Решение от 20 января 2023 г. по делу № А40-274128/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-274128/21-41-2030

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2023.

решение в полном объеме изготовлено 20.01.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., в отсутствие представителей сторон, дело по иску МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области (ОГРН <***>) к ФГУП «ГВСУ № 14» (ОГРН <***>) о взыскании 250 226 руб. 49 коп., о признании договора аренды расторгнутым, установил:

С учетом неоднократного уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 250 226 руб. 49 коп., в том числе 216 039 руб. 72 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.09.2014 № 249з, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, 34 186 руб. 77 коп. неустойки, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, и расторгнуть указанный договор аренды.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 18.09.2014 № 249з за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 ответчик не уплатил арендную плату, допускал просрочки в период действия договора, в связи с чем истец начислил неустойку.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителей сторон и по представленным в дело доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что арендная плата не уплачена по объективным обстоятельствам, а расторжение договора аренды невозможно, поскольку на земельном участке находятся объекты недвижимости, которые находятся в хозяйственном ведении ответчика.

Кроме того, ответчик заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации, ссылаясь на то, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что земельный участок площадью 45 953 кв. м с кадастровым номером 18:26:040003:34 по адресу: <...>, - находится в собственности Российской Федерации, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 30.03.2009 серии 18АА № 814053.

18.09.2014 истец в качестве арендодателя и ФГУП «ГУ СДА при Спецстрое России» в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка № 249з, по которому арендодатель предоставляет сроком на 49 лет, а арендатор принимает в аренду указанный земельный участок для эксплуатации производственной базы.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 345 591 руб. 83 коп., арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора. П. 3.2 договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, а п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Из приложения 1 к договору аренды следует, что арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, а п. 3.3 договора устанавливает, что размер арендной платы может быть изменен в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, участок передан ответчику.

Дополнительным соглашением от 08.02.2016 № 1 стороны установили арендную плату в размере 838 989 руб. 20 коп.

Согласно расчетам истца за 4-й квартал 2020 года истец начислил ответчику арендную плату в размере 216 039 руб. 72 коп., которую ответчик не уплатил. Кроме того, из расчетов следует, что ответчик не уплатил арендную плату и за предшествовавшие периоды, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.10.2020 составляла 2 515 005 руб. 95 коп. Размер неустойки, начисленной за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, составляет 34 186 руб. 77 коп.

В претензиях от 30.12.2020 № 18-ИГ-05/9393 и от 19.02.2021 № 18-ИГ-05/1288 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и неустойку. Доказательств исполнения претензий ответчиком не представлено.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате за 4-й квартал 2020 года в размере 216 039 руб. 72 коп., за предшествовавшие периоды в размере 2 515 005 руб. 95 коп., иск в части требований о взыскании арендной платы и неустойки удовлетворяется судом в полном объеме.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором.

В соответствии со ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в разумный срок истец уведомил ответчика в претензии от 19.02.2021 № 18-ИГ-05/1288, суд удовлетворяет иск. и в части требования о расторжении договора аренды, отмечая, что наличие на земельном участке объектов недвижимости, которые находятся в хозяйственном ведении ответчика, не лишает арендодателя права требовать расторжения договора аренды земельного участка при наличии на то предусмотренных законом и договором оснований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614, 619 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ФГУП «ГВСУ № 14» в пользу МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области 250 226 руб. 49 коп., в том числе 216 039 руб. 72 коп. арендной платы и 34 186 руб. 77 коп. неустойки;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2014 № 249з.

Взыскать с ФГУП «ГВСУ № 14» в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 005 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.А. Березова