Решение от 20 мая 2022 г. по делу № А48-10304/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–10304/2021

20 мая 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефиминой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Верховского потребительского общества «Возрождение» (303028, Орловская обл., Верховский р-н, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 65, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию поселка Верховье Верховского района Орловской области (303720, Орловская обл., Верховский район, пгт. Верховье, ул. 7 ноября, д. 6, ИНН <***>, ОГРН <***>), о

1) признании незаконным уведомления № КУВД -001/2021-21345484/3 от 17.09.2021 об отказе в государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области,

2) обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на здание, склад-рынок, 1979 года постройки, общей площадью 740, 7 кв.м, инвентарный номер 57:19:0010301:341,

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО1 (доверенность от 10.11.2020),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 10.01.2022 №16),

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Верховское потребительское общество «Возрождение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - ответчик) о 1) признании незаконным уведомления № КУВД -001/2021-21345484/3 от 17.09.2021 об отказе в государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 2) обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на здание, склад-рынок, 1979 года постройки, общей площадью 740, 7 кв.м, инвентарный номер 57:19:0010301:341.

В обоснование заявленных требований Верховское потребительское общество «Возрождение» указало, что считает отказ ответчика в государственной регистрации права собственности на объект регистрации незаконным, поскольку не имело возможности устранить причину, послужившую основанием для принятия Ответчиком решения о приостановлении государственной регистрации.

Определением суда от 24.11.2021 заявление принято к производству.

Определением от 13.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию поселка Верховье Верховского района Орловской области.

В судебном заседании 20.05.2022 заявитель поддержал заявленные требования в редакции заявления об уточнении исковых требований в части написания адреса объекта недвижимого имущества, указанные уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, в письменных возражениях от 11.03.2022 пояснил, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

Кроме того, ответчик указал, что Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ в статью 15 Федерального закона № 218-ФЗ внесены изменения, добавлена часть 9, согласно которой в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица. До принятия данного Закона государственный регистратор вынужден был, по причине неурегулирования законодателем такой ситуации, принимать решение об отказе в случае отсутствия заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности, не смотря на то, что продавец как юридическое лицо ликвидирован и не может предоставить заявление о регистрации перехода права собственности. Ответчик полагает, что с 30.04.2021 отсутствие заявления продавца по причине его ликвидации не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, следовательно, рассмотрение настоящего дела по правилам главы 24 АПК РФ на основании пункта 62 постановления Пленума N 10/22 невозможно.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Судом установлено, что 27 мая 2021 года Верховское потребительское общество «Возрождение» обратилось в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на объект недвижимости: здание, склад-рынок,1979 года постройки, общейплощадью 740, 7 кв.м., инвентарный номер 54:208:002:011141910, лит.А , расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Верховье, ул. Советская, Д.65В, кадастровый номер 57:19:0010301:341 на основании договора купли-продажи имущества от 23 марта 2009г., заключенного между Потребительским обществом «Верховье» (Продавец) и Верховским потребительским обществом «Возрождение» (Покупатель).

9 июня 2021 года государственным регистратором ФИО3 была осуществлена приостановка государственной регистрации прав, о чем Обществом было получено уведомление № КУВД-001/2021-21345484/1.

В уведомлении указано, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит информацию о регистрации права собственности Потребительского общества «Верховье» на указанное здание, отсутствует заявление продавца на переходи права собственности к Покупателю, что является основанием для приостановления государственной регистрации права. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление на подтверждение права собственности Продавца, документ, подтверждающий право собственности Продавца и заявление от Продавца на переход права собственности.

Поскольку соответствующее заявление не было предоставлено, 17 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Орловской области был вынесен отказ в государственной регистрации прав № КУДВ-001/2021-21345484/3. В уведомлении об отказе было указано, что единый государственный реестр недвижимости не содержит информацию о регистрации права Потребительское общество «Верховье» на указанное здание, что является основанием для отказа в государственной регистрации права.


Не согласившись с выводами регистрирующего органа, Верховское потребительское общество «Возрождение» обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.

Как установил суд, Верховское потребительское общество «Возрождение» приобрело здание, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Верховье, ул. Советская, д.65В по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества 23 марта 2009 года, продавцом выступало Потребительское общество «Верховье».

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2021, Потребительское общество «Верховье» прекратило свою деятельность 18 июня 2009 года по причине ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Спорный объект (здание, расположенное по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт.Верховье, ул. Советская, д.65В) ранее, до его нахождения в собственности продавца - ПО «Верховье», находился в собственности Верховского районного потребительского общества.

В соответствии с актом приема-передачи основных средств от 10 сентября 1999 года, Верховским районным потребительским обществом была произведена передача основных средств в паевой фонд Потребительского общества «Верховье» согласно указанному в акте перечню имущества, среди которых значится: здание склад Рынок, 1979 года постройки, пгт.Верховье, ул.Советская, д.65в, 740,70 кв.м.

Факт нахождения здания склад Рынок в собственности Верховского районного потребительского общества подтверждается копией регистрационного удостоверения от 21 сентября 1993 года.

На основании пункта 11 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждения, являются собственником имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, передача имущества в паевой фонд является законным основанием для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что Верховское райпо решило распорядится им по своему усмотрению и передало его в собственность ПО «Верховье» 10 сентября 1999 года, а в дальнейшем ПО «Верховье», находясь в процессе процедуры банкротства, на основании Положения о реализации имущества должника, продало спорный объект Верховскому ПО «Возрождение» на основании договора купли-продажи от 23 марта 2009 года, о чем имеются соответствующие документы. Договор подписан конкурсным управляющим ПО «Верховье».

Кроме того, факт передачи спорного объекта от Верховского райпо в паевой фонд ПО «Верховье» подтверждается справкой о состоянии финансово-хозяйственной деятельности ПО «Верховье» от 1 сентября 2003г, составленной ревизионной комиссией.

Как следует из определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 ноября 2021 г. № 307-ЭС21-11411 по делу № А56-72111/2020,

в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Следовательно, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верховского потребительского общества «Возрождение» удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области № КУВД -001/2021-21345484/3 от 17.09.2021 об отказе в государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области осуществить государственную регистрацию права собственности истца на здание: склад-рынок, 1979 года постройки, общей площадью 740,7 кв.м, инвентарный номер: 54:208:002:011141910, лит. А, кадастровый номер 57:19:0010301:341, расположенный по адресу: Орловская область, Верховский район, пгт. Верховье, ул. Советская, д. 65 В.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области


Судья Т.В. Аксенова