Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А71-14732/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14732/2021
22 февраля 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Фармация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 908 104 рублей 72 копеек расходов на содержание общего имущества, 47 702 рублей 01 копейки неустойки, 186 569 рублей 05 копеек взносов на капитальный ремонт, 7 449 рублей 18 копеек неустойки,


при участии представителей:

истца: до перерыва: ФИО2 – представитель (доверенность от 12.12.2021 № 110), после перерыва: ФИО3 – представитель (доверенность от 13.09.2021 № 17),

ответчика: ФИО4 – представитель (доверенность от 10.01.2022 № 1/2022),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (далее – ООО «Городская УК») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Удмуртской Республики «Фармация» (далее – ГУП УР «Фармация») о взыскании 908 104 руб.72 коп. расходов на содержание общего имущества, 47 702 руб. 01 коп. неустойки, 186 569 руб. 05 коп. взносов на капитальный ремонт, 7 449 руб.18 коп. неустойки.

В заседании суда 31.01.2022 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 868 764 руб. 50 коп., из которых 556 731 руб. 08 коп. расходы на содержание общего имущества, 100 292 руб. 54 коп. неустойка, 194 917 руб. 20 коп. взносы по капитальный ремонт, 16 823 руб. 68 коп. неустойка.

В заседании суда 16.02.2022 в соответствии со статьей 49 АПК РФ) судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 894 733 руб. 38 коп., из которых 560 576 руб. 72 коп. расходы на содержание общего имущества, 119 542 руб. 44 коп. неустойка, 194 917 руб. 20 коп. взносы по капитальный ремонт, 194 917 руб. 20 коп. неустойка.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 16, 18 февраля 2022 года.

О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Представитель ООО «Городская УК» требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ГУП УР «Фармация» требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ООО «Городская УК» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет функции по управлению МКД, расположенным по адресу: <...>.

В указанном МКД расположено нежилое помещение, площадью 1 081,91 кв.м, право хозяйственного ведения на которое зарегистрировано за ГУП УР «Фармация» (свидетельство о ГРП, л.д. 13).

Между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт, капитальный ремонт общедомового имущества № С 7/3-2017 от 01.01.2017 (л.д.16-20).

Пунктом 1.1.1 договора предусмотрено, что исполнитель обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт, капитальный ремонт общедомового имущества жилого дома №7 по ул. Союзной, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 1081,9 кв.м. (в соответствии с расчетами Приложение №1).

Потребитель обязуется осуществлять платежи на расчетный счет исполнителя за коммунальные услуги, содержание и ремонт, капитальный ремонт общедомового имущества жилого дома, в соответствии с расчетами Приложение №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Производить оплату ежемесячно, до 25 числа следующего месяца, согласно выставленным счетам-фактурам, актам выполненных работ и оказанных услуг. Потребитель перечисляет взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта на основании принятого решения собственников (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).

Общим собранием собственников помещений МКД №7 по ул. Союзной принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбрано ООО «Городская УК». Специальный счет, для формирования фонда капитального ремонта спорных МКД, истцом открыт в ОАО «МДМ Банк» (вопросы 9-12 протокола от 29.05.2015).

В период времени с февраля 2020 года по август 2021 года ГУП УР «Фармация» свои обязательства по содержанию общего имущества, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца задолженность ГУП УР «Фармация» перед ООО «Городская УК» составляет 755 118 руб. 92 коп., из которых 560 576 руб. 72 коп. долг по оплате жилищных услуг, 194 917 руб. 20 коп. долг по взносам на капитальный ремонт.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить сумму долга оставлены последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом (статья 294 ГК РФ).

Право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из положений статей 113, 210, 215, 294 ГК РФ предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, несет бремя содержания этого имущества.

Таким образом, на основании статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Городская УК» являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД, в том числе собирать плату за капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта, имеющего накопительный характер, в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении нежилого помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период сторонами урегулированы в ходе судебного разбирательства.

Согласно постановлению Администрации города Ижевска от 30.07.2019 № 1510 размер платы за содержание и ремонт помещения с 01.08.2019 составляет 20,39 руб. за 1 кв. м. площади (19,56 (итоговый размер платы) + 0,03 (обслуживание светильников наружного освещения) + 0,08 (благоустройство территории) +0,39 (обслуживание узла учета тепловой энергии) + 0,30 (содержание мест накопления ТКО) +0,03 (работы по организации накопления отходов I-TV класса опасности) = 20,39 руб. за 1 кв. м).

Согласно постановлению Администрации города Ижевска от 30.12.2020 № 2074 размер платы за содержание и ремонт помещения с 01.01.2021г. составляет 18,77 руб. за 1 кв. м. площади (20,71 (итоговый размер платы) - 2,46 (мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение или восстановление работоспособности отдельных частей, элементов оборудования МКД) + 0,03 (обслуживание светильников наружного освещения) + 0,08 (благоустройство территории) +0,41 (обслуживание узла учета тепловой энергии) = 18,77 руб. за 1 кв.м).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ).

Так, в соответствии с решением общего собрания собственников №7 по ул. Союзной, оформленным протоколом от 29.05.2015, установлена ежемесячная целевая плата в размере 10% от минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом правительства УР с кв.м. площади помещения.

Тариф на ведение спецсчета установлен решением общего собрания собственников помещений в МКД. Доказательства, подтверждающие признание указанного протокола общего собрания недействительным, материалы дела не содержат, в связи с чем ответчик, как собственник помещения, обязан оплачивать указанную установленную общим собранием плату.

Неурегулированными остались разногласия сторон относительно начисления истцом целевой платы в размере 17 883 руб. 80 коп. установленной протоколом ОС от 29.05.2015, поскольку пунктом 11 протокола ОС от 22.08.2016 приостановлено финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт в размере 10% от взносов на капитальный ремонт.

Как следует из пояснений истца, приостановление финансирования расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт в размере 10% от взноса на капитальный ремонт осуществлялось до полного погашения задолженности за выполненный капитальный ремонт.

На момент приостановления, истец собирал взносы по капитальному ремонту не на спецсчет, в связи с чем целевая плата в период приостановления не выставлялась. После погашения задолженности, возобновил выставление на спецсчет взносов на капитальный ремонт, в связи с чем возникли расходы по содержанию спецсчета.

В соответствии со статьями 154, 158 ЖК РФ, денежные средства, поступающие к управляющей компании, по статье "капитальный ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, т.е. носят целевое назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации (истца), а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников МКД.

Платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (т.е. платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).

Платежи за капитальный ремонт вносятся в силу закона, переход права собственности на жилое помещение порождает обязанность нового собственника вносить плату за капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае, денежные средства, вносимые собственниками помещений МКД "на капитальный ремонт" имели целевой характер - для производства капитального ремонта, что ответчиком не оспаривается, вместе с тем, даже при отсутствии начислений денежных средств на спец счет, и истца сохраняется обязанность его ведения.

Решение, принятое в рамках пункта 11 протокола общего собрания собственников от 22.08.2016 № 1/2016 не свидетельствует о наличии права не вносить собственниками взнос за капитальный ремонт (в виду императивности такой обязанности). При этом, формулировка "приостановить финансирование расходов на содержание специального счета" не свидетельствует о том, что такие расходы не должны вносить собственники, буквально "приостановить финансирование" не означает, что далее такое финансирование не будет возобновлено, и что взносы не должны будут возмещены, в том числе и в части периода приостановления.

Вопреки доводам ответчика несмотря на принятие собственниками помещений в МКД решения от 22.08.2016 о приостановлении финансирования расходов на содержание спецсчета истец, как владелец спецсчета для формирования фонда капитального ремонта МКД, обязан финансировать расходы на его содержание, поскольку обязан осуществлять сбор взносов на спецсчет. Доказательства ненадлежащего оказания услуг по содержанию спецсчета ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 4 протокола внеочередного собрания собственников помещений № 1/2016 от 22.08.2016 утвержден целевой сбор для выплаты вознаграждения председателю (членам) совета дома в размере 1,95 руб./кв.м.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 13 Приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

,
где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку протоколом общего собрания от 22.08.2016 собственники приняли решение об оплате коммунальных ресурсов, поставленных для общедомовых нужд, исходя из фактического объема в соответствии с общедомовыми прибора учета, расчет платы за коммунальные ресурсы для общедомовых нужд истцом правомерно рассчитан исходя из положений пункта 13 Приложения № 2 к Правилам № 354.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытые истцом в кредитной организации специальные счета для формирования фонда капитального ремонта спорных МКД, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству, и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Проверив расчет истца, суд признает его соответствующим требованиям действующего законодательства, вместе с тем, судом выявлена арифметическая ошибка в части взыскания долга за жилищные услуги, таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ГУП УР «Фармация» 755 467 руб. 08 коп., в том числе 560 549 руб. 88 коп. расходов на содержание общего имущества, 194 917 руб. 20 коп. взносов на капитальный ремонт в исковой период подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «Городская УК» предъявлено требование о взыскании с ГУП УР «Фармация» – 139 239 руб. 46 коп. неустойки, в том числе 119 542 руб. 44 коп. неустойки, начисленной на задолженность по расходам на содержание общего имущества, 19 697 руб. 02 коп. неустойка, начисленная на задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период просрочки с 01.01.2021 по 15.02.2022.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, скорректирован с учетом ставки рефинансирования, действующей на день внесения частичной оплаты долга, статьи 193 ГК РФ, а также с учетом размера удовлетворенных исковых требований.

Период с 01.02.2021 – 25.01.2022 (период образования задолженности за жилищные услуги: 01.02.2020 – 31.12.2020):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



273 811,91

02.01.2021

Новая задолженность на 273 811,91 руб.


273 811,91

02.01.2021

20.01.2021

19

4.25

273 811,91 × 19 × 1/130 × 4.25%

1 700,79


270 481,82

20.01.2021

Оплата задолженности на 3 330,09 руб.


270 481,82

21.01.2021

03.03.2021

42

4.25

270 481,82 × 42 × 1/130 × 4.25%

3 713,92


266 481,14

03.03.2021

Оплата задолженности на 4 000,68 руб.


266 481,14

04.03.2021

29.03.2021

26

4.25

266 481,14 × 26 × 1/130 × 4.25%

2398,33


262 830,13

29.03.2021

Оплата задолженности на 3 651,01 руб.


262 830,13

30.03.2021

20.04.2021

22

4.5

262 830,13 × 22 × 1/130 × 4.5%

2 001,55.


259 107,76

20.04.2021

Оплата задолженности на 3 722,37 руб.


259 107,76

21.04.2021

19.05.2021

29

5
259 107,76 × 29 × 1/130 ×.5%

2890,05


255 385,39

19.05.2021

Оплата задолженности на 3 722,37 руб.


255 385,39

20.05.2021

21.06.2021

33

5,5

255 385,39 × 33 × 1/130 × 5,5%

3565,57.


251 678,90

21.06.2021

Оплата задолженности на 3 706,49 руб.


251 678,90

22.06.2021

22.07.2021

31

5.5

251 678,90 × 31 × 1/130 × 5.5%

3 300,87


247 263,77

22.07.2021

Оплата задолженности на 4 415,13 руб.


247 263,77

23.07.2021

30.08.2021

39

6.5

247 263,77 × 39 × 1/130 × 6.5%

4821,64


243 335,30

30.08.2021

Оплата задолженности на 3 928,47 руб.


243 335,30

31.08.2021

30.09.2021

31

6.75

243 335,30 × 31 × 1/130 × 6,75%

3916,76.


238 768,92

30.09.2021

Оплата задолженности на 4 566,38 руб.


238 768,92

01.10.2021

27.10.2021

27

7,5

238 768,92 × 27 × 1/130 × 7,5%

3719,29.


238 504,30

27.10.2021

Оплата задолженности на 264,62 руб.


238 504,30

28.10.2021

30.11.2021

34

7.5

238 504,30 × 34 × 1/130 × 7.5%

4 678,35


213 852,56

30.11.2021

Оплата задолженности на 24 651,74 руб.


213852,56

01.12.2021

22.12.2021

22

8.5

213852,56 × 22 × 1/130 × 8.5%

3076,19


183 832,60

22.12.2021

Оплата задолженности на 30 019,96 руб.


183 832,60

23.12.2021

24.01.2022

33

8,5

183 832,60× 33 × 1/130 × 8.5%

3966,54


155 002,46

24.01.2022

Оплата задолженности на 28 830,14 руб.


155 002,46

25.01.2022

15.02.2022

22

9,50

155 002,46 × 22 × 1/130 × 9.5%

2491,96


Сумма основного долга: 155 002,46 руб.


Сумма неустойки: 46241,81 руб.



Расчет неустойки с 12.01.2021 по 15.02.2022 (задолженность за жилищные услуги за период времени с 01.12.2020 по 31.12.2021):

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



31 523,23

12.01.2021

10.02.2021

30

9,50 %

0
31 523,23 × 30 × 0 × 9.5%

0,00.


31 523,23

11.02.2021

11.04.2021

60

9,50 %

1/300

31 523,23 × 60 × 1/300 × 9.5%

598,94


31 523,23

12.04.2021

15.02.2022

310

9,50 %

1/130

31 523,23 × 310 × 1/130 × 9.5%

7 141,22



Итого:

7 740,16


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



32 071,04

11.02.2021

12.03.2021

30

9,50 %

0
32 071,04 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


32 071,04

13.03.2021

11.05.2021

60

9,50 %

1/300

32 071,04 × 60 × 1/300 × 9.5%

609,35


32 071,04

12.05.2021

15.02.2022

280

9,50 %

1/130

32 071,04 × 280 × 1/130 × 9.5%

6 562,23



Итого:

7 171,58


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



30 645,94

11.03.2021

09.04.2021

30

9,50 %

0
30 645,94 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


30 645,94

10.04.2021

08.06.2021

60

9,50 %

1/300

30 645,94 × 60 × 1/300 × 9.5%

582,27


30 645,94

09.06.2021

15.02.2022

252

9,50 %

1/130

30 645,94 × 252 × 1/130 × 9.5%

5 643,57



Итого:

6 225,84


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



31 502,94

13.04.2021

12.05.2021

30

9,50 %

0
31 502,94 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


31 502,94

13.05.2021

11.07.2021

60

9,50 %

1/300

31 502,94 × 60 × 1/300 × 9.5%

598,56


31 502,94

12.07.2021

15.02.2022

219

9,50 %

1/130

31 502,94 × 219 × 1/130 × 9.5%

5 041,68



Итого:

5 640,24


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



29 901,69

11.05.2021

09.06.2021

30

9,50 %

0
29 901,69 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


29 901,69

10.06.2021

08.08.2021

60

9,50 %

1/300

29 901,69 × 60 × 1/300 × 9.5%

568,13


29 901,69

09.08.2021

15.02.2022

191

9,50 %

1/130

29 901,69 × 191 × 1/130 × 9.5%

4 173,59



Итого:

4 741,72


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



29 435,78

11.06.2021

10.07.2021

30

9,50 %

0
29 435,78 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


29 435,78

11.07.2021

08.09.2021

60

9,50 %

1/300

29 435,78 × 60 × 1/300 × 9.5%

559,28


29 435,78

09.09.2021

15.02.2022

160

9,50 %

1/130

29 435,78 × 160 × 1/130 × 9.5%

3 441,72



Итого:

4 001,00 .


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



34 660,07

13.07.2021

11.08.2021

30

9,50 %

0
34 660,07 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


34 660,07

12.08.2021

10.10.2021

60

9,50 %

1/300

34 660,07 × 60 × 1/300 × 9.5%

658,54


34 660,07

11.10.2021

15.02.2022

128

9,50 %

1/130

34 660,07 × 128 × 1/130 × 9.5%

3 242,05



Итого:

3 900,59


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



29 357,45

11.08.2021

09.09.2021

30

9,50 %

0
29 357,45 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


29 357,45

10.09.2021

08.11.2021

60

9,50 %

1/300

29 357,45 × 60 × 1/300 × 9.5%

557,79


29 357,45

09.11.2021

15.02.2022

99

9,50 %

1/130

29 357,45 × 99 × 1/130 × 9.5%

2 123,90



Итого:

2 681,69


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



30 025,68

11.09.2021

10.10.2021

30

9,50 %

0
30 025,68 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


30 025,68

11.10.2021

09.12.2021

60

9,50 %

1/300

30 025,68 × 60 × 1/300 × 9.5%

570,49


30 025,68

10.12.2021

15.02.2022

68

9,50 %

1/130

30 025,68 × 68 × 1/130 × 9.5%

1 492,05



Итого:

2 062,54


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



34 363,88

12.10.2021

10.11.2021

30

9,50 %

0
34 363,88 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


34 363,88

11.11.2021

09.01.2022

60

9,50 %

1/300

34 363,88 × 60 × 1/300 × 9.5%

652,91


34 363,88

10.01.2022

15.02.2022

37

9,50 %

1/130

34 363,88 × 37 × 1/130 × 9.5%

929,15



Итого:

1 582,06


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



29 501,58

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

0
29 501,58 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


29 501,58

11.12.2021

08.02.2022

60

9,50 %

1/300

29 501,58 × 60 × 1/300 × 9.5%

560,53


29 501,58

09.02.2022

15.02.2022

7
9,50 %

1/130

29 501,58 × 7 × 1/130 × 9.5%

150,91



Итого:

711,44


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



32 251,43

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

0
32 251,43 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


32 251,43

10.01.2022

15.02.2022

37

9,50 %

1/300

32 251,43 × 37 × 1/300 × 9.5%

377,88



Итого:

377,88


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



30 306,71

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

0
30 306,71 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


30 306,71

10.02.2022

15.02.2022

6
9,50 %

1/300

30 306,71 × 6 × 1/300 × 9.5%

57,58



Итого:

57,58


Сумма основного долга: 405 547,42 руб.


Сумма пеней по всем задолженностям: 46 894,32 руб.


Таким образом общая сумма неустойки, связанной с просрочкой оплаты жилищных услуг составляет 93 136 руб. 13 коп.

Неустойка, начисленная на взносы на капитальный ремонт:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



97 458,60

02.01.2021

Новая задолженность на 97 458,60 руб.


97 458,60

02.01.2021

20.01.2021

19

4.25

97 458,60 × 19 × 1/300 × 4.25%

262,33


96 060,89

20.01.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


96 060,89

21.01.2021

03.03.2021

42

4.25

96 060,89 × 42 × 1/300 × 4.25%

571,56


94 663,18

03.03.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


94 663,18

04.03.2021

21.03.2021

26

4.5

94 663,18 × 26 × 1/300 × 4.5%

369,19.


93 265,47

29.03.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


93 265,47

30.03.2021

20.04.2021

22

4.5

93 265,47 × 22 × 1/300 × 4.5%

307,78


91 867,76

20.04.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


91 867,76

21.04.2021

25.04.2021

29

5,0

91 867,76 × 29 × 1/300 × 5.0%

444,03


90 470,05

19.05.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


90 470,05

20.05.2021

14.06.2021

33

5,5

90 470,05 × 33 × 1/300 × 5.5%

547,34


89 072,34

21.06.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


89 072,34

22.06.2021

22.07.2021

31

5.5

89 072,34 × 31 × 1/300 × 5.5%

506,23


87 674,63

22.07.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


87 674,63

23.07.2021

25.07.2021

39

6.5

87 674,63 × 39 × 1/300 × 6.5%

740,85


86 276,92

30.08.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


86 276,92

31.08.2021

12.09.2021

31

6.75

86 276,92 × 31 × 1/300 × 6.75%

601,78


84 879,21

30.09.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


84 879,21

01.10.2021

24.10.2021

27

7.5

84 879,21 × 27 × 1/300 × 7.5%

572,93


83 481,50

27.10.2021

Оплата задолженности на 1 397,71 руб.


83 481,50

28.10.2021

30.11.2021

34

7.5

83 481,50 × 34 × 1/300 × 7.5%

709,59


72 337,93

30.11.2021

Оплата задолженности на 11 143,57 руб.


72 337,93

01.12.2021

19.12.2021

22

8.5

72 337,93 × 22 × 1/300 × 8.5%

450,91


61 194,36

22.12.2021

Оплата задолженности на 11 143,57 руб.


61 194,36

23.12.2021

19.01.2022

28

8.5

61 194,36 × 28 × 1/300 × 8.5%

485,47


50 050,79

19.01.2022

Оплата задолженности на 11 143,57 руб.


50 050,79

20.01.2022

13.02.2022

27

9.5

50 050,79 × 25 × 1/300 × 8.5%

427,93.


Сумма основного долга: 50 050,79 руб.


Сумма неустойки: 6 997,92 руб.



Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

12.01.2021

10.02.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

11.02.2021

15.02.2022

370

9,50 %

1/300

11 143,57 × 370 × 1/300 × 9.5%

1 305,65



Итого:

1 305,65 .


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.02.2021

12.03.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

13.03.2021

15.02.2022

340

9,50 %

1/300

11 143,57 × 340 × 1/300 × 9.5%

1 199,79



Итого:

1 199,79 .


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.03.2021

09.04.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

10.04.2021

15.02.2022

312

9,50 %

1/300

11 143,57 × 312 × 1/300 × 9.5%

1 100,98



Итого:

1 100,98 .


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

13.04.2021

12.05.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

13.05.2021

15.02.2022

279

9,50 %

1/300

11 143,57 × 279 × 1/300 × 9.5%

984,53



Итого:

984,53


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.05.2021

09.06.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

10.06.2021

15.02.2022

251

9,50 %

1/300

11 143,57 × 251 × 1/300 × 9.5%

885,73



Итого:

885,73


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.06.2021

10.07.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

11.07.2021

15.02.2022

220

9,50 %

1/300

11 143,57 × 220 × 1/300 × 9.5%

776,34



Итого:

776,34


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

13.07.2021

11.08.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

12.08.2021

15.02.2022

188

9,50 %

1/300

11 143,57 × 188 × 1/300 × 9.5%

663,41



Итого:

663,41


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.08.2021

09.09.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

10.09.2021

15.02.2022

159

9,50 %

1/300

11 143,57 × 159 × 1/300 × 9.5%

561,08



Итого:

561,08


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.09.2021

10.10.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

11.10.2021

15.02.2022

128

9,50 %

1/300

11 143,57 × 128 × 1/300 × 9.5%

451,69



Итого:

451,69


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

12.10.2021

10.11.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

11.11.2021

15.02.2022

97

9,50 %

1/300

11 143,57 × 97 × 1/300 × 9.5%

342,29



Итого:

342,29


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.11.2021

10.12.2021

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

11.12.2021

15.02.2022

67

9,50 %

1/300

11 143,57 × 67 × 1/300 × 9.5%

236,43



Итого:

236,43


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.12.2021

09.01.2022

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

10.01.2022

15.02.2022

37

9,50 %

1/300

11 143,57 × 37 × 1/300 × 9.5%

130,57



Итого:

130,57


Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



11 143,57

11.01.2022

09.02.2022

30

9,50 %

0
11 143,57 × 30 × 0 × 9.5%

0,00


11 143,57

10.02.2022

15.02.2022

6
9,50 %

1/300

11 143,57 × 6 × 1/300 × 9.5%

21,17



Итого:

21,17 .


Сумма основного долга: 144 866,41 руб.


Сумма пеней по всем задолженностям: 8 659,66 руб.


Таким образом общая сумма неустойки, начисленной на взносы на капитальный ремонт, составляет 15 657 руб. 58 коп.

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 330, 331 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в общей сумме 108 793 руб. 71 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым исковым требованиям и подлежат возмещению ответчиком истцу в сумме 20 183 руб. 36 коп.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 3 603 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

решил:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Удмуртской Республики «Фармация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 864 260 рублей 79 копеек, из которых 560 549 рублей 88 копеек расходы на содержание общего имущества, 93 136 рублей 13 копеек неустойка, связанная с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества, 194 917 рублей 20 копеек взносы на капитальный ремонт, 15 657 рублей 58 копеек неустойка, связанная с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, с зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки, связанной с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 7 по ул. Союзная в г. Ижевске; а также 20 183 рубля 36 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 3 603 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.10.2021 № 2023.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья А.Р. Мелентьева