Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А59-6060/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693024

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск

03 декабря 2018 года № А59 –6060/2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305650813800031, ИНН <***>, 694910, <...>) к Комитету по Управлению Муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, 694920, <...>) об установлении факта непрерывного временного пользования арендуемого объекта,

Треть лицо – Администрация Углегорского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по Управлению Муниципальной собственностью Углегорского городского округа с заявлением об установлении факта непрерывного временного пользования индивидуальным предпринимателем ФИО2 арендуемого объекта общей площадью 223,8 кв.м, находящегося по адресу: ул. Мира, д.12А, пгт. Шахтерск, Углегорского района Сахалинской области с 01.01.2006 по настоящее время.

В обоснование доводов заявления ИП ФИО2 указано, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее по тексту «ИП ФИО2.», «Арендатор»), и Углегорским Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО Углегорский район (далее по тексту « Углегорский КУМС» «Арендодатель-1») 01 января 2006 года заключен Дот вор аренды № 8 на срок с 11.01.2006 по 31.12.2006 г. (далее по тексту «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Ответчик передал предпринимателю в аренду одноэтажное помещение пристроенное к жилому дому № 12А по ул. Мира г. Шахтерска, общей площадью 223, 8 м2 для розничной торговли.

Срок действия договора неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений.

02.08.2010 между предпринимателем и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения вновь заключен договор аренды № 31 на одноэтажное помещение пристроенное к жилому дому № 12 А по ул.Мира г.Шахтерска. общей площадью 223,8 м на срок с 02.08.2010 г. по 02.07.2011.

Срок действия указанного договора также неоднократно продлевался путем подписания дополнительных соглашений.

Последний раз срок действия договора был продлен соглашением № 10 от 01.12.2017 по 01.11.2018.

В обоснование доводов заявления об установлении факта непрерывного временного пользования индивидуальным предпринимателем ФИО2 арендуемого объекта общей площадью 223,8 кв.м, находящегося по адресу: ул. Мира, д.12А, пгт. Шахтерск, Углегорского района Сахалинской области с 01.01.2006 по настоящее время истцом приведены ссылки на положения Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации иди в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, ответчик и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Углегорского городского округа, явку представителей в суд не обеспечили.

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также Администрация не возражала против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Арендатор»), и Углегорским Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО Углегорский район («Арендодатель-1») 01 января 2006 года заключен договор аренды № 8 на срок с 11.01.2006 по 31.12.2006 г.

В соответствии с условиями Договора Ответчик передал предпринимателю в аренду одноэтажное помещение пристроенное к жилому дому № 12А по ул. Мира г. Шахтерска, общей площадью 223, 8 м2 для розничной торговли.

Срок действия договора неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений.

02.08.2010 между предпринимателем и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Шахтерского городского поселения вновь заключен договор аренды № 31 на одноэтажное помещение пристроенное к жилому дому № 12 А по ул.Мира г.Шахтерска. общей площадью 223,8 м на срок с 02.08.2010 г. по 02.07.2011.

Срок действия указанного договора также неоднократно продлевался путем подписания дополнительных соглашений.

Последний раз срок действия договора был продлен соглашением № 10 от 01.12.2017 по 01.11.2018.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации иди в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, а исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 01.06.2015 г. находится в их временном владении и (или) временном пользовании в течении двух и более лет в соответствии с договором или договором аренды такого имущества.

С 2006 года после передачи арендуемого имущества и до настоящего времени спорное имущество, расположенное по адресу: Сахалинская область. <...> А. находится в беспрерывном пользовании предпринимателя, обращений от арендодателя в адрес предпринимателя о прекращении договора аренды не поступило.

При перезаключении вышеуказанных договоров аренды и дополнительных соглашений между ИП Осадчей и Углегорским КУМС и КУМС Шахтерского городского поселения заключалось не в день окончания срока истечения договора, но тем не менее, арендуемое имущество находилось в пользовании предпринимателя. Углегорский КУМС и КУМС Шахтерского городского поселения не направлял в адрес предпринимателя обращений об изъятии спорного арендуемого имущества.

В пункте 1 части 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 г. № 134 о некоторых вопросах применения Федерального Закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сделан вывод, что согласно статье 3 Закона для возникновения права на приобретение арендуемое недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временно владении и (или) временном пользовании субъектов малого или среднего предпринимательства в течении двух и более лет со дня вступления в силу Закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что указанное в заявлении имущество непрерывно с 01.01.2006 находится в пользовании предпринимателя.

В соответствии с ч.2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит заявление ИП ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Руководствуясь ст. ст. 218-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт непрерывного временного пользования индивидуальным предпринимателем ФИО2 арендуемого объекта общей площадью 223,8 кв.м, находящегося по адресу: ул. Мира, д.12А, пгт. Шахтерск, Углегорского района Сахалинской области с 01.01.2006 по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья А.С. Белов