Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А56-74304/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74304/2024
18 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Решение в форме резолютивной части вынесено 03 октября 2024 года.

Мотивированный текст решения в связи с поступлением апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «МИСТРАЛЬ» изготовлен 18 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив № 247

196244, <...>, литер А ОГРН <***> ИНН <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «МИСТРАЛЬ»

198205, <...>, литера А, помещение 1-Н, комната 336, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

Истец – жилищно-строительный кооператив № 247, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «МИСТРАЛЬ», о взыскании задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 518 006 руб. 89 коп. за периоды: за август 2021 и с сентября 2022 года по май 2024 года, и 13.360 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика отзыва на иск не поступило.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив № 247 (далее также - Истец, ЖСК № 247) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, литера А (далее также - МКД).

ООО «МИСТРАЛЬ» (далее также - Ответчик) с 27 января 2021 года является собственником нежилых помещений в указанному МКД:

№ 1-Н по адресу: 196244, Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 29, литера А, принадлежащего «Заказчику» на праве собственности: нежилое помещение первого этажа, общей площадью 498,7 кв. метра.

№ 67-Н по адресу: 196244, Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 29, литера А, принадлежащего «Заказчику» на праве собственности: нежилое помещение первого этажа, общей площадью 186,2 кв. метра.

№ 69-Н по адресу: 196244, Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 29, литера А, принадлежащего «Заказчику» на праве собственности: нежилое помещение первого этажа, общей площадью 30,5 кв. метра.

Данный факт подтверждается приложенными выписками ЕГРН и информационным письмом ООО «Мистраль» приложенными к настоящему иску.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом в адрес ООО «МИСТРАЛЬ» 09 августа 2021 года был направлен Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ЖСК № 247, однако Ответчик указанный договор не подписал. Отсутствие подписанного договора между организацией, осуществляющей управлением многоквартирным домом и собственником помещения в МКД не является основанием, для освобождения собственника от внесение платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

В период с января 2021 года по август 2022 года Ответчик оплачивал начисления за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт в полном размере, а с сентября по декабрь 2022 года в размере, уменьшенном на стоимость обслуживания элеваторного узла. Несмотря на неоднократные требования, на момент подачи настоящего иска ООО «МИСТРАЛЬ» также не подписало направленный договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ЖСК № 247.

Обязательные взносы за капитальный ремонт МКД подлежат уплате Истцу, поскольку формирование фонда капитального ремонт осуществляется на специальном счете. До 17. 01. 2023 года владельцем специального счета являлась Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах», но взносы собственниками уплачивались по квитанциям ЖСК № 247 с ежемесячным перечислением Истцом всей суммы взносов за МКД на специальный счет. С 17. 01. 2023 года владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений МКД является ЖСК № 247. Изложенное подтверждается приложенными копиями Протокола общего собрания собственников б/н от 17 июля 2014 года и Протокола № 1 от 26 декабря 2022 года, а также Извещением Банка ВТБ от 17. 01. 2023 года.

Таким образом, у ООО «МИСТРАЛЬ» перед ЖСК № 247 образовалась задолженность за периоды: за август 2021 и с сентября 2022 года по май 2024 года - в общей сумме 518 006- 89 рублей.

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИСТРАЛЬ» в пользу жилищно-строительного кооператива № 247 задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 518 006 руб. 89 коп. за периоды: за август 2021 и с сентября 2022 года по май 2024 года, и 13.360 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.