Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А31-5306/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-5306/2020
г. Кострома
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 1 292 503 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.07.2017 по 16.07.2019, 139 859 руб. 79 коп. пеней за период с 08.08.2017 по 16.07.2019 по договору аренды земельного участка от 23.03.2012 № Д.2802.1,


при участии:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 1292503 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.07.2017 по 16.07.2019, 139859 руб. 79 коп. пеней за период с 08.08.2017 по 16.07.2019 по договору аренды земельного участка от 23.03.2012 № Д.2802.1.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.02.2012 № Д.2802.1 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 2106 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:00 00 00:122, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...>, для использования в целях завершения строительства административного здания с продовольственным магазином и жилыми помещениями (далее – земельный участок).

Срок действия договора установлен с 11.03.2012 по 10.03.2015 (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1 -го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 Договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях - при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; при этом заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в Договоре (пункт 3.3 Договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату (пункт 4.4.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарные день просрочки (пункт 5.3 Договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2012.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области 31.05.2012, номер регистрации 44-44-01/039/2012- 774.

Договор возобновлен на неопределённый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Управление письмом от 08.05.2019 № 02-37исх-711/19 уведомило Общество об одностороннем отказе от исполнения Договора. Договор прекратил действие 17.07.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязанности по уплате арендной платы арендодатель направлял арендатору претензию 24.09.2019 № 02-37исх-1860/19, требования которой оставлены Обществом без удовлетворения.

Согласно доводам иска задолженность ответчика по внесению арендой платы составила за период с 01.07.2017 по 16.07.2019 1292503 руб. 16 коп.

Ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по Договору.

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании Договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Сроки внесения арендной платы за период аренды с 01.07.2017 по 16.07.2019 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. Задолженность по оплате составила 1292503 руб. 16 коп.

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного договора, представлен в дело и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с неисправного контрагента.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 08.08.2017 по 16.07.2019 в размере 139859 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1292503 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.07.2017 по 16.07.2019, 139859 руб. 79 коп. пеней за период с 08.08.2017 по 16.07.2019 по договору аренды земельного участка от 23.03.2012 № Д.2802.1.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 27324 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева