Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А45-9758/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                              Дело №А45-9758/2018

              Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года

              Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Городская поликлиника № 18», (ОГРН <***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «АС», (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о расторжении договора аренды №037379-016 от 01.02.2016 и обязании освободить арендуемое помещение

при участии в судебном заседании представителей:

истца- ФИО1 (доверенность от 25.12.2017, паспорт),

ответчика- не явился,

                                           установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Городская поликлиника № 18» (далее-истец, Арендодатель) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АС» (далее-ответчик, Арендатор), о расторжении договора аренды №037379-016 от 01.02.2016 и обязании освободить арендуемое помещение, общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: 4-й этаж, 22 кабинет, <...>.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между Арендатором и Арендодателем был заключен договор аренды №037379-016 от 01.02.2016, в соответствие с которым Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: 4-й этаж, 22 кабинет, <...>, сроком до 01.01.2021 года (п.п.1.1, 7.1 договора).

Письмом №9545-11/38 от 15.12.2015 Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области выразил согласие на заключение данного договора.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.03.2016 года Управлением Росреестра по Новосибирской области, что соответствует положениям п. 609 ГК РФ.

Истец указывает о наличии у него права на односторонний бессудебный  отказ от договора в п. 5.1 договора  аренды. При этом истцом направлено ответчику соответствующее уведомление №27 от 16.01.2018 о расторжении договора.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Между тем, вопреки доводам истца, договор не предоставляет таких прав Арендодателю.

В соответствие с п.п.5.1 , 5.2 договора, все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствие с действующим законодательствам.

Таким образом, по смыслу договорных условий, его расторжение допустимо в случае соглашения сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ), которого в материалы дела не представлено, либо в судебном порядке. Уведомление  истца №27 от 16.01.2018 в этом случае не может быть принято во внимание.

В соответствие с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Следовательно, часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако доказательств нарушения ответчиком обязательств по договору аренды,  представлено не было, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

По правилам ст. 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Городская поликлиника № 18»- отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов