Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А27-7352/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7352/2022
город Кемерово
11 августа 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 8 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Центр", город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Междуреченск, Кемеровская область (ОГРНИП 319420500049648, ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения,

при участии:

от сторон - явка не обеспечена, извещены;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Центр" (далее - Общество, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения №8 от 01.03.2021 258000 руб. долга с мая 2021 по февраль 2022 года, 344600 руб. неустойки с 22.06.2020 по 03.03.2022 с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения от 17.05.2022). Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных договором №8 аренды нежилого помещения от 01.03.2020 обязательств по оплате арендных платежей.

Судебное разбирательство по делу назначено на 01.08.2022.

Ответчик извещен о рассмотрении судом дела надлежащим образом согласно ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции по адресу регистрации согласно полученной судом адресной справке (т.1 л.д. 94, 110).

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

До заседания от истца поступили ходатайства об изменении размера исковых требований от 23.06.2022 и от 07.07.2022.

В соответствии с ходатайством от 07.07.2022 истец просил взыскать с ответчика 370000 руб. долга за период с марта 2020 года по июнь 2022 года и 368100 руб. неустойки, начисленной в связи с просрочкой платежей, за период с 22.06.2020 по 31.03.2022.

Судом принято к рассмотрению изменение истцом размера исковых требований (ст. 49 АПК РФ).

В исковом заявлении содержится ходатайство истца о проведении предварительного и последующих судебных заседаний пор рассмотрению спора по существу в отсутствие представителя (ч.2 ст.156 АПК РФ).

Дело рассмотрено судом в судебном заседании в отсутствие представителей сторон в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующие юридически значимые для разрешения спора обстоятельства.

01 марта 2021 года между ООО «Дельта-Центр» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №8 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, расположенное на первом этаже Гостинично - развлекательного комплекса «Робинзон», общей площадью 50,0 кв.м., из которой 7 кв.м, торговая и 43 кв.м, складская (далее - Помещение).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020 (т.1 л.д. 29).

Согласно пунктам 1.5, 1.6 Договора он вступает в силу с 01.03.2020 и действует до 31.12.2020. При отсутствии возражений сторон срок действия Договора и срок аренды Помещения продлеваются на каждые последующие периоды по 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

Как установлено в п. 4.1. Договора размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей, НДС не предусмотрен.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором по выставленному счету на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа текущего расчетного месяца. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен Арендатором до 20 числа текущего расчетного месяца.

В силу 5.1. Договора за просрочку оплаты счетов, предусмотренных п. 4.1. Договора, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2. Договора споры и разногласия разрешаются путем переговоров. В случае, если согласия между Сторонами достигнуть невозможно, такие споры и разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кемеровской области. Срок рассмотрения претензии - 10 (Десять) календарных дней с момента её получения.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы по Договору Общество направило в его адрес претензию исх. 382 от 19.05.2021, в которой предложило погасить задолженность в размере 152000 руб. (т.1 л.д. 15-17).

Суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Предметом рассматриваемых исковых требований (с учетом уточнения) является взыскание с Предпринимателя задолженности за аренду и неустойки по Договору за период с марта 2020 по июнь 2022 года включительно.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно оплачивать пользование имуществом на условиях, согласованных договором (статьи 606, 611, 614 ГК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документов о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений, урегулированию которых посвящена глава 34 ГК РФ, а также допущенное ответчиком систематическое нарушение своих обязанностей арендатора по внесению предусмотренных Договором платежей.

Подписанный сторонами Договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи (т.1 л.д. 29).

Доказательств возврата истцу переданного в пользование Помещения в соответствии с порядком, согласованным в п. 3.2.11. Договора (по акту приема-передачи), ответчик суду не представил.

Наличия спора между сторонами относительно условий Договора, размера арендной платы судом в ходе рассмотрения спора не установлено.

С учетом внесенных ответчиком платежей по Договору, суммы которых отражены в акте сверки от 22.03.2022 (т.1 л.д. 22-23), в общем размере 330000 руб. сумма долга ответчика за аренду имущества по июнь 2022 года включительно (срок внесения последнего платежа за июнь наступил 20.07.2022 согласно 4.2. Договора) составила 370000 руб.

Доказательств, опровергающих наличие указанной истцом суммы долга, ответчиком в нарушение ч.1 ст.65 АПК суду не представлено, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей Обществом начислена к оплате неустойка в общей сумме 368100 руб.

Как следует из расчета, неустойка начислена на сумму ежемесячной задолженности по Договору с учетом срока внесения арендного платежа (согласно п. 4.2. Договора до 20-го числа оплачиваемого месяца), по ставке 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Дата окончания начисления пени – 31.03.2022.

Расчет неустойки судом проверен, признан не соответствующим положениям ст.193 ГК РФ, однако, не нарушающим права ответчика по делу.

Возражения по расчету суммы долга и суммы неустойки, ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлены.

С учетом принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ), принципа состязательности и равноправия сторон арбитражного процесса (ст.ст.8, 9 АПК РФ) исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Судебные расходы за рассмотрение дела арбитражным судом относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). Учитывая, что истцом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ увеличен размер исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 2705 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319420500049648, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дельта-Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 370000 руб. долга, 368100 руб. неустойки, всего 738100 руб., 15057 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319420500049648, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2705 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Е.В. Дубешко