Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А40-305392/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-305392/19-41-2408

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 05.03.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1396/19, ответчика ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 1, 3-го лица ФИО4 по доверенности от 11.06.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ОАО «ГПР-1» (ОГРН <***>) о взыскании 5 213 441 руб. 17 коп., 3-е лицо ООО «МетроТрансКомплект», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 213 441 руб. 17 коп., в том числе 3 199 738 руб. 86 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.08.1998 № М-05-011968, начисленной за период с 3-го квартала 2017 года по 31.12.2018, и 2 013 702 руб. 31 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 31.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 05.08.1998 № М-05-011968 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составляет 2 013 702 руб. 31 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что им проведены торги, по итогам которых права аренды земельного участка по указанному договору проданы 3-му лицу, с которым ответчиком заключены договор купли-продажи имущества от 19.02.2018 № 5 и соглашение о переуступке права аренды земельных участков, в том числе земельного участка, предоставленного в аренду по договору аренды от 05.08.1998 № М-05-011968.

Кроме того, ответчик сослался на то, что неустойка, предусмотренная договором, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

3-е лицо сослалось на то, что по состоянию на дату судебного разбирательства соглашение о переуступке права аренды земельных участков от 19.02.2018 Управлением Росреестра по Москве не зарегистрировано, арендатором по договору аренды остается ответчик.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами и 3-м лицом, заслушав объяснения представителей сторон и 3-го лица, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 05.08.1998 № М-05-011968, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ТОО «Тур» в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 18 974 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, промзона «Бирюлево-28А», Ступинский проезд, вл. 10, - под строительство и дальнейшую эксплуатацию производственной базы.

Размер арендной платы согласно п. 3.1 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 8 335, 28 ЭКЮ в год; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начисляется со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (введение, прекращение действия).

П. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) в размере 1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 19.10.1998 неустойка уменьшена до 0, 2 % от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2002 предметом договора аренды стали земельные участки площадью 17 655 кв. м, в том числе земельный участок площадью 9 901 кв. м с кадастровым номером 770509605008 (Р1+РЗ на плане) и земельный участок площадью 7 754 кв. м с кадастровым номером 770509005062 (P2 на плане).

По дополнительному соглашению от 08.08.2002 права и обязанности арендатора перешли к ответчику, а дополнительным соглашением от 21.05.2007 срок уплаты арендной платы установлен не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 3-го квартала 2017 года по 31.12.2018 истец начислил арендную плату в размере 3 199 738 руб. 86 коп., ответчик оплату не производил, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 31.12.2018 составил 2 013 702 руб. 31 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду доказательства того, что ответчик, являясь арендатором земельного участка на основании договора аренды от 05.08.1998 № М-05-011968, в нарушение закона и условий договора арендную плату не уплачивал, в связи с чем суд удовлетворяет иск в части основного долга в полном объеме.

Иск в части неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, поскольку годовая ставка пеней превышает 70 %, размер начисленной истцом неустойки составляет более 60 % от не уплаченной ответчиком арендной платы, а потому суд уменьшает пени в 5 раз, до 402 740 руб. 46 коп.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2019 по делу № А40-62382/19-84-564 суд признал незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве в государственной регистрации права собственности, залога в силу закона на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендованных земельных участках (здание площадью 824, 5 кв. м (корп. 2), здание площадью 833, 2 кв. м (корп. 2, стр. 1), здание площадью 172 кв. м (корп. 2, стр. 3), здание площадью 51, 6 кв. м (корп. 2, стр. 4), здание площадь 19, 5 кв. м (корп. 2, стр. 5), здание площадью 343, 8 кв. м (корп. 2, стр. 6), здание площадью 37, 1 кв. м (лит. Ж), права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0009005:08, 77:05:09005:62, 77:05:09005:46, обязал Управление Росреестра по г. Москве восстановить нарушенные права заявителя в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем осуществления государственной регистрации права собственности 3-го лица, залога, права аренды указанных земельных участков.

Из решения суда следует, что основанием приобретения указанных прав 3-м лицом являются договор купли-продажи имущества от 19.02.2018 № 5 и соглашение о переуступке права аренды земельных участков от 19.02.2018, однако по состоянию на дату судебного разбирательства право собственности 3-го лица на перечисленные объекты и право аренды земельных участков в ЕГРН не зарегистрировано, в то время как в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку иное законом не установлено, для истца как арендодателя земельных участков по договору аренды от 05.08.1998 № М-05-011968 арендатором в спорном периоде оставался ответчик.

Кроме того, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2018 по делу № А40-80291/18-11-593 иск Департамента к ответчику о взыскании с него арендной платы по спорному договору, начисленной по состоянию на 30.06.2017, удовлетворен.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 333, 433, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ОАО «ГПР-1» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 3 602 479 руб. 32 коп., в том числе 3 199 738 руб. 86 коп. арендной платы и 402 740 руб. 46 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать;

взыскать с ОАО «ГПР-1» в доход федерального бюджета 41 012 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова