Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А40-205061/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-205061/22-125-1514
г. Москва
28 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассматривает в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОДМОСКОВЬЕЖИЛКОМСЕРВИС" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ УЛИЦА, 17, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИШИНО" (105064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2015, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию При участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 16.01.2023; от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания «Подмосковье-ЖилКомСервис» (ООО «ЭУК «Подмосковье - ЖКС», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мишино» (ООО «ООО «УК «Мишино», ответчик) со следующими требованиями:

1. Обязать ООО УК «Мишино» передать ООО «ЭУК «Подмосковье- ЖКС», а при отсутствии - изготовить и передать в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

• решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта МКД и размещения оборудования в МКД;

• документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая составленный на дату передачи двусторонний акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

• акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

• энергетический паспорт на МКД;

• списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, ) тип документа на владение жильем, доля владения, тип документа, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные);

• копии передаточных актов лиц, принявших от застройщика помещения;

• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта (оригинал паспортов) и сведения об их ремонте, замене, поверках (оригиналы свидетельств о поверках, оригиналы актов ввода в эксплуатацию), информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;

• графики работы инженерного оборудования, копии договоров с подрядными организациями, выполняющими техническое обслуживание инженерных систем и строительных конструкций дома;

• копии актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

• списки (реестр) показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения);

• акты технического состояния жилого дома на момент передачи управления домом;

• копии журналов заявок и обращений жителей; • копии актов приёмки многоквартирного дома (МКД) от застройщика;

• копии документов (актов) о приёме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

• протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

• Сведения о гражданах, проживающих в доме на основании договоров социального найма (копии архивных договоров социального найма, архивные ордера);

• Документы, обосновывающие использование льгот по оплате ЖКУ;

• Информацию об оснащении помещений в доме ИПУ, в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• Раздел проекта ТЭ - «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства». Инструкцию по эксплуатации МКД;

• Распоряжение ГУ ГосСтройНадзора Московской области «Об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов»;

• Акт Застройщика о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учёта используемых энергетических ресурсов;

• Акт контроля посадки здания;

• Акты первичной и / или повторной опломбировки общедомовых приборов учёта (ОДПУ) ресурсоснабжающей организацией;

• Акты первичной и / или повторной опломбировки индивидуальных приборов учёта (ИПУ) и их ввод в эксплуатацию управляющей организацией;

• Акт передачи технической документации на МКД между застройщиком и управляющей организацией;

• Акт принятия в муниципальную собственность инженерных сооружений и сетей;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра тепловой сети;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра тепловой энергоустановки;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра электроустановки;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра энергоустановки и тепловой сети;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра энергоустановки и тепловой сети;

• Заключение ГУ ГосСтройНадзора Московской области «О соответствии

построенного объекта капитального строительства требованиям технических

регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе

требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта

капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов»; • Отчёт по результатам тепловизионного контроля качества; • Паспорта детского игрового оборудования;

• Оригинал Паспорта ОДПУ холодной воды № 159308498; • Оригинал Паспорта ОДПУ теплоносителя (подпитка отопления);

• Постановление о присвоении адреса объекта недвижимости;

• Приложение № 14. Акт Застройщика о приёмки объекта капитального

строительства;

• Приложение № 15. Акт Застройщика о соответствии построенного объекта

капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил);

• Приложение № 16. Акт Застройщика о соответствии параметров

построенного объекта капитального строительства проектной документации;

• Протокол измерений физических факторов (уровней шума);

• Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок системы

пожарной сигнализации;

• Протокол исследования воздуха закрытых помещений; • Протокол лабораторных испытаний питьевой воды;

• Протокол проверки (испытаний) электроустановки; • Протокол радиационного обследования;

• Раздел проекта АР «Архитектурные решения»;

• Раздел проекта АС - «Архитектурно строительная часть» - «Архитектурно- строительные решения»;

• Раздел проекта ГП - «Генеральный план. Благоустройство»; • Раздел проекта ГП - «Генеральный план»;

• Раздел проекта К1-КЖ «Конструкции железобетонные»; • Раздел проекта КМ - «Конструкции металлические»;

• Раздел проекта КР - «Конструктивные решения»; • Раздел проекта ОД - «Обустройство дорог»;

• Раздел проекта ОК - «Основные конструкции»; • Раздел проекта ОПЗ - «Общая пояснительная записка»;

• Раздел проекта ОР - «Организация рельефа»;

• Раздел проекта ПБ - «Мероприятия по обеспечению пожарной

безопасности»;

• Раздел проекта ПЗ - «Пояснительная записка»; • Раздел проекта ПНО - «Проект наружного освещения»;

• Раздел проекта СД - «Сметная документация»;

• Разрешение Федеральной службы по экологическому, технологическому и

атомному надзору (РосТехНадзор) на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

• Разрешение Федеральной службы по экологическому, технологическому и

атомному надзору (РосТехНадзор) на допуск в эксплуатацию тепловой сети;

• Результаты проверки согласования параметров цепи «фаза-нуль»; • Справка о выполнении работ на отведение поверхностных сточных вод;

• Справка о выполнении телефонизации в соответствии с проектом;

• Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная

органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

кадастра;

• иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, в том числе, но не ограничиваясь.

