Решение от 11 апреля 2023 г. по делу № А55-383/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



11 апреля 2023 года

Дело №

А55-383/2023


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 04 апреля 2023 года дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3


о взыскании 600 979 руб. 49 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО4,

от ответчика – не участвовал , извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 600 979 руб. 49 коп. задолженности по договору от 10.01.2020.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил. Почтовая корреспонденция с копией определения, направленная ответчику по адресу, сведения о котором содержатся в ЕГРИП, а также по почтовому адресу, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Определение суда направлялось ответчику, в том числе, по адресу, указанному в ЕГРИП. Почтовый конверт с определением вернулся в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, а также согласно требованиям п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством надлежащего извещения ответчика.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 319,9 кв.м, состоящее из литера А,А1, подвала: комнаты №8-10, первый этаж: комнаты 14 по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. Куйбышева, д. 107.

10.01.2020 между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ответчиком ИП ФИО3 (Арендатором) был заключен договор аренды № 8, предметом которого было нежилое помещение, расположенное в жилом доме на 1 этаже для размещения магазина общей площадью 139,2 кв.м., (торговый зал № 14 площадью 69.4 кв.метра, торговое помещение № 22 площадью 37,7 кв.метра, складские помещения № 7, 15, 16, 24, площадью 21,8 кв.метров, санузел и умывальник № 5,6, площадью 4 кв.метра), расположенных на 1 этаже (приложение № 1, 2), по адресу: <...> (п. 1.1.1 договора).

Арендодатель в соответствии с п. 1.2.1.2 договора предоставил арендатору также оборудование принадлежащее истцу, проходящее по территории ИП Малахатко по адресу <...>.

Срок аренды по договору был установлен с 01.01.2020 по 30.12.2020 (п. 1.4. договора). Государственной регистрации договор не подлежал (п. 1.5. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата за арендуемую площадь 139,2. кв.метров составляла 100 000 руб. (НДС не облагается).

Согласно п. 2.2. договора арендная плата за оборудование составляет в месяц 25% от общей стоимости потребленной пользователем элетроэнергии.

Текущая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя (п. 2.5. договора). Арендная плата за оборудование и коммунально-эксплуатационные расходы оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.6. договора).

В соответствии с п. 2.9. договора, стороны допускают обмен документами (счетами, актами выполненных работ) подписанными одной стороной, сканированных и направленных другой стороне по адресам электронной почты, указанных в разделе настоящего договора, признавая тем самым юридическую силу названных документов.

Стороны также признают юридическую силу всех прочих документов, уведомлений, претензий, направленных друг другу в электронном виде во исполнение настоящего договора по указанным адресам электронной почты.

На основании п. 3.4.9. договора, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение и оборудование по акту приема-передачи (возврату) в том состоянии, в котором он его получил.

При этом, датой расторжения договора, а также завершения взаиморасчетов по договору, будет считаться дата подписания акта приема-передачи каждой из сторон.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено право арендатора расторгнуть договор во внесудебном порядке, при этом арендатор должен письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения (прекращения) договора.

В соответствии с п. 5.5. договора, досрочное прекращение настоящего договора не освобождает стороны от обязательства завершить взаиморасчеты по договору.

В соответствии с п. 4.1. за несвоевременное внесение арендатором арендной платы и коммунально-эксплуатационных платежей (за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение), предусмотренных п.п. 2.4. - 2.6. договора, начисляются пени в размере 1 % от не оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В разделе 7 договора указаны электронные адреса сторон договора: ИП ФИО2 и ИП ФИО3

Как указывает истец, 25.04.2022 арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора аренды № 8 от 10.01.2020 с 01.05.2022, что являлось нарушением условий договора (менее 30 дней с даты уведомления). Арендодатель с расторжением договора ранее 25.05.2020 (через 30 дней с момента уведомления) не соглашался. Фактически помещения были освобождены Арендатором только 10.05.2022, что является датой расторжения договора аренды №8 от 10.01.2020.

В период действия договора аренды № 8 от 10.01.2020 у арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность за аренду нежилых помещений по адресу: <...>, общей площадью 139,2 кв.м. за 2020, 2021, 2022 г.г. в размере 685 928 руб. 33 коп. В материалы дела представлены копии актов № 4 от 31.01.2020, № 15 от 29.02.2020, № 25 от 31.03.2020, № 35 от 30.04.2020, № 46 от 31.05.2020, № 55 от 30.06.2020, № 70 от 31.07.2020, № 79 от 31.08.2020, № 88 от 30.09.2020, № 98 от 31.10.2020, № 108 от 30.11.2020, № 117 от 31.12.2020, № 2 от 31.01.2021, № 13 от 28.02.2021, № 23 от 31.03.2021, № 33 от 30.04.2021, № 43 от 31.05.2021, № 51 от 30.06.2021, № 61 от 31.07.2021, № 70 от 31.08.2021, № 85 от 30.09.2021, № 99 от 31.10.2021, № 149 от 30.11.2021, № 155 от 31.12.2021, № 24 от 31.01.2022, № 52 от 28.02.2022, № 78 от 31.03.2022, № 100 от 31.03.2022, № 126 от 30.04.2022, № 144 от 30.04.2022, № 161/1 от 10.05.2022, № 162/1 от 10.05.2022, платежные поручения в подтверждение частичной оплаты по договору.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии 10.08.2022 и 13.10.2022 о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложений РПО 446441161012874 и 44644161023634. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензиях, послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за 2020, 2021, 2022 г.г. исполнены ответчиком не в полном объеме. Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 8 от 10.01.2020 составляет 600 979 руб. 49 коп.

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 600 979 руб. 49 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***> 2967490 ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ) 600 979 руб. 49 коп. основной задолженности , а также 15020 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина