Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А59-716/2023

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А59-716/2023
22 мая 2023 года
город Южно-Сахалинск
Резолютивная часть решения оглашена 18.05.2023.

Полный текст решения изготовлен 22.05.2023. Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автомир» (ОГРН 1086501011794, ИНН 6501202880) к индивидуальному предпринимателю Пьянниковой Анастасии Евгеньевне (ОГРН 321272400053183, ИНН 410551491730) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02/22/ЖД от 01.03.2022 в размере 474 582 рублей, пени в размере 455 585 рублей 60 копеек за период с 02.10.2022 по 31.12.2022,

при участии в судебном заседании представителя истца – Рогова К. В. по доверенности от 01.06.2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомир» обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Пьянниковой Анастасии Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 02/22/ЖД от 01.03.2022 в размере 474 582 рублей, пени в размере 455 585 рублей 60 копеек за период с 02.10.2022 по 31.12.2022.

В обосновании требований указано на неисполнения ответчиком договорных обязательств в части оплаты.

28.02.2023 судом принято исковое заявление, назначено предварительное судебное заседание.

18 апреля 2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 18.05.2023.


Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, корреспонденцию суда не получает.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на


них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 34 указанных Правил).

Определение от 28.02.2023 направлено ответчику 10.03.2023 по адресу: 680021, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Дикопольцева, д. 64, кв. 82 почтовым отправлением № 69302481026535, которое прибыло в место вручения 16.03.2023, неудачная попытка вручения 16.03.2023, возврат отправителю - 24.03.2023, что является нормативным сроком для возвращения.

Определение от 18.04.2023 направлено ответчику по адресу электронной почты APYANNIKOVA1@GMAIL.COM, о чем имеется подтверждение в материалах дела.

Таким образом, не обеспечение ответчиком получения почтовой корреспонденции по вышеуказанному адресу является риском неполучения значимых сообщений, влекущим для него неблагоприятные последствия.

Судом установлено, что претензия от 12.08.2022 направленная истцом в адрес ответчика, также не получена (идентификационный номер 80080375871593), также как исковое заявление (идентификационный номер 80099980744024).

Изложенное подтверждает, что ответчик корреспонденцию, направленную ему, не получает, что исключает необходимость повторного направления ему определений суда в рамках отложения судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд требования удовлетворил в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01 марта 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Автомир» (далее – истец,


общество, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02/22/ЖД, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять данное имущество в аренду и выплачивать за него арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1).

Характеристики и описание недвижимого имущества, сдаваемого в аренду:

нежилое помещение № 110/1, общей площадью 57,12 (пятьдесят семь целых двадцать сотых) кв. м, расположенное на первом этаже здания торговою комплекса «Автомир», находящегося но адресу: <...>, именуемое далее «Помещение».

Расположение Помещения выделяется красными линиями на плане-схеме, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору и согласовывается Сторонами путем проставления подписей уполномоченных представителей (п. 1.2).

Фактическая передача и возврат имущества осуществляются по Акту приема- передачи (по форме Арендодателя - Приложение № 2) являющемуся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора (п. 1.3).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть включает в себя стоимость аренды Помещения, техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания, охрана, уборка общего имущества здания и прилегающей территории.

Переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов). Переменная часть определяется по утвержденным для данных услуг тарифам, по показаниям установленных приборов учета, в случае их отсутствия, либо неисправности, по расчету арендодателя, согласно мощности оборудования (арендуемой площади, иных необходимых показателей) (п. 3.1).

Постоянная часть арендной платы за Помещение составляет:

85 680 (восемьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей в месяц, из расчета рублей за 1 кв. м, НДС не облагается в святи с применением УСН.

Арендная плата начинает начисляться Арендатору с 01 марта 2022 г., до этой даты предоставляются арендные каникулы (п. 3.2).

Каждая Сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об


этом письменно другую сторону за 3 (три) месяца (п. 6.3).

Согласно приложению № 2 сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2022, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принят объект аренды, который оговорен в п. 1.2 договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истцом во исполнение договорных обязательств, выставлялись счета на оплату, которые ответчиком облачены не в полно объеме, а именно №№ :

- 112 от 04.03.2022 на сумму 85 680 рублей (оплата платежными поручениями №№ 118 от 15.04.2022 на сумму 13 000 рублей, 119 от 18.04.2022 на сумму 20 000 рублей, 207 от 27.05.2022 на сумму 25 000 рублей, 267 от 27.06.2022 на сумму 27 680 рублей),

- 133 от 05.04.2022 на сумму 87 327,32 рубля (оплата платежными поручениями №№ 268 от 27.06.2022 на сумму 72 327,32 рублей, 525 от 15.12.2022 на сумму 70 000 рублей),

- 173 от 01.05.2022 на сумму 87 929,28 рублей, - 211 от 02.06.2022 на сумму 88 824,22 рубля, - 247 от 04.07.2022 на сумму 87 563,22 рубля, -285 от 03.08.2022 на сумму 87 390,72 рублей, - 324 от 02.09.2022 на сумму 88 272 рубля, - 364 от 05.10.2022 на сумму 89 602, 56 рубля

13 октября 2022 года ответчик направил истцу заявление № 8-22 о расторжении договора аренды от 01.03.2022.

Письмом от 13.10.2022 № 7-22 ответчик гарантировал оплату задолженности в размере 315 131 рублей в срок до 31.12.2022 и 315 131 рублей в срок до 01.03.2022.

На указанные заявления, истец направил письмо от 12.12.2022 № 72 об уплате задолженности по договору аренды и передачи помещения в установленном договором порядке.

Поскольку оплаты задолженности от ответчика не поступило, истец 12.08.2022


направил претензию № 50, согласно которой просит ответчика уплатить задолженность в размере 364 996,72 рубля в течении десяти календарных дней с момента получения претензии.

Ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждено, что ответчик нежилым помещением пользовался, частично производил оплату.

Факт расторжения договора, не освобождает от оплаты арендных платежей.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против имеющейся задолженности не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за спорный период, суд признает его верным. Расчет произведен, исходя из размера арендной платы, расходов по электроэнергии и по отоплению и составляет 474 582 рубля.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 474 582 рубля подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора за просрочку платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 % (один процент) от суммы долга за каждый день


просрочки.

Истцом при расчете, начислены пени в размере 1 % на постоянную часть.

Проверив представленный расчет пени истца, суд признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяет требования истца о взыскании пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 455 858,60 рублей.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 603 рубля.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи, с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, неявившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автомир»

474 582 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения №

02/22/ЖД от 01.03.2022

455 585 рублей 60 копеек пени за период с 02.10.2022 по 31.12.2022, 21 603 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины,

а всего 951 770 (девятьсот пятьдесят одну тысячу семьсот семьдесят) рублей 60

копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства

в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия

(изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через

Арбитражный суд Сахалинской области. Копию решения направить ответчику.

Судья О.А. Портнова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 19:07:00

Кому выдана Портнова Оксана Александровна