2. В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО УК «Мишино» в пользу ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 10 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Истец поддержал заявленные требования. Ответчик против иска возражал, представил письменные возражения.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ЭУК «Подмосковье - ЖКС» является членом профессионального сообщества управляющих организаций по управлению многоквартирными домами в Московской области. Истцом получена лицензия № 756 от 02.06.2015 г. на право управления многоквартирными домами в Московской области, о чем имеются сведения на официальном портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в разделе реестра лицензий субъекта.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленного «Протоколом № 3 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2021 г. по 20.12.2021» от 27 декабря 2021 г., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее - «МКД»), был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), утверждены Устав и наименование товарищества собственников жилья (ТСЖ) - Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Ленинский проспект 24», утверждён договор управления многоквартирным домом, подлежащий заключению с ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» (ИНН <***>), а также одобрено заключение товариществом собственников жилья (ТСЖ) Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (УО) ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС».

После осуществления государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Ленинский проспект 24» и его постановки на учёт в налоговом органе между истцом и ТСН «ТСЖ «Ленинский проспект 24» 18.02.2022 г. был заключен договор управления многоквартирным домом № Л-24-1.

22.02.2022 в ГУ МО «ГЖИ МО» поступило заявление ООО «ЭУК «Подмосковье- ЖКС» о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД на основании договора управления, заключенного между истцом и ТСН «ТСЖ «Ленинский проспект 24» вместе с комплектом приложений.

По результатам рассмотрения заявления и пакета документов ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» нарушения жилищного законодательства не выявлены, в связи с чем, ГУ МО «ГЖИ МО» принято Решение о внесении в Реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» деятельности по управлению МКД с 01.04.2022 г., что подтверждают скрин-шоты страниц системы ГИС-ЖКХ об осуществлении ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» деятельности по управлению МКД с 01.04.2022 г.

До 01.04.2022 г. управляющей компанией в МКД являлся Ответчик.

В порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - «Постановление № 416»), Истцом в адрес Ответчика было направлено Заявление исх. № 020 от 01.04.2022 г., в котором Истец уведомил Ответчика о проведенном в МКД общем собрании собственников помещений, смене способа управления, заключении Договора управления и внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении Истцом МКД с 01.04.2022 г.

В указанном Заявлении Истец предложил Ответчику на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ в течение трёх рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В своем ответе исх. № 14 от 01.04.2022 г. Ответчик подтвердил получение Заявления Истца № 020 от 01.04.2022 г. и подтвердил готовность к физической передаче новой управляющей компании общего имущества 04.04.2022 г.

Дальнейшей перепиской стороны устанавливали даты, время и место передачи Ответчиком общего имущества и технической документации Истцу.

В результате Ответчиком Истцу была передана часть технической документации, а также документов Паспортного стола, что подтверждается копиями:

- Акта 1 приема-передачи общего имущества многоквартирного дома и технической документации на здание, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, дом 24, от 06.04.2022 г.,

- Акта 2 приема-передачи технической документации на здание, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, дом 24, от 06.04.2022 г.,

- Акта 3 приема-передачи технической документации на здание, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, Ленинский проспект, дом 24, от 08.04.2022 г.,

- Акта б/н приема-передачи документов паспортного стола ООО «Управляющая компания «Мишино», составленных в отношении собственников и пользователей квартир многоквартирного дома № 24 по Ленинскому проспекту городского округа Химки, от 05.05.2022 г.

Копии вышеназванных Актов представлены в материалы дела.

Между тем, техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, необходимые для эксплуатации МКД и управления им Ответчиком в полном объеме до сих пор не переданы Истцу. Указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы Истца и препятствует ему в осуществлении управления МКД.

Истцом в адрес Ответчика 18.05.2022 г. была направлена досудебная претензия № 047, в которой Истец указал Ответчику на неполноту полученной от него технической документации и ключей по МКД и неисполнение Ответчиком установленной законом обязанности по передаче Истцу указанных документации и ключей. Претензия Истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени ответчик не передал истцу остальную имеющуюся техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности

по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Истец указал, что Ответчиком была передана часть технической документации, а также документов Паспортного стола, что подтверждается копиями Акта 1 от 06.04.2022г., Акта 2 от 06.04.2022г., Акта 3 от 08.04.2022г., Акта б/н от 05.05.2022г.

