Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А72-12900/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-12900/2017

«16» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛига" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Республика Башкортостан, г. Уфа

об устранении препятствий в пользовании земельным участком; восстановлении границ земельного участка

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

- Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области

при участии:

от истца – ФИО2 , доверенность в деле;

от ответчика – ФИО3, доверенность в деле;

от третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области – ФИО4, доверенность в деле; Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области - не явились, уведомлены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛига" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» обязать не чинить препятствия в пользовании земельного участка (кадастровый номер 73:24:021001:55), расположенного по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале №5 у строящейся АЗС); восстановить границы земельного участка, согласно плану земельного участка, а именно: перенести металлический забор и бордюрный камень с территории спорного земельного участка в сторону АЗС ответчика.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.04.2017 исковое заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.07.2017 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛига" к Обществу с ограниченной ответственностью "Башнефть-Розница" передано на рассмотрение Арбитражного суда Ульяновской области.

Определением от 07.06.2018 суд по ходатайству истца назначил судебную экспертизу, поручив проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр», экспертам ФИО5 и ФИО6.

Определением от 23.07.2018 по ходатайству экспертного учреждения суд продлил срок проведения судебной экспертизы до 06.08.2018. Дополнительно поручил проведение экспертизы также ФИО7.

От общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» поступило заключение эксперта от 06.08.2017 № Э5146/18.

Определением от 09.08.2018 суд возобновил производство по делу.

Определением от 23.08.2018 в соответствии со ст. 49 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми ООО "АвтоЛига" просит обязать ООО «Башнефть-Розница» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 73:24:021001:55, расположенным по адресу г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале №5 у строящейся АЗС), путем переноса металлического забора, опоры наружного освещения, бордюрного камня, асфальтового покрытия, плиточного покрытия (отмостка), металлического контейнера, подземных коммуникаций с земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика предъявленные требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Протокольным определением от 13.11.2018 ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Через канцелярию суда от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области поступил отзыв для приобщения к материалам дела, отзыв приобщен к материалам дела. Представитель ФГБУ в судебном заседании поддержал доводы отзыва.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом (п.19 реестра судебной корреспонденции за период с 29.10.2018 по 07.11.2018).

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, по имеющимся документам.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Истец является арендатором земельного участка (кадастровый номер 73:24:021001:55), расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, проспект Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС).

На данном земельном участке располагается Комплекс Автосервисных Услуг Истца, граничит с которым АЗС Ответчика. На основании документов кадастрового учета данные земельные участки являются смежными. Ответчику земельный участок принадлежит на праве собственности.

В соответствии с документами кадастрового учета усматривается нарушение границ земельного участка Истца со стороны Ответчика, а именно металлический забор, а также бордюрный камень проходят по территории земельного участка Истца.

Истец отправил Ответчику досудебную претензию об обязании привести границы земельного участка в соответствии с планом земельного участка, устранить препятствия в пользовании, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В связи чем истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Определением от 07.06.2018 суд по ходатайству истца назначил судебную экспертизу, поручив проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:55 и 73:24:021001:50 друг на друга?

2) Проходит ли по территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 металлический забор и бордюрный камень со смежного земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50?

На поставленные вопросы судебной экспертизой даны следующие ответы:

1. Наложение земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55, имеется. Юго-западная часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50, согласно местоположения границ по фактическому пользованию, находится в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 - шириной от 3,30 м до 3,34 м, длиной 46,78 м (от точки Т1 до точки Т2).

2. Металлический забор и бордюрный камень со смежного земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55.

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:55, площадью 3731,5 кв.м, с категорией земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства банно-оздоровительного комплекса со встроенными гаражами и торгового центра с реконструкцией существующего строения под встроенные гаражи, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, пр-кт Созидателей, (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС), поставленный на учет 30.03.2006 на основании заявки о постановки на государственный кадастровый учет от 14.03.2006, поданной ФИО8, Постановления Мэра г. Ульяновска от 14.11.2002 №1819 «О передаче ИП ФИО8 земельного участка в аренду», Описания земельного участка от 09.03.2006, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр», заказчик - ИП ФИО8

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в государственной собственности, также в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированной аренде в отношении ООО «Автолига».

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства от 19.10.2017 №24/02-А2017-744, заключенный истцом с Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Исходя из пояснений третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, по сведениям ЕГРН в пределах границ указанного земельного участка, располагаются объекты капитального строительства:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021001:10270, площадью застройки 1235,8 кв.м, степенью готовности 50%, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Заволжский, пр-кт Созидателей, (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС) поставлен на учет 05.10.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 28.09.2015, поданного ФИО9, технический план от 26.06.2015, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано право собственности за ООО «Автолига»

- банно-оздоровительный комплекс со встроенными гаражами с кадастровым номером 73:24:021001:12423, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, пр-кт Созидателей (в стройквартале № 5 у строящейся АЗС), поставлен на учет 21.03.2018 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 15.03.2018, поданного ФИО10, действующим в интересах администрации г. Ульяновска, технического плана от 12.02.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, заказчик работ - ООО «Автолига». Сведения о правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об иных объекта капитального строительства, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:55 в ЕГРН отсутствуют.

Исходя из пояснений третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, земельный участок с кадастровым номером 73:24:021001:50, площадью 2086 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под автозаправочной станцией, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Заволжский, пр-кт Созидателей, д. 104, поставлен на кадастровый учет 04.03.2005 на основании заявки о постановки на государственный кадастровый учет от 18.02.2005, поданного ООО «Криста-ГСМ», Постановления N1697 от 12.07.2004 «О передаче ООО «Криста-ГСМ» в аренду земельного участка». Описания земельного участка от 07.02.2005, подготовленного УМУП «Землеустроительный центр», заказчик - ООО «Криста-ГСМ».

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Башнефть-Розница».

По сведениям ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 располагается объект капитального строительства - АЗС с кадастровым номером 73:24:021001:9880, площадью 96.68 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область.г. Ульяновск, проспект Созидателей, д. 104, внесенный в ЕГРН 12.09.2013 в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

По сведениям ЕГРН на указанный объект капитального строительства зарегистрировано право собственности за ООО «Башнефть-Розница».

Сведения об иных объекта капитального строительства, расположенных в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:021001:50 в ЕГРН отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из пояснений эксперта, данных в судебном заседании 12.09.2018, наложение границ смежных земельных участков произошло при переходе в местную систему координат МСК-73.

Согласно материалам дела, земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет раньше, чем земельный участок ответчика.

Кроме того, эксперт и представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области прямо указали на возможность существования реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До настоящего времени, документы связанные с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021001:55 и 73:24:021001:50 в орган регистрации прав не поступали.

Кроме того, суд учитывает, что истцом не приведены четкие параметры, координаты и иные критерии, позволяющие индивидуализировать опоры наружного освещения, асфальтового покрытия, плиточного покрытия (отмостка), металлического контейнера, подземных коммуникаций, которые подлежат переносу на смежный земельный участок. Нахождение этих объектов на земельных участках материалами дела не подтверждается.

Исходя из заявленных истцом исковых требований, принимая во внимание приведенные разъяснения высших судебных инстанций, суд пришел к выводу о том, что представленными истцом доказательствами не установлены и не подтверждены необходимые для удовлетворения негаторного иска обстоятельства. (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 N 15АП-3901/2015 по делу N А53-25173/2014, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.08.2017 N Ф04-1831/2017 по делу N А75-10132/2016).

Из правовых позиций сторон следует существование между ними спора о границе смежных земельных участков. Исходя из этого, выбранный истцом способ защиты своего права является ненадлежащим.

Истцом не доказано, что спорный забор создает препятствия в пользовании имуществом.

Один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на спорный земельный участок не доказывает нарушение прав истца, кроме того, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано им в установленном законом порядке и никем не оспорено. Данные выводы основаны на судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 N 18-КГ14-159)

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А.Слепенкова