Решение от 1 апреля 2018 г. по делу № А81-8997/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8997/2017
г. Салехард
02 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 12 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 910 854 рублей 70 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнновация» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по принадлежащему муниципальному образованию незаселённому жилому фонду за период с августа 2015 года по август 2017 года в размере 841 002 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей в размере 69 852 рублей 19 копеек, начисленных на сумму долга за период просрочки с 31.12.2015 по 31.08.2017.что подтверждается штемпелем о государственной регистрации перехода права собственности на договоре № 447 от 02.12.2015 о безвозмездной передаче (пожертвовании) жилых помещений в муниципальную собственность.

К договору № 447 от 02.12.2015 приложен передаточный акт от 02.12.2015, согласно которому НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» передал Администрации МО Пуровский район 28 квартир в доме № 9 по ул. Таёжной в г. Тарко-Сале.

Ответчик представил свой расчёт предполагаемой задолженности муниципального образования по оплате коммунальных платежей по спорным квартирам за незаселённый период по каждой квартире, общий размер которой по расчётам ответчика составил 603 592 рубля 21 копейку.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований № 55 от 28.02.2018, в котором истец указал, что у него нет возможности дать мотивированное мнение на доводы ответчика, поскольку документы в адрес истца за весь период не предоставлялись, также как и документы подтверждающие факт передачи в собственность (найма) спорных жилых помещений.

В связи с чем исковые требования в части взыскания основного долга истец поддерживает в полном объеме. При этом требования в части взыскания неустойки уменьшает до 52 441 рубля 71 копейки.

В заявлении № 11 от 05.03.2018 ответчик указал о произведенном им перерасчете суммы задолженности за предоставленные услуги по дому № 9, а также представил расчет задолженности, из которого следует, что задолженность ответчика перед управляющей компанией составляет 606 489 рублей 26 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял к рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 841 002 рублей 51 копейки, неустойки в размере 52 441 рублей 71 копейки.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Как указывает истец в исковом заявлении 01.08.2015 года между ООО «СтройИнновация» (управляющая компания) и ООО «СМУ «Тюменьоблстрой» (застройщик) был заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком».

По условиям договора управляющая организация по заданию застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>,  введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть жилых помещений, расположенных в указанном доме, находятся в собственности муниципального образования Пуровского района.

Истец в период с августа 2015 года по август 2017 года выполнял принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата за фактически оказанные услуги ответчиком в спорный период не производилась, доказательств заселения жилых помещений в спорном доме, претензий о некачественном оказании услуг и несогласия с выставленными объемами в адрес истца от ответчика не поступало.

Полномочия собственника в отношении имущества находящегося в собственности МО Пуровский район осуществляет Департамент имущественных и земельных отношений.

Поскольку спорные жилые помещения являются муниципальной  собственностью истец считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг должен осуществить ответчик.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец 13.06.2017 вручил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Отсутствие оплаты оказанных услуг по содержанию многоквартирного дома № 9 по ул. Таежная послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 этого кодекса.

Квартиры №№ 9, 13, 15, 16, 25, 26, 28, 29, 30, 32, 74, 76, 77, 78, 80, 89, 91, 92, 93, 95, 96, 102, 105, 106, 108, 109, 110, 112, указанные истцом в уточненном расчете, являются муниципальной собственностью, и не заселены.

Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязательства по внесению платы за содержание общего имущества, должен нести Администрация муниципального образования Пуровского района или иное лицо, им управомоченное.

Ответчик является управомоченным лицом, обязанным производить расчеты с управляющей организацией по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и обеспечению коммунальными услугами по незаселенному жилищному фонду, находящемуся в муниципальной собственности.

При рассмотрении дела ответчик наличие у него обязательства по оплате оказанных истцом услуг по незаселенным жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, не оспаривал.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Содержание имущества - это поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с его назначением, а также уплата возникающих в связи с этим расходов.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 2 статьи 154 этого Кодекса установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьями 779, 781 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Поскольку законом прямо определено обязанное лицо в обязательстве по несению расходов на содержание общего имущества, требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме может предъявляться к ответчику как собственнику нежилых помещений.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответчик имеет задолженность перед управляющей организацией за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расчет которого приведен в приложении к уточненному исковому заявлению.

Расчет оказанных услуг ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования, предъявленные к ответчику, осуществляющему от имени муниципального образования права собственника, подлежат  удовлетворению в размере 606 489 рублей 26 копеек.

В силу статей 329, 330, 332 ГК РФ на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших соответствующую плату возложена обязанность уплатить пени в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2017 по 31.08.2017 в размере 52 411 рублей 71 копейки.

Согласно п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено, в связи с чем истец правомерно в порядке статьи 395 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании процентов.

Проверив представленный истцом расчет процентов суд находит его верным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Судом установлено, что при вынесении резолютивной части решения по настоящему делу судом была указана дважды сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку допущенная описка не влечет изменения содержания настоящего решения, суд считает необходимым ее исправить в порядке статьи 179 АПК РФ и излагает вводную и резолютивную часть решения с учетом такого исправления.

Руководствуясь статьями 15, 167-171, 176, 177, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по принадлежащему муниципальному образованию незаселённому жилому фонду за период с августа 2015 года по август 2017 года в размере 606 489 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей, начисленных за период просрочки с 31.12.2015 по 31.08.2017 в размере 52 411 рублей 71 копейки, всего взыскать658 900 рублей 97 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

2.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4.   Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова