Решение от 29 июня 2018 г. по делу № А53-14490/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«29» июня 2018 года Дело № А53-14490/2018

Резолютивная часть решения объявлена «28» июня 2018 года Полный текст решения изготовлен «29» июня 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым

А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с

ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2015 № 69-11/15.

Исковые требования мотивированы неисполнением покупателем обязательства по оплате.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2015 № 69-11/15.

Предметом договора является: административно-спортивный центр, назначение: нежилое здание, площадь: общая 1287,1 кв.м, этажность: 4, подземная этажность 1, кадастровый номер: 61:55:0010212:19, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности покупателя на основании указанного договора зарегистрировано 01.12.2015.

Цена имущества согласована в сумме 978 196 рублей.

Согласно п.2.2. договора оплата должна была быть произведена в течении 90 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени расчет за приобретенное имущество ООО «Фаворит» не произвело.

Согласно расчету истца задолженность покупателя по договору составляет 976 193 рублей.

Как усматривается из иска и не оспаривается ответчиком, 01.02.2018 продавец направил претензию о досудебном урегулировании спора.

В свою очередь, покупатель на предложение о расторжении договора не ответил, оплату не произвел, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли- продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

По смыслу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в

срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что переход права собственности к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2015, доказательства выполнения покупателем обязанности по оплате в полном объеме спорной недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При заключении договора купли-продажи от 18.11.2015 № 69-11/15 продавец рассчитывал получить встречное исполнение обязательств в виде стоимости имущества в сумме 978 196 рублей в срок 90 дней с момента подписания договора, между тем, оплата ответчиком произведена частично, сумма задолженности составила 976 193 рублей.

Между тем письменных доказательств перечислений денежных средств в качестве подтверждения произведенной оплаты по договору ответчик не представил, в связи с чем, считать выполненными обязательства покупателя по договору купли-продажи, невозможно.

Суд, учитывая период времени, в течение которого ответчик не исполнял свои обязательства по оплате, признает нарушение условий заключенного договора купли- продажи существенным и приходит к выводу о возможности удовлетворения требования продавца о расторжении договора.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачено 6 000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 08.05.2018).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2015 № 69- 11/15, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук