Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А57-35809/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35809/2022
24 апреля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Карамышский» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Красноармейский район, с. Высокое) к МУ «Администрация Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Красноармейский район, с. Высокое), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет про управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился СПК «Карамышский» к МУ «Администрация Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание центральной конторы 114,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...>.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика представил отзыв, согласно которому указанное в исковом заявлении имущество муниципальной собственностью не является. В связи с чем Администрация Высоковского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования СПК «Карамышский» находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, СПК «Карамышский» является правопреемником совхоза «Карамышский», а также ТОО «Карамышский».

В 1944 году, на территории с. Высокое, Красноармейского района Саратовской области образован совхоз «Карамышский».

В силу закона, в 1992 года произошла реорганизация, в результате которой ликвидирован совхоз «Карамышский» Красноармейского района Саратовской области и образовано Товарищество с Ограниченной Ответственностью «Карамышский» (1992-2001 гг.). В 2001 году, в результате реорганизации ТОО «Карамышский», образовано СПК «Карамышский».

В соответствии с передаточным актом от 14.03.2001 года из ТОО «Карамышский» в СПК «Карамышский» передано имущество, включая здание (центральная контора) 1979 года постройки, расположенное по адресу - Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...>, общей площадью 114,5 кв. м.

В здании центральной конторы размещена администрация сельскохозяйственного производственного кооператива «Карамышский».

Строительство объекта проводилось в сельской местности, хозяйственным способом (за счет собственных средств) на указанный объект не распространялся порядок получения разрешения на строительства и приемки объекта в эксплуатацию, установленные действовавшими на момент строительства Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» и Постановлением Совмина СССР «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения» от 22.01.1966 № 57.

Документов, связанных со строительством здания центральной конторы в архивах не сохранилось. Какая-либо соответствующая документация, подтверждающая строительство спорного объекта в период его возведения также отсутствует.

Данное обстоятельство делает невозможным зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, хотя СПК «Карамышский» фактически является собственником вышеуказанного недвижимого имущества с момента постройки и по сегодняшний день.

В настоящее время право собственности на здание центральной конторы по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ответом Администрации Высоковского МО Красноармейского MP Саратовской области исх. № 402 от 25.11.2022 года здание центральной конторы 114,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...> строилось совхозом «Карамышский» в 1979 году хозяйственным способом. Данный объект муниципальной собственностью не является.

Согласно информации полученной от Комитета по управлению имуществом Саратовской области, спорное здание в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

СПК «Карамышский» является правопреемником совхоза «Карамышский», а также ТОО «Карамышский». Все имущество, права и обязанности перешли от совхоза совхоза «Карамышский» на основании передаточных актов сначала к ТОО «Карамышский» а затем к СПК «Карамышский» в порядке правопреемства.

Право владения, пользования вышеперечисленным недвижимом имуществом на протяжении всего времени с момента постройки ни кем не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.

Согласно вышеприведенной цепочки реорганизаций и переименований, СПК «Карамышский» является полным правопреемником совхоза «Карамышский», по всем правам и обязательствам совхоза, в том числе и правам в отношении застроенных ранее хозяйственным способом, зданий, строений и сооружений.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, в результате реорганизации к истцу перешло право собственности на следующий объект недвижимости: здание центральной конторы 114,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...>.

СПК «Карамышский» создано в результате реорганизации совхоза «Карамышский» поэтому истец является универсальным правопреемником совхоза «Карамышский» и приемником права собственности на спорный объект.

Истец является собственником указанного здания в результате правопреемства с совхоза «Карамышский».

Доказательств, свидетельствующих о возведении указанного объекта недвижимости иным лицом либо о передаче этого объекта в публичную собственность при реорганизации совхоза не имеется.

Совхоз «Карамышский», обладая правами собственности на все свое имущество, самостоятельно, за свои средства, хозяйственным способом, построил здание для целей сельскохозяйственного производства, в т.ч. и вышеуказанное здание.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ). Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Истец осуществляет свою хозяйственную деятельность с использованием указанного имущества с момента его передачи правопредшественником.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2023 года назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» - экспертам ФИО1 и ФИО2

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта № 67/2023 от 12.04.2023 года, нежилое здание - здание центральной конторы 114,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...> соответствует санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является капитальным объектом.

В судебном заседании исследовались заключения на соответствие объектов строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за СПК «Карамышский», на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Карамышский» удовлетворить.

Признать право собственности СПК «Карамышский» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Красноармейский район, с. Высокое) на объект недвижимого имущества - здание центральной конторы 114,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Красноармейский муниципальный район, сельское поселение Высоковское, <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко