скай» поддержало требования Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации в лице Алтайского краевого управления инкассации – филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) в полном объеме.

Производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено закрытому акционерному обществу «Бизнес-эксперт», эксперту ФИО5

В судебном заседании 2 июля 2019 суд объявлял перерыв для уточнения истцами предмета иска. С учетом заключения судебной экспертизы, в судебном заседании 3 июля, истцы заявили об уточнении исковых требований, просили принять спорные пункты Приложения № 1 договора аренды в следующей редакции:

Пункт 1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы по настоящему Договору определен на основании заключении эксперта от 31.05.2019 года № 7-2019, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582».

Пункт 2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 1 781 043,76 (Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча сорок три) рубля 76 копеек;

- в месяц: 148 420,31 (Сто сорок восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 31 коп.».

Пункт 2.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Для Объединения «РОСИНКАС» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 1 781 043,76/7456*7083,2=1 691 991,57 (Один миллион шестьсот девяносто одна тысяча девятьсот девяносто один) рубль 57 копеек;

- в месяц: 1 781 043,76/7456*7083,2/12=140 999,30 (Сто сорок тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 30 копеек».

Пункт 2.2. Приложения № 1 изложить в следующей:

«Для ЗАО «СКАЙ» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 1 781 043,76/7456*372,8=89 052,19 (Восемьдесят девять тысяч пятьдесят два) рубля 19 копеек;

- в месяц: 1 781 043,76/7456*372,8/12=7 421,01 (Семь тысяч четыреста двадцать один рубль 01 копейка».

В судебном заседании 3 июля на стадии реплик объявлялся перерыв. После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Закрытому акционерному обществу «Скай» и Российскому объединению инкассации (РОСИНКАС) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) (далее - РОСИНКАС) на праве общей долевой собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, общей площадью 778,5 кв.м.. Литер: В, В1, этажность: 1, кадастровый номер: 22:63:030414:55, расположенное по адресу: <...>, в следующих долях закрытому акционерному обществу «Скай» - 8/22, РОСИНКАС - 14/22.

В собственности РОСИНКАС по указанному адресу находятся и другие объекты недвижимости, а именно:

- административное здание с гаражом (имущество «РОСИНКАС» Банка России), площадью 4855,9 кв.м, , литера: АА1, этажность: 5, подземная этажность: 1; Кадастровый (или условный) номер: 22:63:03 04 14:0004:01:401:002:000461030;

- здание контрольно-пропускного пункта, площадью 14 кв.м., литера Б, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:03 04 14:0004:01:401:002:000461050, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права серия 22 АБ № 726764 от 19.06.2009 года и серия 22 АБ № 726763 от 19.06.2009 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 22 АВ № 640260 от 03.02.2011 года следует, что земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, площадью 7456 кв.м., имеющий кадастровый номер 22:63:030414:4, категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации административно-складских зданий, местоположение: Россия, <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В период с 18.06.2008 года по 18.06.2018 года земельный участок был предоставлен истцам в аренду на основании договора аренды земельного участка № 1019-3 от 13.11.2008 года. По окончании срока действия данного договора истцы с целью дальнейшего оформления права аренды совместно обратились в мае 2018 года в Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - «МТУ Росимущества») с заявлением о предоставлении его в аренду сроком на 49 лет.

На основании заявления истцов 05.06.2018 года руководителем МТУ Росимущества издано распоряжение № 336 от 05.06.2018 года «О предоставлении земельного участка в аренду» сроком на 49 лет.

В адрес истцов ответчиком был направлен проект договора аренды земельного участка № 26

В соответствии с пунктом 1 Приложения № 1 проекта договора аренды земельного участка, размер арендной платы по настоящему договору определен на основании отчета об оценке земельного участка с определением рыночного размера годовой арендной платы от 31.08.2018 № 156-4/05, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582».

Пунктом 2 Приложения № 1 устанавливается размер арендной платы за земельный участок:

«Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 4230500,00 (Четыре миллиона двести тридцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- в месяц: 352541,67 (Триста пятьдесят две тысячи пятьсот сорок один) рубль 67 коп.».