Судом в ходе судебного заседания установлено, что:

- транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, ) тип документа на владение жильем, доля владения, тип документа, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения, Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные) – переданы ответчиком истцу по Акту б/н от 05.05.2022г.;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта (оригинал паспортов) и сведения об их ремонте, замене, поверках (оригиналы свидетельств о поверках, оригиналы актов ввода в эксплуатацию), информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета - переданы ответчиком истцу по Акту 2 от 06.04.2022г.;

- графики работы инженерного оборудования, копии договоров с подрядными организациями, выполняющими техническое обслуживание инженерных систем и строительных конструкций дома - переданы ответчиком истцу по Акту 1 от 06.04.2022г.;

- списки (реестр) показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения) - переданы ответчиком истцу по Акту 2 от 06.04.2022г.

- акты технического состояния жилого дома указаны в Акте 1 от 06.04.2022г.

- Приложение № 14. Акт Застройщика о приёмки объекта капитального строительства - входит в Акт передачи МКД от застройщика;

- Приложение № 15. Акт Застройщика о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) - входит в Акт передачи МКД от застройщика;

- Приложение № 16. Акт Застройщика о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации - входит в Акт передачи МКД от застройщика.

Таким образом, требование о передаче указанных документов не подлежит удовлетворению.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать:

- энергетический паспорт на МКД, поскольку Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ в редакции, действующей на 16 января 2019 года, не предусматривает обязательного составления энергетического паспорта МКД.

- копии передаточных актов лиц, принявших от застройщика помещения, поскольку установленный частью 1.1. статьи 44 Жилищного кодекса годичный срок использования акта приема-передачи помещения, как альтернативы выписки из ЕГРН о праве собственности, истек. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2020 № RU50-10-16593-2020 выдано Министерством жилищной политики Московской области застройщику - Обществу с ограниченной ответственностью «Химкинское СМУ МОИС- 1».

- Распоряжение ГУ ГосСтройНадзора Московской области «Об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов», поскольку передача указанного документа не предусмотрена Правилами № 416 и № 491;

- Акт Застройщика о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учёта используемых энергетических ресурсов, поскольку передача указанного документа не предусмотрена Правилами № 416 и № 491 .

Доказательств невозможности передачи истцу остальной документации ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о передаче документации подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере 25 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму судебной неустойки.

Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение.

Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к

исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 16 АПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также учитывая, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию, с учетом срока неисполнения ответчиком обязательства до 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 308.3 ГК РФ, ст.ст. 161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИШИНО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОДМОСКОВЬЕ - ЖИЛКОМСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), а при отсутствии - изготовить и передать в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

• копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

• заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

• документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

• решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта МКД и размещения оборудования в МКД;

• документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая составленный на дату передачи двусторонний акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

• акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

• списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

• договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• копии актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

• списки (реестр) показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (тепловой энергии, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения);

• копии журналов заявок и обращений жителей; • копии актов приёмки многоквартирного дома (МКД) от застройщика;

• копии документов (актов) о приёме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

• Сведения о гражданах, проживающих в доме на основании договоров социального найма (копии архивных договоров социального найма, архивные ордера);

• Документы, обосновывающие использование льгот по оплате ЖКУ;

• Информацию об оснащении помещений в доме ИПУ в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

• Акты первичной и / или повторной опломбировки общедомовых приборов учёта (ОДПУ) ресурсоснабжающей организацией;

• Акты первичной и / или повторной опломбировки индивидуальных приборов учёта (ИПУ) и их ввод в эксплуатацию управляющей организацией;

• Акт передачи технической документации на МКД между застройщиком и управляющей организацией;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра тепловой сети;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра тепловой энергоустановки;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра электроустановки;

• Акт Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (РосТехНадзор) осмотра энергоустановки и тепловой сети;

• Паспорта детского игрового оборудования; • Оригинал Паспорта ОДПУ холодной воды № 159308498; • Оригинал Паспорта ОДПУ теплоносителя; • Проектная документация на МКД;

• иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать с ООО УК "Мишино" (ИНН <***>) в пользу ООО "ЭУК «Подмосковье-ЖКС" (<***>) судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки

исполнения решения суда со дня, следующего после истечения 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МИШИНО" (105064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОДМОСКОВЬЕ-ЖИЛКОМСЕРВИС" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ УЛИЦА, 17, А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2009, ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова