Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А41-39446/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39446/23
27 сентября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Унистрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Автоснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору 01.09.2017 № 42/17 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1212240 руб.,

при участи в судебном заседании лиц, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Унистрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Автоснаб» с требованиями о взыскании по договору 01.09.2017 № 42/17 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1212240 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2017 № 42/17 (далее - Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 505,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, исчисляемых с даты подписания договора (п. 7.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2. размер арендной платы за передаваемый объект в соответствии с п.п.1.1. и 3.1 договора составляет 101020 руб. в месяц.

В силу п. 3.4.договора арендная плата выплачивается ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.01.2017 по 31.12.2022.

Претензией от 09.02.2023 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды от 01.09.2017 № 42/17.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по спорному договору, ООО «Унистрой» обратилась в арбитражный суд с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 01.09.2017 № 42/17 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2017 № 42/17 за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 составил 1212240 руб.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2021 по делу № А41-53814/21 с ООО «АВТОСНАБ» в пользу ООО «УНИСТРОЙ» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 № 42/17 за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 1515300 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28150 руб.

Указанным судебным актом также установлено, что акт возврата нежилого помещения с уведомлением о расторжении спорного договора с 01.10.2020 и вызовом представителя истца для подписания данного акта, направленный истцу 08.11.2021, доказательством, подтверждающим факт расторжения договора, не является.

В материалы настоящего дела также не представлено доказательств, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 договор аренды расторгнут и (или) помещение возвращено арендодателю.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1212240 руб. подлежит взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Унистрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Автоснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 01.09.2017 № 42/17 по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 года в размере 1212240 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25122 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец