Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А40-27925/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-27925/23-1-173
г. Москва
14 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (101000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 19.11.1998 № М-02-012536 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 588 112,24 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 162 246,06 руб.,

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 28.12.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 19.11.1998 № М-02-012536 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 588112,24 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 162246,06 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком не в полном объеме оплачена арендная плата за переданный в аренду земельный участок.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против иска возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на неправильный расчет размера арендной платы.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и арендатором РОО «МСХ» заключен договор от 19.11.1998 № М-02-012536 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Гостиничная, 7 (<...>), площадью 6043 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания творческих скульптурных мастерских. Договор заключен сроком на 15 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.10.2000 (п.3) стороны договорились, что в случае принятия нормативно-правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается сторонами к исполнению без внесения изменений в договор.

Пунктом 1 статьи 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" предусмотрено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами (гражданами и юридическими лицами) поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором аренды не установлено иное.

Обязанность арендатора уплачивать ежеквартальные арендные платежи в указанный срок установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-222543/22.

При этом пунктом 3.4 договора предусмотрено изменение арендной платы в случае централизованного изменения ставок без внесения изменений в договор.

Ответчик в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» обязан оплачивать арендную плату по ставке 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.22 № КУВИ-001/2022-176063394, кадастровая стоимость участка в 2022 году составляет 98391098 руб. 69 коп. Таким образом, годовой размер арендной платы в 2022 составил 295173 руб. 30 коп., что составляет 73793 руб. 32 коп. в квартал.

Ответчиком за спорный период арендная плата уплачивалась в размере 71560 руб. за 2-й и 3-й кварталы, а платежным поручением от 01.09.22 №2092 произведена доплата 6701 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Из расчета истца следует, что начисления за 2-й и 3-й кварталы производились истцом по 398966 руб. 62 коп., что соответствует размеру годовой арендной платы – 1475866 руб., т.е. 1,5% от кадастровой стоимости.

В обоснование применения данной ставки истец ссылается на рапорт Госинспекции от января 2020 № 9027971, которым было установлено использование части помещений в здании под магазин бытовой химии и магазин «Конный магазин Седло», в связи с чем истец применяет ставки, предусмотренные для размещения на участке объектов торговли.

Между тем вступившим в законную силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 по делу А40-193863/21, принятым по спору между теми же лицами по поводу исполнения того же договора, установлено, что в соответствии с нормами Постановлений Правительства Москвы от 14 мая 2014 г. № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений и сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения» и от 21 мая 2015 г. № 306-ПП "О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве" для изменения фактического использования здания необходимо использовать под иные нужды не менее 20 процентов общей площади указанного здания (п. 1.5. приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 14 мая 2014 г. № 257-ПП); по факту, для размещения интернет магазина japshop.ru магазин-склад бытовой химии из Японии и Кореи и магазина шоу-рум «Конный магазин седло» в техническом подвале здания использовались 212 кв.м и 110 кв.м; все остальные помещения в здании, общей площадью 4223,6 кв.м используются под творческие мастерские скульпторов; таким образом, под иные цели в здании по адресу: <...> использовалось только 7,4 % от общей площади здания, что не может повлиять на вид фактического использования здания.

При рассмотрении настоящего дела истцом данные обстоятельства, относящиеся к предыдущему периоду, не опровергнуты.

Рапорт, составленный в 2020-м году, не может подтверждать использование участка не в соответствии с предусмотренным договором назначением. Доказательств нарушения установленных договором условий использования участка в 2022 году истцом не представлено.

Таким образом, задолженность за спорный период отсутствует и не подлежит взысканию.

Вместе с тем, из представленного суду расчета следует, что арендная плата вносилась арендатором с нарушением сроков, установленных Законом г. Москвы № 48. Таким образом, истцом правомерно начислены пени в размере, предусмотренном договором (0,2% за каждый день просрочки). Возражений по расчету ответчиком не представлено. Пени за заявленный период с 06.04.2022 по 30.09.22 подлежат взысканию, исходя из подлежавшего оплате арендного платежа, с учетом также того, что спорные кварталы оплачены полностью (последний платеж внесен 01.09.22). Сумма пени за период с 06.04.22 по 01.09.22 составила 7414 руб. В остальной части пени суд отказывает.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКИЙ СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) 7414 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с РОО «МСХ» в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова