Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А63-12568/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12568/2018
г. Ставрополь
04 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Наваковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, с. Новоселицкое, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь», Ставропольский край, Новоселицкий район, х. Жуковский, ОГРН <***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, с. Новоселицкое, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договоров аренды,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, с. Новоселицкое (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь», Ставропольский край, Новоселицкий район, х. Жуковский (далее – ответчик, общество) с исковым заявлением, в котором изложены следующие требования:

- расторгнуть договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:19:100908:8, 26:19:100907:2;

- взыскать арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100908:8 в размере 38 688,75 рублей, из них арендная плата в размере 25 000 рублей, пеня в размере 13 688,75 рублей;

- взыскать арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100907:2 в размере 108 740 рублей, из них арендная плата в размере 65 500 рублей и пеня в размере 43 240 рублей (уточненные требования).

Определением суда от 10.07.2018 к участию в деле привлечен отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края.

Определением арбитражного суда от 10.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Дополнительно указано, что истец просит суд вынести решение на усмотрение суда.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края (арендодателем) и обществом (арендатором) заключены два договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 18.03.2013 (далее – договоры).

Согласно данным договорам арендодатель передал арендатору следующее имущество:

- земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:19:100907:2, местоположение: Ставропольский край, Новоселицкий район, примерно в 2,62 км по направлению на юго-восток от ориентира центр х. Жуковский, площадь земельного участка, 150059 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, вид угодий – пастбища, за плату во временное пользование;

- земельный участок государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:19:100908:8, местоположение: Ставропольский край, Новоселицкий район, примерно в 2,94 км по направлению на юго-восток от ориентира центр х. Жуковский, площадь земельного участка 143 962 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, вид угодий – пастбища, за плату во временное пользование.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.08.2013, земельного участка с кадастровым номером 26:19:100907:2, за номером 26-26-25/001/2013-676, земельного участка с кадастровым номером 26:19:100908:8, за номером 26-26-25/001/2013-675.

Пунктом 2.1 договоров предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 18.03.2013 по 18.03.2023.

В соответствии с пунктом 3.2 договоров арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договоров за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100908:8 составляет 25 000 рублей, за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100907:2 составляет 48 000 рублей.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 договоров арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами, арендую плату, представить копии платежных поручений в отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района.

В период с 01.01.2015 по 10.04.2018 за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100908:8 ответчик уплату арендных платежей не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 25 000 рублей.

На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 13 668,75 рублей.

В период с 01.01.2015 по 10.04.2018 за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100907:2 ответчик уплату арендных платежей не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 65 500 рублей.

На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 43 240 рублей.

Отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края в адрес ответчика направлялась претензия от 17.05.2018 № 111 с требованием в срок до 18.06.2018 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В названной претензии также содержалось уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи неисполнением обязательств.

Названная претензия оставлена обществом без ответа, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил, пеню не уплатил, договор аренды не расторг, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

По расчету администрации, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100908:8 в спорный период составляет 25 000 рублей в соответствии с пунктом 3.1 договоров аренды.

Поскольку оплаты не производились в полном объеме, задолженность за период с 01.01.2015 по 10.04.2018, с учетом производимых оплат, составила 25 000 рублей.

По расчету арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100907:2 годовой размер арендной платы составляет 48 000 рублей.

Поскольку оплата арендной платы не производилась в полном объеме за период с 01.01.2015 по 10.04.2018, с учетом производимых оплат, задолженность составила 65 500 рублей.

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик наличие долга не опроверг, возражений по расчетам арендной платы не заявил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представил, следовательно, требование о ее взыскании подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, приложенному к уточненному исковому заявлению размер пени за земельный участок с кадастровым номером 26:19:100908:8 по состоянию на 17.05.2018 задолженность пени составила 13 668,75 рублей.

Расчет судом проверен, признан верным и обществом не оспорен, в связи с чем, пени в заявленной сумме подлежат взысканию.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени ответчиком, суд считает требования администрации Новоселицкого района Ставропольского края на общую сумму 147 428 рублей:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:19:100908:8, в общем размере 88 668,75 рубля, из них: арендная плата - 25 000 рублей за период с 01.01.2015 по 10.04.2018; пени в размере 13 668,75 рубля по состоянию на 17.05.2018;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:19:100907:2, в общем размере 108 740 рубля, из них: арендная плата - 65 500 рублей за период с 01.01.2015 по 10.04.2018; пени в размере 43 240 рубля по состоянию на 17.05.2018.

Кроме того, администрацией заявлено требование о расторжении договоров аренды от 18.03.2013 земельных участков с кадастровыми номерами 26:19:100908:8; 26:19:100907:2, заключенных между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 4.1.1.3 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в связи с отказом арендодателя от исполнения договора, в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

По правилам части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 названного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно указанной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, пункт 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как установлено материалами дела, администрацией в адрес ответчика направлялась претензия от 17.05.2018 № 111 с требованием в срок до 18.06.2018 погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню.

Названное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Претензии направлялись обществу по адресу, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается документально.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об изменении адреса регистрации или невозможности получения корреспонденции, ответчиком в материалы дела не представлено.

Материалами дела также подтверждается, что арендная плата по договору не вносилась обществом более двух периодов.

Как указано выше, арендатор неоднократно не исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком, что послужило основанием для обращения администрации в суд.

В процессе рассмотрения настоящего дела в суде ответчик, уведомленный надлежащим образом о наличии в отношении общества судебного процесса, не предпринял мер для погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

На основании изложенного суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, требования администрации о расторжении договоров аренды спорных земельных участков от 18.03.2013 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования администрации о взыскании с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь» задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 147 428 рублей, а также требование о расторжении договора аренды, государственная пошлина, рассчитанная из указанной суммы (с учетом требования о расторжении договора) в порядке статьи 333.21 НК РФ, составляет 5 423 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Русь», Ставропольский край, Новоселицкий район, х. Жуковский, ОГРН <***>, в пользу администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, с. Новоселицкое, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 147 428 рублей:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:19:100908:8, в общем размере 88 668,75 рубля, из них: арендная плата – 25 000 рублей за период с 01.01.2015 по 10.04.2018; пени в размере 13 668,75 рубля по состоянию на 17.05.2018;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:19:100907:2, в общем размере 108 740 рубля, из них: арендная плата – 65 500 рублей за период с 01.01.2015 по 10.04.2018; пени в размере 43 240 рубля по состоянию на 17.05.2018.

Расторгнуть договоры аренды от 18.03.2013 земельных участков с кадастровыми номерами 26:19:100908:8; 26:19:100907:2, из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью СХП «Русь», х. Жуковский, ОГРН <***>, и администрацией Новоселицкого муниципального района, ОГРН <***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СХП «Русь», х. Жуковский, ОГРН <***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 423 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Навакова