Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А53-32353/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32353/23
21 февраля 2024 года
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии председателя ответчика ФИО2 (лично, паспорт).

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-32353/23

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания благоустройство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Апаринскому районному потребительскому обществу (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания благоустройство» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Апаринскому районному потребительскому обществу (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 281197 рублей 48 копеек, 67597 рублей 37 копеек пени.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 281197 рублей 48 копеек задолженности за период с 01.01.2020 по 28.02.2023, 53481 рубль 44 копейки пени за период с 01.01.2021 по 28.02.2023.

Протокольным определением от 07.02.2024 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик в судебном заседании изложила правовую позицию по делу, приобщила к материалам дела документы.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14 февраля 2024 года до 16 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Благоустройство» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов с 01.06.2014 по адресу: <...>.

Апаринское районное потребительское общество являлось собственником нежилого помещения общей площадью 579,6 кв.м. расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>.

02.02.2023 ответчиком продано нежилое помещение площадью 579,6 кв.м., при оформлении смены собственника было выявлено, что площадь помещения составляет 579,6 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 02.02.2023, регистрационным удостоверением №951 от 10.12.1996, кадастровым номером 61:39:0010107:3436.

Между тем, истцом ответчику проводились начисления платы за содержание и текущий ремонт до августа 2022 на площадь 240 кв.м., с сентября 2022 на площадь 203,5 кв.м., поскольку часть помещения была продана.

В связи с указанными обстоятельствами истец производит доначисления на фактическую площадь за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 281197 рублей 48 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Судом установлено, что Апаринское районное потребительское общество являлось собственником нежилого помещения общей площадью 579,6 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, в связи с чем обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества. Площадь помещений подтверждается технической документацией, выпиской из ЕГРН, сведениями из регистрационного дела, а также договора купли-продажи от 02.02.2023.

Доводы ответчика о том, что между сторонами в спорный период времени были заключены договоры на техническое обслуживание помещения меньшей площадью отклоняются судом, поскольку в силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела истцом представлены протоколы общих собраний собственников помещений в спорном многоквартирном доме от 15.05.2014 (т.1 л.д.13-18, 89-120), согласно которым решениями собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы за содержание общего имущества и текущий ремонт путем умножения согласованного тарифа на один квадратный метр площади помещений, принадлежащих каждому собственнику.

Особые условия оплаты содержания и ремонта общего имущества ответчиком собственники помещений самостоятельным решением не утверждали. Следовательно, ответчик обязан вносить платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с принятыми решениями общих собраний собственников.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 составляет 281197 рублей 48 копеек.

Проверив расчет, суд признает его арифметически неверным в части определения периода задолженности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.01.2024 №КУВИ-001/2024-14496678 с 10.02.2023 новым собственником помещения по адресу: <...> является ФИО3

Таким образом, расчет задолженности следует производить с 01.01.2020 по 09.02.2023.

Судом произведен перерасчет задолженности за период с 01.01.2020 по 09.02.2023, согласно которому задолженность составляет 274722 рубля 78 копеек.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 274722 рубля 78 копеек судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик о пропуске срока исковой давности не заявлял, контррасчет не представлен.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 в размере 53481 рубль 44 копейки (с учетом принятых уточнений).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом произведен перерасчет задолженности за февраль 2023, пени за февраль следует начислять на сумму 3066 рублей 96 копеек.

Судом произведен перерасчет пени за период с 01.01.2021 по 09.02.2023, согласно которому пени составила 53233 рубля 73 копейки.

Учитывая изложенные, исковые требования в части взыскания пени в размере 53233 рубля 73 копейки признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Апаринского районного потребительского общества (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания благоустройство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 274722 рубля 78 копеек задолженности, 53233 рубля 73 копейки пени, 9499 рублей 15 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания благоустройство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 282 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №318 от 28.08.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Жигало Н. А.