Пунктом 2.1. Приложения № 1 проекта договора устанавливается размер арендной платы за используемую площадь:

« Для Объединения «РОСИНКАС» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 4230500,00/7456*7083,2=4018975,00 (Четыре миллиона восемнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек;

- в месяц: 4230500,00/7456*7083,2/12=334914,59 (триста тридцать четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 59 копеек».

Пунктом 2.2. Приложения № 1 проекта договора устанавливается размер арендной платы за используемую площадь:

«Для ЗАО «СКАЙ» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 4230500,00/7456*372,8=211525,00 (двести одиннадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек;

- в месяц: 4230500,00/7456*372,8/12=17627,09 (семнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 09 копеек».

Установленный размер арендной платы по мнению истцов очень высок. В связи с этим, РОСИНКАС провел независимую экспертную оценку рыночной стоимости земельного участка. Согласно полученного РОСИНКАС отчета об оценке №3 2-18-11-02, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-консалтинговым центром «Независимая экспертиза» по состоянию на 23 августа 2018 года рыночная стоимость права пользования земельным участком, общей площадью 7456 кв.м., расположенным по адресу: <...> составляет:

- в год: 853656 (восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей;

- в месяц: 71138 (семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь) рублей.

По результатам рассмотрения проекта договора аренды земельного участка и с учетом оценки рыночной стоимости права пользования земельным участком РОСИНКАС и ЗАО «СКАЙ» подписан договор с протоколом разногласий, согласно которого:

Российское объединение инкассации (РОСИНКАС) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), закрытое акционерное общество «СКАЙ», именуемые по Договору «Арендаторы», выражают свое несогласие по Приложению № 1 «Расчет арендной платы» к Договору и предлагают изложить Приложение № 1 «Расчет арендной платы» в следующей редакции:

Пункт 1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы по настоящему Договору определен на основании отчета об оценке земельного участка с определением рыночного размера годовой арендной платы от 19.11.2018 года № 32-18-11-02, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582».

Пункт 2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 853 656,00 (Восемьсот пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек;

- в месяц: 71 138,00 (Семьдесят одна тысяча сто тридцать восемь) рублей 00 копеек».

Пункт 2.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Для Объединения «РОСИНКАС» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 853656,00/7456*7083,2=810973,20 (Восемьсот десять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 20 копеек;

- в месяц: 853656,00/7456*7083,2/12=67581,10 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек».

Пункт 2.2. Приложения № 1 изложить в следующей:

«Для ЗАО «СКАЙ» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 853656,00/7456*372,8=42682,80 (Сорок две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек;

- в месяц: 853656,00/7456*372,8/12=3556,90 (Три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек».

Подписанный, РОСИНКАС и ЗАО «СКАЙ», с протоколом разногласий, договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 26 с подписанным протоколом разногласий был направлен в МТУ Росимущества с сопроводительным письмом от 20.11.2018 года № ТУИ22-08-31/1181.

Письмом от 30.11.2018 года № АС-7661 МТУ Росимущество отклонило протокол разногласий РОСИНКАС и ЗАО «СКАЙ», составив протокол согласования разногласий с условиями, изложенными в Приложении № 1 Договора. Так же в письме МТУ Росимущества указало, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Поскольку МТУ Росимущества отказало истцам в согласовании предложенной им редакции договора аренды земельного участка № 26, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением по правилам пункта 2 статьи 445, пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны к соглашению о размере арендной платы за пользование участком не пришли.

В настоящем деле рассматривается преддоговорный спор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 года № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица). Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено закрытому акционерному обществу «Бизнес-эксперт», эксперту ФИО5.

На разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030414:4 за весь срок договора аренды (49 лет)?

- Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030414:4 за 1 год?

В своем заключении от 31.05.2019 года № 7-2019, эксперт ФИО5 определил рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030414:4, за весь срок договора аренды (49 лет) в размере 87 271 144 руб. 24 коп., рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030414:4, за 1 год в размере 1 781 043 руб. 76 коп.

Учитывая вышеуказанное заключение, в котором определен размер рыночной стоимости права аренды истцами уточнены заявленные требования.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, регламентированы Правилами № 582. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил № 582, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, как произведение данной рыночной стоимости и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 года № 12505/11).

Доводы ответчика, обусловленные исключительным правом арендодателя земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определять цену (стоимость) аренды, и противоречием законодательству об оценочной деятельности условия о размере годовой арендной платы, определенного не арендодателем, суд находит несостоятельными, заявленными без учета конституционного права каждого лица на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 1, статьи 11, 12 Гражданского кодекса, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса), а также в нарушение норм статей 12, 13 Закона об оценочной деятельности, приведенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 года № 92 «О рассмотрении арбитражным судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» разъяснений, регламентирующих вопросы применения итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, оспаривания сведений, содержащихся в отчете. Согласно, экспертного заключения № 7-2019 от 31.05.2019 года, итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), учитываемая арендодателем не подтверждается.

Таким образом, указанный в проекте договора размер арендной платы не может быть применен. Суд считает, что при определении размера арендной платы возможно применение размера рыночной стоимости аренды земельного участка, определенного на основании заключения судебной экспертизы. При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом - РОСИНКАС была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы РОСИНКАС по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

В обосновании доводов истцов, по их ходатайству была назначена судебная экспертиза. В счет оплаты судебной экспертизы истцы перечислили на депозитный счет суда по 8 000 рублей каждый. При рассмотрении спора, в уточненных исковых требованиях истцы просили возместить судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 5 000 рублей каждому.

Поскольку это право стороны заявлять требования о взыскании понесенных судебных расходов в меньшем размере, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 5 000 руб. судебных расходов по оплате за проведение экспертизы (с учетом представленного истцами заявления о частичной компенсации ответчиком расходов по оплате за проведение экспертизы).

На основании ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора земельного участка площадью 7456 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030414:4, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <...> для эксплуатации административно-складских зданий, между Российским объединением инкассации (РОСИНКАС) Центрального банка Российской Федерации (Банка России), ЗАО «СКАЙ» и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, а именно:

Принять спорные пункты Приложения № 1 указанного договора в следующей редакции:

Пункт 1 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы по настоящему Договору определен на основании заключении эксперта от 31.05.2019 года № 7-2019, проводимой независимым оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582».

Пункт 2 Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы за Участок составляет:

- в год: 1 781 043,76 (Один миллион семьсот восемьдесят одна тысяча сорок три) рубля 76 копеек;

- в месяц: 148 420,31 (Сто сорок восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 31 коп.».

Пункт 2.1. Приложения № 1 изложить в следующей редакции:

«Для Объединения «РОСИНКАС» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 1 781 043,76/7456*7083,2=1 691 991,57 (Один миллион шестьсот девяносто одна тысяча девятьсот девяносто один) рубль 57 копеек;

- в месяц: 1 781 043,76/7456*7083,2/12=140 999,30 (Сто сорок тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 30 копеек».

Пункт 2.2. Приложения № 1 изложить в следующей:

«Для ЗАО «СКАЙ» размер арендной платы за используемую площадь составляет:

- в год: 1 781 043,76/7456*372,8=89 052,19 (Восемьдесят девять тысяч пятьдесят два) рубля 19 копеек;

- в месяц: 1 781 043,76/7456*372,8/12=7 421,01 (Семь тысяч четыреста двадцать один рубль 01 копейка».

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края в пользу Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального Банка Российской Федерации в лице Алтайского краевого управления инкассации – филиала Российского объединения инкассации (РОСИНКАС), г. Барнаул Алтайского края 11 000 руб. в возмещение судебных расходов, из них 5 000 руб. по оплате за проведение экспертизы и 6 000 руб. по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г. Барнаул Алтайского края в пользу закрытого акционерного общества «Скай», г. Барнаул Алтайского края 5 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова