Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А45-22356/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22356/2019
г. Новосибирск
22 июля 2019 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галухиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846) к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник", г. Новосибирск (ИНН 5404228112) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11709 от 31.08.1999 в размере 683 706,25 рублей за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 862,81 рублей,

с участием представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.04.2019, удостоверение,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Отделочник" (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11709 от 31.08.1999 в размере 683 706,25 рублей за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 862,81 рублей за период с 04.04.2017 по 06.05.2019.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 11709 от 31.08.1999 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:06:1660:19, расположенный в пределах Ленинского района г. Новосибирска, площадью 8243 кв.м. – 37,61% из общей площади 21 918 кв.м. (арендуемая территория) для эксплуатации производственных зданий по ул. Станционная, 38. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 31.08.1999 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ЗАО «Отделочник» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 11709 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2004), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 54:35:06:1660:19, расположенный в пределах Ленинского района г. Новосибирска, площадью 8243 кв.м. – 37,61% из общей площади 21 918 кв.м. (арендуемая территория).

Как следует из общедоступных сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Отделочник» было преобразовано в ООО «Отделочник» (ответчик).

Согласно п. 1.2 договора аренды границы арендуемой территории закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане (приложение к договору).

Земельный участок предоставляется для эксплуатации производственных зданий по ул. Станционная, 38 (п. 1.3 договора).

Договор заключен сроком до 25.07.2004.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2004 срок действия договора продлен до 25.07.2014. Этим же дополнительным соглашением исключен п. 6.3 договора, в силу которого истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Таким образом, поскольку после истечения указанного срока арендатор продолжил использование арендованного земельного участка в отсутствие возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод соответствует п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске», утвержденным решением городского Совета от 18.04.96 № 156. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Согласно приложению 3 к договору на момент его заключения годовой размер арендной платы составил 74 355,73 рублей.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца последующего квартала.

Согласно пункту 2.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший квартал. Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2004 размер неустойки уменьшен до 0,1%.

Пунктом 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2004) предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Согласно п. 4.2.6 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года в размере 683 706,25 рублей.

Кроме того, на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 862,81 рублей за период с 04.04.2017 по 06.05.2019.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 02.04.2019 № 31/20-1484 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить проценты не позднее 30 дней со дня направления указанного уведомления.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 683 706,25 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлены ко взысканию проценты, начисленные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца проценты за период с 04.04.2017 по 06.05.2019 составили 55 862,81 рублей.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей. Истцом начислены проценты, размер которых меньше размера подлежащей уплате неустойки, что является правом истца и не нарушает интересов ответчика.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 11709 от 31.08.1999 в размере 683 706,25 рублей за период с 1 квартала 2017 года по 1 квартал 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 862,81 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Отделочник", г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 791 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко